감정가	54,785,500 원
최저가	(51%) 28,050,000 원
보증금	(10%) 2,805,000 원
청구액	55,592,183 원

충청북도 옥천군 이원면 건진리 산29-19

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사건번호	2024타경11650
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	9,961.00㎡(3,013.20 평)
건물면적
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11650

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:740-4040))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.20.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

직접 접하는 도로가 없음. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-18	경매접수
~2일	2024-12-20	경매개시결정
~98일	2025-03-26	배당요구종기일
~279일	2025-09-23	100%	54,785,500	유찰
~314일	2025-10-28	80%	43,828,000	유찰
~349일	2025-12-02	64%	35,062,000	유찰
~384일	2026-01-06	51%	28,050,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	건진리 산29-19	임야	9961 ㎡ (3,013.20평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 이원면 건진리 소재 "옥천이원농공단지" 북측 방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 급경사의 자연림 상태이며, 남측 방향으로 옥천이원 농공단지가 소재하고 있음. 2)교통상황 본건에 직접 접하는 도로가 없으며, 인접한 위치에 접근이 가능한 교통시설이 없음. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 자연림상태임. 4)인접 도로상태 본건에 직접 접하는 도로가 없음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	직접 접하는 도로가 없음. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

국토부실거래가 충청북도 옥천군 이원면 건진리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.06	임야	자연녹지	-	32248	14,000
25.10.04	과수원	자연녹지	8m미만	962	10,582
25.10.04	과수원	자연녹지	8m미만	38	418
25.07.07	전	제2종일반주거	-	1240	7,700
25.07.07	전	제2종일반주거	-	853	5,300
25.05.07	전	자연녹지	12m미만	677	5,500
25.04.22	임야	자연녹지	12m미만	595	2,200
25.03.31	답	자연녹지	8m미만	998	5,589
25.03.31	답	자연녹지	8m미만	1101	6,166
25.03.31	과수원	자연녹지	8m미만	936	5,616
25.03.31	답	자연녹지	8m미만	89	498
25.03.31	답	자연녹지	8m미만	2235	12,516
25.03.31	과수원	자연녹지	-	2126	11,906
24.12.24	대	자연녹지	8m미만	305	5,700
24.12.02	답	자연녹지	12m미만	573	9,150
24.11.20	과수원	생산녹지	-	1660	3,263
24.11.20	답	생산녹지	-	1751	5,300
24.11.18	전	제2종일반주거	8m미만	728	7,300
24.11.18	임야	자연녹지	-	75074	34,159
24.10.06	전	제2종일반주거	8m미만	135	1,754
24.10.06	전	제2종일반주거	8m미만	350	4,546
24.08.13	대	자연녹지	8m미만	301	1,500
24.04.29	답	자연녹지	8m미만	2486	13,536
24.04.23	답	제2종일반주거	12m미만	998	19,500
24.03.05	과수원	자연녹지	8m미만	1197	5,500
24.02.19	전	자연녹지	12m미만	2205	29,900
24.02.19	전	자연녹지	8m미만	7	100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2007년12월24일	소유권 김OO	소멸
2	2024년12월20일	강제경매 신OOOO	소멸기준
3	2025년1월3일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	3,903,200원 1,367,700원	35% 6회
12개월	3건	17,662,120원 11,451,567원	73% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.