감정가	136,332,000 원
최저가	(64%) 87,253,000 원
보증금	(10%) 8,725,300 원
청구액	30,085,245 원

충청북도 옥천군 이원면 지탄리 690

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사건번호	2024타경971
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	3,246.00㎡(981.92 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	옥OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 971

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:740-4040))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 136,332,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,085,245원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.4.29.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함. 지상묘목 평가제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~11일	2024-12-03	경매개시결정
~108일	2025-03-10	배당요구종기일
~305일	2025-09-23	100%	136,332,000	유찰
~340일	2025-10-28	80%	109,066,000	유찰
~375일	2025-12-02	64%	87,253,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지탄리 690	전	3246 ㎡ (981.92평)
1) 위치/생산관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 이원면 지탄리 소재 "포동저수지" 남서측 인근에 위치 하며, 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 열세함. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 인접토지를 통해 차량접근 가능하나 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 철도보호지구, 수질보전특별대책지역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)본건 토지 상에는 후첨 사진과 같이 소유자 미상의 수종의 조경수 묘목이 식재되어 있으며, 매매목적을 위한 조경수로 이동식재가 수월한 바 평가에서 제외하였는바 경매 진행시 참고 바람. 2)본건 토지는 일부 철도보호지구에 저촉되나 저촉면적이 과소하여 가격에 미치는 영향 이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 감정평가하였으니 경매진행에 참고바람 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함. 지상묘목 평가제외.

국토부실거래가 충청북도 옥천군 이원면 지탄리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.01	답	계획관리	8m미만	1551	7,000
25.09.01	전	생산관리	-	694	1,200
25.06.24	답	농림	8m미만	2554.5	7,000
25.06.16	답	농림	8m미만	1542.5	6,787
25.06.16	답	농림	8m미만	1517.2	6,676
25.06.16	답	생산관리	8m미만	1573	6,921
25.05.02	대	계획관리	8m미만	707	4,000
25.04.28	임야	보전관리	-	42446	2,000
25.04.22	답	보전관리	-	2754	4,500
25.03.28	답	농림	8m미만	2386.6	6,679
25.03.28	답	농림	8m미만	2386.6	6,679
24.12.10	전	자연환경보전	8m미만	2440	6,547
24.12.10	전	보전관리	8m미만	1274	4,799
24.10.30	전	계획관리	8m미만	707	3,000
24.10.28	전	자연환경보전	8m미만	585	1,100
24.10.21	전	자연환경보전	8m미만	1643	4,370
24.08.22	답	농림	8m미만	2057	7,350
24.08.22	답	농림	8m미만	1367.6	4,950
24.08.22	답	계획관리	8m미만	65	200
24.07.31	전	계획관리	-	400	900
24.06.15	답	보전관리	-	1550	600
24.06.07	전	계획관리	8m미만	129	702
24.05.31	답	농림	8m미만	941	2,850
24.05.31	답	농림	8m미만	1617.9	4,890
24.05.29	대	계획관리	8m미만	272	2,050
24.03.08	답	농림	8m미만	1677.1	4,500
24.01.23	임야	농림	-	1,892	250
24.01.22	답	농림	8m미만	1,516	4,223

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년4월29일	소유권 임OO		소멸
2	2013년4월29일	근저당권 옥OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2013년4월29일	지상권 옥OOOO		소멸
4	2022년6월9일	압류 국		소멸
5	2023년8월17일	근저당권 전OO	208,000,000	소멸
6	2024년1월24일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년7월18일	가압류 태OO	27,000,000	소멸
8	2024년12월3일	압류 옥OO		소멸
9	2024년12월3일	임의경매 옥OOOO		소멸
10	2025년4월2일	가압류 조OO	120,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	76,380,975원 34,283,000원	38% 4.9회
6개월	22건	128,422,259원 42,915,727원	33% 5.6회
12개월	34건	109,710,526원 43,797,265원	45% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.