감정가	310,000,000 원
최저가	(52%) 160,320,000 원
보증금	(10%) 16,032,000 원
청구액	518,104,035 원

충청북도 영동군 양산면 호탄리 79-1

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사건번호	2024타경445
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,500.00㎡(756.25 평)
건물면적	118.00㎡(35.70 평)
채무/소유자	송OO / 송OO외 1명
채권자	영OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 445

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:740-4040))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.26.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물 포함. 건물소재로 인해 대상토지가 제한받는가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-24	경매접수
~3일	2024-05-27	경매개시결정
~97일	2024-08-29	배당요구종기일
~487일	2025-09-23	81%	250,500,000	유찰
~522일	2025-10-28	65%	200,400,000	유찰
~557일	2025-12-02	52%	160,320,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	호탄리 79-1	잡종지	2500 ㎡ (756.25평)
제시외 건물	호탄리 79-1	창고	50 ㎡ (15.13평)	포함
제시외 건물	호탄리 79-1	주택 및 창고	68 ㎡ (20.57평)	포함
1) 위치/생산관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 영동군 양산면 호탄리 소재 "호탄리곡촌경로회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 기호 2, 3은 본건까지, 기호 4는 인근까지 차량접근이 가능하며 대중교통시설과의 접근성, 배차간격 등을 고려시 제반 대중 교통상황은 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호 2, 3, 4: 대략 사다리형 평지로 묵전, 일부 자연림으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 2, 3: 남측으로 노폭 2미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 4: 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2, 3: 생산관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 하천구역. 기호 4: 생산관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역. 6)제시목록 외의 물건 기호 1 건물은 기호 2 토지 상에 소재하는 건물과 구조, 면적이 상이하여 멸실로 평가 하였으며, 기호 2 토지 상에 소재하는 건물 2동은 제시외건물로 평가하였음. 7)공부와의 차이 1) 기호 3 토지는 등기사항전부증명서상 면적은 2,538㎡이나, 2023년 7월 12일 ‘호탄리 79-5 및 76-6’으로 분할되어 토지대장상 면적이 2,156㎡로 바뀌었는바, 토지대장 면적을 기준하여 2,156㎡로 평가하였으니 경매진행시 참고바람. 2) 기호 4 토지는 등기사항전부증명서상 면적은 2,489㎡이나, 2023년 7월 12일 ‘호탄리 80-1 및 80-2’로 분할되어 토지대장상 면적이 1,653㎡로 바뀌었는바, 토지대장 면적을 기준하여 1,653㎡로 평가하였으니 경매진행시 참고바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호 2, 3, 4 토지상의 자생활수목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요함. 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함. 건물소재로 인해 대상토지가 제한받는가격임.

국토부실거래가 충청북도 영동군 양산면 호탄리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.24	전	농림	8m미만	916	3,380
25.09.24	전	농림	8m미만	476	1,756
25.09.10	목장용지	보전관리	-	6957	3,000
25.08.21	대	계획관리	-	599.5	1,646
25.08.21	대	계획관리	8m미만	225.6	628
25.08.21	대	계획관리	-	629.5	1,727
25.08.21	대	계획관리	8m미만	327	904
25.08.05	전	계획관리	-	3818	2,500
25.07.08	대	계획관리	-	80	25
25.07.08	대	계획관리	-	172	55
25.03.17	답	농림	8m미만	906	3,400
24.12.08	전	보전관리	-	810	250
24.12.08	전	보전관리	-	162	50
24.11.26	대	계획관리	8m미만	288	2,900
24.10.21	전	생산관리	-	1220	3,825
24.10.21	전	생산관리	-	387	1,213
24.09.20	답	농림	-	1896.7	5,377
24.09.20	답	농림	-	797.3	2,260
24.08.28	전	계획관리	12m미만	529	1,000
24.07.29	전	농림	-	1398	3,767
24.07.29	전	농림	-	976.9	2,633
24.07.23	대	계획관리	-	47	125
24.07.23	대	계획관리	8m미만	436	1,070
24.07.23	전	농림	-	2	5
24.07.23	전	농림	8m미만	1216.9	3,000
24.05.22	전	용도미지정	-	658	664
24.05.22	전	계획관리	-	479	483
24.05.22	전	용도미지정	8m미만	350	353
24.05.20	답	계획관리	8m미만	317	1,440
24.05.09	답	농림	8m미만	1182	2,000
24.05.07	답	농림	8m미만	1182	2,000
24.04.02	답	농림	8m미만	2413.5	8,000
24.02.26	답	농림	-	2028	11,000
24.01.08	전	농림	8m미만	4,359	13,510

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년4월6일	소유권 송OO		소멸
2	2022년5월26일	근저당권 영OOOO	672,000,000	소멸기준
3	2022년5월26일	지상권 영OOOO		소멸
4	2024년5월28일	임의경매 영OOOO		소멸
5	2025년5월15일	가압류 신OOOO	18,830,704	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,630,686,487원 2,568,062,704원	72% 2.3회
6개월	4건	2,184,699,475원 1,996,546,778원	63% 3.8회
12개월	5건	1,898,181,572원 1,647,237,422원	57% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.