감정가	48,436,000 원
최저가	(49%) 23,734,000 원
보증금	(10%) 2,373,400 원
청구액	113,344,668 원

강원특별자치도 정선군 임계면 덕암리 산183

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1932
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	40,364.00㎡(12,210.11 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	강OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1932

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:371-1106))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 01. 04. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명

.본건 지상에 분묘 수기(2기)가 소재하고 있음 .위 분묘의 규모 등을 고려할 때 본 건에 미치는 영향이 미미하다고 판단되는바(분묘의 위치가 토지 경계부분에 위치함), 감정 평가액은 위 분묘 소재 여부에 구애없이 평가된 금액임 .임야도 상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-25	경매접수
~3일	2024-10-28	경매개시결정
~386일		배당요구종기일
~333일	2025-09-23	100%	48,436,000	유찰
~375일	2025-11-04	70%	33,905,000	유찰
~403일	2025-12-02	49%	23,734,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕암리 산183	임야	40364 ㎡ (12,210.11평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 여량면 남곡리 소재 "정선하늘공원" 남서측 인근(일련번호1) 및 정선군 임계면 덕암리 소재 "소래교" 남서측 근거리(일련번호2)에 위치하며, 부근은 공히 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 공히 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 급경사지로서 자연림으로 이용 중이며, 일련번호(2): 부정형 급경사지로서 자연림 및 일부 묘지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 임야도 및 현황 본건 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 일련번호(2): 임야도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(2) 토지 지상에 분묘 수기(2기)가 소재하고 있는 것으로 현장조사 되었으며, 지형적 요인(규모,지형,지세 등) 및 계절적 요인 등으로 인하여 분묘소재여부에 대한 지표의 전체조사가 사실상 곤란하므로 본건 토지의 추가 분묘소재여부 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바라며, 확인된 분묘는 유연묘 여부를 확인하지 못하여 이에 구애없이 감정평가 하되, 규모 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 경매진행 시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 일련번호(2): 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 묘지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	.본건 지상에 분묘 수기(2기)가 소재하고 있음 .위 분묘의 규모 등을 고려할 때 본 건에 미치는 영향이 미미하다고 판단되는바(분묘의 위치가 토지 경계부분에 위치함), 감정평가액은 위 분묘 소재 여부에 구애없이 평가된 금액임 .임야도 상 맹지임 -기호 1,2번은 `임야`로 보이고, 지형이 지적도와 일치

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 임계면 덕암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.30	도로	계획관리	8m미만	38	69
25.09.15	전	생산관리	8m미만	1094	1,700
25.09.04	임야	농림	-	131207	18,500
25.06.19	전	계획관리	12m미만	476	1,700
25.05.12	임야	농림	-	32430	6,000
25.05.02	전	생산관리	-	883	700
24.12.04	전	생산관리	-	5540	6,500
24.11.27	임야	농림	-	4463	1,000
24.11.07	전	계획관리	8m미만	6400	10,048
24.11.07	전	계획관리	12m미만	9909	22,436
24.10.29	임야	농림	-	4463	1,000
24.07.30	전	생산관리	8m미만	1094	1,800
24.06.03	임야	농림	-	10711	2,450
24.05.28	임야	농림	-	7041	800
24.05.20	전	생산관리	8m미만	532.83	147	지분
24.05.20	전	생산관리	8m미만	21.5	6	지분
24.05.20	전	생산관리	8m미만	17	5	지분
24.05.20	전	생산관리	8m미만	217	60	지분
24.05.20	전	생산관리	8m미만	293.17	81	지분
24.05.20	전	생산관리	8m미만	767.5	211	지분
24.05.20	전	보전관리	12m미만	152.5	42	지분
24.05.20	대	생산관리	8m미만	47.33	13	지분
24.05.20	전	생산관리	8m미만	186.17	51	지분
24.05.20	전	생산관리	8m미만	158.67	44	지분
24.05.20	전	보전관리	12m미만	37.5	10	지분
24.05.20	전	생산관리	8m미만	806.67	222	지분
24.05.20	전	생산관리	8m미만	632	174	지분
24.05.20	전	생산관리	8m미만	120.67	33	지분
24.05.20	전	생산관리	8m미만	245.67	68	지분
24.05.20	전	생산관리	8m미만	131.17	36	지분
24.05.20	전	생산관리	8m미만	135	37	지분
24.05.20	전	보전관리	8m미만	518.5	143	지분
24.05.20	전	생산관리	8m미만	64.5	18	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년6월24일	소유권 최OO		소멸
2	2013년1월4일	근저당권 강OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2016년12월9일	근저당권 강OOOO	65,000,000	소멸
4	2021년2월9일	가압류 농OOOO	171,132,109	소멸
5	2021년6월28일	가압류 신OOOO	85,000,000	소멸
6	2022년5월16일	가압류 농OOOO	124,737,392	소멸
7	2024년10월28일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	92,729,000원 31,744,667원	64% 2회
6개월	5건	66,506,000원 37,778,600원	86% 1.8회
12개월	9건	45,925,667원 25,773,333원	70% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.