감정가	252,000,000 원
최저가	(70%) 176,400,000 원
보증금	(10%) 17,640,000 원
청구액	123,344,391 원

경기도 수원시 장안구 광교산로 148, 101동 20층2005호 (연무동,신미주아파트)
경기도 수원시 장안구 연무동 4-20

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사건번호	2023타경61648
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.03(월) 10:00
토지면적	20.53㎡(6.21 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	피OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 61648

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 920일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 920일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-03	경매접수
~1일	2023-05-04	경매개시결정
~75일	2023-07-17	배당요구종기일
~874일	2025-09-23	100%	252,000,000	유찰
~915일	2025-11-03	70%	176,400,000	매각
낙찰가 237,830,000 (94%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연무동 4-20	8136분의 20.533	20.533 ㎡ (6.21평)
건물	연무동 4-4	1 철근콘크리트벽식구조	59.94 ㎡ (18.13평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 "창용초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하고 있는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 지하 1층 / 지상 20층 건물 중 20층 2005호로서, (사용승인일 : 1997.12.24) 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감, 창호 : 하이 샷시 창호 등 마감입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측으로 노폭 약 5미터, 서측으로 노폭 약 24.5미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 1. 연무동 4-4 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기대학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창용초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(창용초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 2. 연무동 4-20 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기대학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창용초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(창용초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 3. 연무동 4-29 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기대학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창용초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년6월18일	소유권 오OO		소멸
2	2019년12월6일	근저당권 한OOOO	146,300,000	소멸기준
3	2020년9월2일	근저당권 (OOOO	49,200,000	소멸
4	2021년8월12일	근저당권 (OOOO	33,600,000	소멸
5	2021년11월22일	근저당권 (OOOO	34,800,000	소멸
6	2022년2월9일	근저당권 (OOOO	49,200,000	소멸
7	2022년12월9일	가압류 경OOOO	50,000,000	소멸
8	2023년5월4일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2024년5월9일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2005호		X
김OO	2020.09.29.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	529,666,667원 485,745,285원	92% 1회
6개월	16건	556,812,500원 499,458,244원	92% 0.9회
12개월	43건	490,906,977원 438,952,830원	89% 1.1회

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