감정가	317,000,000 원
최저가	(70%) 221,900,000 원
보증금	(10%) 22,190,000 원
청구액	60,000,000 원

경기도 안산시 상록구 반석로 8, 13동 1층106호 (본오동,한양아파트)
경기도 안산시 상록구 본오동 880

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사건번호	2024타경5830
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.10.28(화) 10:30
토지면적	37.61㎡(11.38 평)
건물면적	68.90㎡(20.84 평)
채무/소유자	박OO / 안OOOOOOOOOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5830

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1242))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 317,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-09	경매접수
~1일	2024-12-10	경매개시결정
~78일	2025-02-25	배당요구종기일
~288일	2025-09-23	100%	317,000,000	유찰
~323일	2025-10-28	70%	221,900,000	매각
낙찰가 283,700,000 (89%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	본오동 880	94170.7분의 37.6101	37.6101 ㎡ (11.38평)
건물	본오동 880	1 피.씨조	68.9039 ㎡ (20.84평)
1) 위치/관리지역/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/스라브지붕/지역난방/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "본원초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 수인분당선 "사리역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상5층 건 내 1층 106호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트(후첨"내부구조도"참조)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 지역난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 충장로, 석호로, 반석로 등과 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 대로3류(폭 25m-30m) (보조간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(본원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 폐문부재로 소유자나

건축물현황

소재지	경기도 안산시 상록구 본오동 880번지
대지면적		연면적	9424.16㎡ (2855.81평)
건축면적		용적률산정 연면적	8772.17㎡ (2658.23평)
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	프리케스트콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1990.12.14

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월6일	소유권 안OOOO		소멸
2	2024년4월5일	근저당권 박OO	60,000,000	소멸기준
3	2024년12월10일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	106호전부	200,000,000	O
박OO	2023.09.13. 2023.08.04.	2025.1.15.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	484,555,556원 397,401,221원	83% 1.7회
6개월	29건	412,241,379원 349,211,318원	84% 1.3회
12개월	62건	405,129,032원 338,869,599원	84% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.