감정가	179,000,000 원
최저가	(70%) 125,300,000 원
보증금	(10%) 12,530,000 원
청구액	461,543,141 원

경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 78, 1동 1층102호
경기도 김포시 월곶면 포내리 144-4

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사건번호	2024타경4945
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.04(화) 10:00
토지면적	70.25㎡(21.25 평)
건물면적	59.74㎡(18.07 평)
채무/소유자	최OO / 블OOOOOOOOOO외 3명
채권자	천OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4945

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 별도등기 있음.(토지 갑구 28번 29번 소유권이전청구권가등기는 2023. 4. 20. 말소됨, 을구 12번 근저당권설정등기는 경매신 청 담보권과 공동담보임) 2. 현관문에 ‘유치권 행사중’ 표시가 부착되어 있음.(현황조사보고서에 의하면 정환종합건설(주)에서 공사대금 미납으로 준공유 치권 행사중이라고 통화함) 3. 본건 집합건물에 인접한 이 사건 물건 16. 김포시 월곶면 포내리 144-6 도로는 위 집합건물의 이바지하는 통로로써 개별매각함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~1일	2024-09-05	경매개시결정
~427일		배당요구종기일
~384일	2025-09-23	100%	179,000,000	유찰
~426일	2025-11-04	70%	125,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	포내리 144-4	562분의 70.25	70.25 ㎡ (21.25평)
건물	포내리 144-4	1 철근콘크리트구조	59.74 ㎡ (18.07평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "김포대학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 지목은 도로임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 세로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(수현 소규모하수처리구역)<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 기 타 : 없 음. 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "김포대학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 소재함. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 4층 건물로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등. - 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 공히 부정형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 세로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(수현 소규모하수처리구역)<하수도법>,<추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일부 세대 출입문에 "유치권 행사중"표시가 되어 있으므로 경매진행시 확인 바람. 닫기
참고 사항	별도등기 있음 현관문에 유치권 행사중 표시가 부착되어 있음 목록 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15. 각 부동산의 현관문에 `유치권 행사중`이라는

건축물현황

소재지

경기도 김포시 월곶면 포내리 144-4번지

대지면적

562㎡
(170.3평)

연면적

557.28㎡
(168.87평)

건축면적

193.96㎡
(58.78평)

용적률산정
연면적

557.28㎡
(168.87평)

건폐율

34.51%

용적률

99.16%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.04.15

사용승인일자

2022.12.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 김포시 월곶면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.05	이지마을103동	1	81.13	94.44	13,500	2016
24.02.27	탐빌리지107,108	2	44.88	47	7,200	2002
24.01.03	탐빌리지103	1	54.43	56.359	8,900	2002

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월31일	소유권 최OO		소멸
2	2023년1월2일	소유권 (OOOO		소멸
3	2023년1월2일	소유권 우OO		소멸
4	2018년12월31일	근저당권 천OOOO	1,222,000,000	소멸기준
5	2019년6월27일	가등기 강OO		소멸
6	2022년11월30일	근저당권 이OO	390,000,000	소멸
7	2024년9월5일	임의경매 천OOOO		소멸
8	2025년5월9일	압류 가OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	192,250,000원 128,069,262원	66% 1.9회
6개월	38건	193,026,316원 121,885,189원	63% 2.3회
12개월	55건	188,872,727원 119,717,244원	63% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.09.11	(410-25)	2	53.93	2,000	50	2024
25.09.02	다온빌아파텔	1	27.62	200	50	2019
25.08.27	정담채101동,102동	2	50.76	11,410		2020
25.08.20	서경5동	3	60.21	6,500		1992
25.08.20	(410-9)	2	53.61	1,000	55	2024
25.08.07	(410-9)	1	53.61	1,000	55	2024
25.07.21	서경1동	4	44.73	500	40	1991
25.07.14	탐빌리지104,105	2	44.88	6,000		2002
25.07.01	탐빌리지109,110	2	44.88	5,500		2003
25.02.19	탐빌리지101	3	95.74	2,000	60	2002
25.01.24	스카이빌라1,2,3,4동	3	45.9925	500	50	2019
25.01.21	스카이빌라1,2,3,4동	4	45.9925	500	50	2019
25.01.21	스카이빌라1,2,3,4동	4	45.9925	500	50	2019
25.01.19	공간아트빌A,B동	3	59.4025	2,000	45	2018
24.12.11	(524-20)	2	36.33	5,200		1991
24.11.08	이지마을1동2동	4	54.45	8,500	0	2016
24.11.07	서경다세대주택2동3동	4	39.795	300	38	1991
24.11.04	탐빌리지109,110	3	44.88	4,300	0	2003
24.10.07	탐빌리지104,105	2	44.88	4,000		2002
24.09.25	이지마을103동	1	81.13	500	50	2016
24.09.21	공간아트빌A,B동	4	59.4025	2,000	40	2018
24.08.18	이지마을1동2동	1	54.45	12,700		2016
24.08.16	(524-20)	1	36.33	5,300		1991
24.06.24	공간아트빌A,B동	3	59.4025	1,000	60	2018
24.05.31	공간아트빌A,B동	5	59.4025	5,500	0	2018
24.05.27	공간아트빌A,B동	3	59.4025	6,000	0	2018
24.05.09	탐빌리지107,108	-1	44.88	500	30	2002
24.05.01	미소빌(나동)	4	59.74	16,900		2022
24.04.30	군하빌라나동	3	44.55	5,700		2007