감정가	120,000,000 원
최저가	(49%) 58,800,000 원
보증금	(10%) 5,880,000 원
청구액	120,380,000 원

경기도 부천시 원미구 송내대로 239, 4층4아르77호 (상동,소풍)
경기도 부천시 원미구 상동 539-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1007
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	5.53㎡(1.67 평)
건물면적	12.40㎡(3.75 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1007

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 638일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 638일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2007.10.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건의 집합건축물대장(전유부)상 용도는 여객자동차터미널(관련부대시설)-대규모점포이며, 현황은 인접 호수와 벽체의 구분 이나 경계표시 등이 없는 오픈상가로 인접 호수와 함께 문화센터의 일부로 이용중임. 2. 본건의 정확한 위치나 면적 및 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. 용역을 통해 경계표지와 건물번호표지 부착 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-22	경매접수
~1일	2024-02-23	경매개시결정
~84일	2024-05-16	배당요구종기일
~579일	2025-09-23	100%	120,000,000	유찰
~621일	2025-11-04	70%	84,000,000	유찰
~656일	2025-12-09	49%	58,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상동 539-1	34555.6분의 5.53	5.53 ㎡ (1.67평)
건물	상동 539-1	4 철골철근콘크리트조	12.40 ㎡ (3.75평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철골철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "상동역" 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 상동역(7호선) 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 4층 4R77호로서, 외벽: 복팝판넬 및 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 본건의 집합건축물대장상 용도는 "여객자동차터미널(관련부대시설)- 대규모점포"이며, 현황 호별 구분없이 인접 호수와 함께 뉴코아문화센터의 일부로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로, 여객자동차터미널의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측, 동측, 남측으로 로폭 약 60미터, 50미터, 25미터 정도의 도로에 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 여객자동차터미널, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, <추가기재> 도시교통정비촉진법제22조에의거지하보행로설치대상필지(문의:교통시설과(625-3831)) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 전체를 벽체의 구분 없이 인접 호수와 일체로 주식회사뉴코아에서 사용중인것으로 조사 되었으니, 경매참여시 임대차관계등 사실관계를 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	오픈상가 목록 부동산에 대한 정확한 위치를 소풍지원센터 및 (주)이랜드리테일 관계자, 매장 직원 등에게

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 상동 539-1번지

대지면적

34555.6㎡
(10471.39평)

연면적

198696.99㎡
(60211.21평)

건축면적

20965.72㎡
(6353.25평)

용적률산정
연면적

110919.1㎡
(33611.85평)

건폐율

60.67%

용적률

320.99%

지상층수

9층

지하층수

3층

주용도

운수시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2005.01.25

사용승인일자

2007.08.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년10월25일	소유권 김OO		소멸
2	2007년10월25일	근저당권 (OOOO	120,380,000	소멸기준
3	2008년12월19일	전세권 (OOOO	5,248,908	소멸
4	2024년2월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOO
(OOOOOOOO
주OOOOOO	전부	5,248,908
주OOOOOO			2008.12.15.-2018.12.14.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사뉴코아 : 전세권설정 등기일은 2008.12.19.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	669,631,618원 442,767,435원	75% 1.3회
6개월	19건	517,537,423원 354,789,807원	82% 1.2회
12개월	19건	517,537,423원 354,789,807원	82% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.