감정가	499,000,000 원
최저가	(70%) 349,300,000 원
보증금	(10%) 34,930,000 원
청구액	205,544,497 원

경기도 남양주시 와부읍 덕소로 118-7, 104동 12층1208호 (덕소리버뷰진도아파트)
경기도 남양주시 와부읍 덕소리 537-2

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사건번호	2024타경79378
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.11(화) 10:30
토지면적	37.29㎡(11.28 평)
건물면적	84.91㎡(25.69 평)
채무/소유자	어OO / 어OO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 79378

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4427))입니다.
입찰일은 2025-11-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 561일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 561일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 8. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~3일	2024-07-08	경매개시결정
~111일	2024-10-24	배당요구종기일
~445일	2025-09-23	100%	499,000,000	유찰
~494일	2025-11-11	70%	349,300,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕소리 537	21961분의 37.29	37.29 ㎡ (11.28평)
건물	덕소리 537	1 철근콘크리트조	84.91 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 소재 경의중앙선 "덕소역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 아파트가 주를 이루는 주거지역으로서 제반 입지조건 및 주변환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 "덕소역"이 소재하는 등 제반 교통사항은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 박공지붕 20층 중 12층 1208호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조) 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 소화전 및 승강기 설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 기호 2 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함), 중로3류(폭 12m-15m) (보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상. 기 타: - 닫기
참고 사항	목록1. 부동산은 주거용 아파트임

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 와부읍 덕소리 537번지

대지면적

21961㎡
(6654.85평)

연면적

16507.56㎡
(5002.29평)

건축면적

1126.51㎡
(341.37평)

용적률산정
연면적

15625.44㎡
(4734.98평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.12.14

사용승인일자

1998.07.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월28일	소유권 어OO		소멸
2	2020년8월24일	근저당권 엠OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2021년9월1일	근저당권 (OOOO	345,000,000	소멸
4	2021년9월1일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
5	2022년6월7일	근저당권 (OOOO	105,000,000	소멸
6	2024년6월21일	가압류 (OOOO	19,907,824	소멸
7	2024년7월8일	임의경매 북OOOO		소멸
8	2024년11월21일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOO	건물전부	5,000,000
주OOOOOOOOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	91건	467,890,110원 396,284,062원	84% 1.1회
6개월	155건	455,470,968원 387,243,092원	84% 1.1회
12개월	294건	463,615,646원 392,689,301원	83% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.