감정가	292,000,000 원
최저가	(70%) 204,400,000 원
보증금	(10%) 20,440,000 원
청구액	163,614,685 원

경기도 남양주시 화도읍 녹촌로 20, 105동 15층1504호 (신한토탈아파트)
경기도 남양주시 화도읍 창현리 764

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사건번호	2024타경77945
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.11(화) 10:30 입찰 3일전
토지면적	40.48㎡(12.24 평)
건물면적	71.16㎡(21.53 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	비OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 77945

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4427))입니다.
입찰일은 2025-11-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 2. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-12	경매접수
~0일	2024-06-12	경매개시결정
~82일	2024-09-02	배당요구종기일
~468일	2025-09-23	100%	292,000,000	유찰
~517일	2025-11-11	70%	204,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	창현리 764	30050.6분의 40.479	40.479 ㎡ (12.24평)
건물	창현리 764	1 철근콘크리트 벽식구조	71.164 ㎡ (21.53평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/제반차량의 출입/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "창현초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 각종 근린시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 지하1층 지상20층 건 내 15층 1504호로서, (사용승인일 : 1997.12.13) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내외로 제반차량의 출입이 양호한 도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(창현택지지구), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마석고(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창현초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(창현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(창현초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(능원대군이보묘역 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	이 사건 부동산은 주거용 아파트임

건축물현황

소재지	경기도 남양주시 화도읍 창현리 764번지
대지면적	29977.764㎡ (9084.17평)	연면적	70265.29㎡ (21292.51평)
건축면적	4574.324㎡ (1386.16평)	용적률산정 연면적
건폐율	15.786%	용적률	213.669%
지상층수	20층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1995.02.20	사용승인일자	1997.12.13

국토부실거래가 경기도 남양주시 화도읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.25	신한토탈	9	84.88	29,800		1997
25.10.18	신한토탈	13	84.88	29,000	0	1997
25.08.16	신한토탈	10	84.88	4,000	90	1997
25.08.04	신한토탈	19	71.164	3,000	85	1997
25.07.12	신한토탈	14	84.88	23,000	0	1997
25.07.09	신한토탈	14	84.88	3,000	90	1997
25.06.19	신한토탈	2	84.88	23,000	0	1997
25.06.09	신한토탈	6	84.88	5,000	90	1997
25.05.24	신한토탈	20	84.88	21,000	0	1997
25.04.30	신한토탈	14	71.164	20,000	0	1997
25.04.08	신한토탈	7	84.88	24,000	0	1997
25.03.18	신한토탈	10	71.164	22,000	0	1997
25.03.17	신한토탈	6	84.88	4,000	80	1997
25.03.13	신한토탈	17	84.88	25,000	0	1997
25.03.07	신한토탈	20	84.88	25,000	0	1997
25.03.06	신한토탈	15	71.164	26,500		1997
25.02.20	신한토탈	4	71.164	25,000		1997
25.02.20	신한토탈	12	84.88	23,000	0	1997
25.02.12	신한토탈	4	71.164	25,500		1997
25.02.02	신한토탈	19	84.88	24,500	0	1997
25.01.21	신한토탈	13	71.164	2,000	80	1997
25.01.03	신한토탈	15	71.164	23,000	0	1997
24.12.18	신한토탈	3	84.88	3,000	90	1997
24.12.05	신한토탈	10	84.88	24,000	0	1997
24.10.18	신한토탈	13	84.88	29,000	0	1997
24.10.12	신한토탈	19	71.164	27,300		1997
24.10.04	신한토탈	20	84.88	28,000		1997
24.09.25	신한토탈	12	84.88	23,500	0	1997
24.09.09	신한토탈	8	84.88	33,500		1997
24.09.02	신한토탈	16	84.88	24,000	0	1997
24.08.25	신한토탈	8	71.164	20,000	0	1997
24.08.21	신한토탈	12	71.164	26,000		1997
24.08.08	신한토탈	7	84.88	29,500		1997
24.08.01	신한토탈	6	84.88	29,000		1997
24.07.13	신한토탈	7	84.88	29,500		1997
24.06.21	신한토탈	19	84.88	22,000	0	1997
24.06.08	신한토탈	9	84.88	7,000	50	1997
24.05.30	신한토탈	16	71.164	2,000	75	1997
24.05.03	신한토탈	10	84.88	33,700		1997
24.03.18	신한토탈	20	71.164	24,000	0	1997
24.03.03	신한토탈	12	71.164	5,000	70	1997
24.02.23	신한토탈	2	71.164	19,000	0	1997
24.02.20	신한토탈	2	84.88	23,000	0	1997
24.02.06	신한토탈	4	71.164	2,000	70	1997
24.02.01	신한토탈	8	84.88	23,000	0	1997
24.01.30	신한토탈	16	84.88	22,500	0	1997
24.01.26	신한토탈	15	84.88	24,000	0	1997
24.01.23	신한토탈	3	84.88	22,000	0	1997
24.01.18	신한토탈	15	71.164	18,000	0	1997
24.01.13	신한토탈	15	84.88	3,000	90	1997
24.01.13	신한토탈	13	84.88	25,000	0	1997
24.01.13	신한토탈	7	71.164	17,500	0	1997
24.01.09	신한토탈	14	71.164	3,000	70	1997

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월26일	소유권 김OO		소멸
2	2021년2월26일	근저당권 농OOOO	154,000,000	소멸기준
3	2022년7월5일	근저당권 비OOOO	189,600,000	소멸
4	2024년6월12일	임의경매 비OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	77건	489,194,805원 410,844,320원	83% 1.1회
6개월	168건	468,279,762원 397,628,035원	84% 1.1회
12개월	299건	466,575,251원 394,974,688원	83% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.