감정가	222,000,000 원
최저가	(70%) 155,400,000 원
보증금	(10%) 15,540,000 원
청구액	94,902,803 원

경기도 고양시 일산서구 주엽동 73 강선마을주상복합 1101동 18층1803호

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사건번호	2025타경62671
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.04(화) 10:00
토지면적	24.46㎡(7.40 평)
건물면적	41.85㎡(12.66 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62671

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6323))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.2.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~2일	2025-03-21	경매개시결정
~98일	2025-06-25	배당요구종기일
~188일	2025-09-23	100%	222,000,000	유찰
~230일	2025-11-04	70%	155,400,000	매각
낙찰가 170,500,000 (77%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주엽동 73	14909.1분의 24.456	24.456 ㎡ (7.40평)
건물	주엽동 73	1 철근콘크리트조	41.85 ㎡ (12.66평)
참고 사항	아파트및 근린생활시설,

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 주엽동 73번지

대지면적

14909.1㎡
(4517.91평)

연면적

18476.015㎡
(5598.79평)

건축면적

5478.53㎡
(1660.16평)

용적률산정
연면적

15259.59㎡
(4624.12평)

건폐율

36.73%

용적률

234.9%

지상층수

4층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.11.07

사용승인일자

1994.12.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년12월1일	소유권 강OO		소멸
2	2019년12월2일	근저당권 한OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년2월10일	가압류 (OOOO	11,869,260	소멸
4	2025년3월21일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-25)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	504,425,000원 408,464,993원	81% 1.1회
6개월	88건	510,170,455원 418,587,746원	82% 1.1회
12개월	193건	532,466,321원 437,315,276원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.