감정가	1,005,000,000 원
최저가	(70%) 703,500,000 원
보증금	(10%) 70,350,000 원
청구액	730,000,000 원

경기도 고양시 일산서구 대산로 99, 605동 2층201호 (주엽동,강선마을아파트)
경기도 고양시 일산서구 주엽동 50

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경82229
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.04(화) 10:00
토지면적	104.11㎡(31.49 평)
건물면적	192.99㎡(58.38 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 82229

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6323))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-07	경매접수
~1일	2024-10-08	경매개시결정
~98일	2025-01-13	배당요구종기일
~351일	2025-09-23	100%	1,005,000,000	유찰
~393일	2025-11-04	70%	703,500,000	매각
낙찰가 879,900,000 (88%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주엽동 50	43843.5분의 104.11	104.11 ㎡ (31.49평)
건물	주엽동 50	6 철근콘크리트조	192.990 ㎡ (58.38평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/지하주차장/주정차가 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/지역난방/열병합/방5/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "강선초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장·역(지하철 3호선 주엽역 )이 소재하는 바, 정류장·역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 양 호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 건물 내 2층 201호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 이중창임. 4)이용상태 아파트(방5, 거실, 주방, 식당, 욕실2, 드레스룸, 가사실, 발코니6 등)로 이용 중임. 5)설비내역 열병합발전에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 위생설비 및 급배수시설 등 이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 전체 단지 북측 및 동측으로 왕복 4차선의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접 함), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]), 상대보 호구역(강선초등학교), 상대보호구역(문화초등학교), 절대보호구역(강선초등학교), 과밀억제 권역, 토지거래계약에관한허가구역(주거용제외)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트조

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 주엽동 50번지

대지면적

42139.125㎡
(12769.43평)

연면적

4480.205㎡
(1357.64평)

건축면적

6573.264㎡
(1991.9평)

용적률산정
연면적

4177.4㎡
(1265.88평)

건폐율

14.99%

용적률

201%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.01.27

사용승인일자

1995.01.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월15일	소유권 서OO		소멸
2	2018년11월15일	근저당권 (OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2024년3월18일	임차권설정 임OO	730,000,000	소멸
4	2024년8월13일	압류 국		소멸
5	2024년9월10일	가압류 삼OOOO	16,560,398	소멸
6	2024년10월8일	강제경매 임OO		소멸
7	2024년12월18일	가압류 서OOOO	10,800,000	소멸
8	2025년7월1일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	201호	730,000,000	X
임OO	2022.2.11. 2022.2.4.	2024.10.18.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	504,425,000원 408,464,993원	81% 1.1회
6개월	88건	510,170,455원 418,587,746원	82% 1.1회
12개월	193건	532,466,321원 437,315,276원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.