감정가	287,388,000 원
최저가	(70%) 201,172,000 원
보증금	(10%) 20,117,200 원
청구액	135,882,530 원

전라남도 순천시 와룡동 98

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사건번호	2025타경51537
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	3,699.00㎡(1,118.95 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	순OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51537

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.27.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~1일	2025-05-21	경매개시결정
~94일	2025-08-22	배당요구종기일
~125일	2025-09-22	100%	287,388,000	유찰
~174일	2025-11-10	70%	201,172,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	와룡동 98	전	783 ㎡ (236.86평)
토지	와룡동 124-1	답	2916 ㎡ (882.09평)
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 1.본 건은 전라남도 순천시 와룡동에 소재하는 공부상 전 및 답으로 인근에 농지,임야,사회적협동조합 등이 형성되어 있음. 차량으로 아스팔트 포장도로(땅고개길)를 이용한 후 다시 타지상의 콘크리트

국토부실거래가 전라남도 순천시 와룡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.10	대	자연녹지	-	19	507
25.09.10	대	자연녹지	-	11	293
25.08.25	임야	자연녹지	-	31537	7,680
25.08.25	임야	자연녹지	8m미만	30085	7,318
25.08.25	임야	자연녹지	8m미만	11	2
25.05.13	임야	자연녹지	-	10909	1,811
25.04.19	임야	자연녹지	8m미만	1653	5,000	지분
24.10.24	답	자연녹지	8m미만	128	1,365	지분
24.10.16	묘지	자연녹지	-	99	200
24.06.24	답	자연녹지	-	2678	16,200
24.06.24	답	자연녹지	-	784	4,740
24.05.28	임야	자연녹지	8m미만	3305	10,000	지분
24.05.07	답	자연녹지	8m미만	118	1,500
24.04.09	묘지	자연녹지	-	195	800
24.02.29	도로	자연녹지	-	21.44	500	지분
24.02.29	도로	자연녹지	-	21.44	500	지분
24.02.29	도로	자연녹지	-	3.56	100	지분
24.02.29	도로	자연녹지	-	43.22	1,000	지분
24.02.29	도로	자연녹지	-	7.56	200	지분
24.02.29	임야	자연녹지	-	568	17,700
24.02.06	답	자연녹지	-	499	450
24.01.23	답	자연녹지	-	2,145	2,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월16일	소유권 이OO		소멸
2	2019년11월27일	근저당권 순OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2019년11월27일	지상권 순OOOO		소멸
4	2021년8월9일	가압류 정OOOO	100,000,000	소멸
5	2024년11월15일	가압류 한OOOO	44,000,000	소멸
6	2025년5월21일	임의경매 순OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	58,381,813원 30,083,160원	41% 4.3회
6개월	22건	108,911,768원 52,688,005원	50% 3.4회
12개월	50건	93,569,537원 48,536,453원	52% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.