감정가	23,486,500 원
최저가	(56%) 13,153,000 원
보증금	(10%) 1,315,300 원
청구액	18,861,101 원

전라남도 보성군 겸백면 수남리 795

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사건번호	2025타경51359
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	2,070.00㎡(626.18 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51359

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.-2024.12.18.가압류 설정 목록2.-2023.12.26.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~2일	2025-04-17	경매개시결정
~93일	2025-07-17	배당요구종기일
~160일	2025-09-22	100%	23,486,500	유찰
~209일	2025-11-10	70%	16,441,000	유찰
~251일	2025-12-22	56%	13,153,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수남리 795	답	245 ㎡ (74.11평)
토지	수남리 797	답	1825 ㎡ (552.06평)
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건 1,2,3항은 보성군 겸백

국토부실거래가 전라남도 보성군 겸백면 수남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.26	답	보전관리	-	2832	2,945
25.07.17	답	생산관리	8m미만	761.6	600	지분
25.06.13	임야	보전관리	8m미만	88527	7,000
25.06.11	답	농림	8m미만	819	1,116
25.06.11	답	생산관리	8m미만	1518.8	2,066
25.04.21	답	생산관리	8m미만	3610	5,133
25.04.21	답	생산관리	8m미만	250	356
25.04.21	답	생산관리	8m미만	3610	5,133
25.04.21	답	생산관리	8m미만	250	356
25.04.15	전	보전관리	8m미만	292	739
25.03.20	대	보전관리	8m미만	426	1,050
25.01.17	전	보전관리	8m미만	797	797
25.01.17	답	생산관리	8m미만	2314.7	3,619
25.01.17	답	농림	8m미만	1729	3,158
25.01.17	답	생산관리	8m미만	1452.3	2,270
25.01.17	답	농림	8m미만	2200	4,019
25.01.17	답	농림	8m미만	2313	4,225
24.12.12	답	농림	8m미만	1707	3,200
24.12.12	답	농림	8m미만	1487	3,000
24.07.05	답	농림	8m미만	2764	5,017
24.07.05	답	농림	8m미만	2093	3,799
24.05.20	답	용도미지정	8m미만	1056.4	1,440
24.05.14	답	농림	8m미만	1855	2,919
24.05.14	답	농림	8m미만	2517.3	3,960
24.05.14	답	농림	8m미만	1865.1	2,934
24.05.14	답	농림	8m미만	1673.1	2,631
24.03.30	임야	보전관리	8m미만	694	650
24.03.26	대	보전관리	8m미만	998	1,200
24.03.12	답	농림	-	854	1,342
24.02.02	전	보전관리	-	486	1,380
24.02.02	임야	보전관리	8m미만	555	820
24.02.02	대	보전관리	-	744	1,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월24일	소유권 강OO		소멸
2	2023년12월26일	압류 파OO		소멸기준
3	2024년3월21일	압류 국OOOO		소멸
4	2024년12월18일	가압류 엠OOOO	18,333,708	소멸
5	2025년4월17일	강제경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	140,848,273원 59,701,131원	75% 2.1회
6개월	19건	117,806,663원 56,678,655원	68% 2.7회
12개월	39건	71,964,891원 34,740,165원	56% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.