감정가	63,000,000 원
최저가	(70%) 44,100,000 원
보증금	(10%) 4,410,000 원
청구액	500,000,000 원

전라남도 고흥군 풍양면 풍남리 1524-2

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사건번호	2025타경396
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	3,000.00㎡(907.50 평)
건물면적
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	우OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 396

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.8.9.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~1일	2025-03-25	경매개시결정
~226일		배당요구종기일
~182일	2025-09-22	100%	63,000,000	유찰
~231일	2025-11-10	70%	44,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	풍남리 1524-2	답	3000 ㎡ (907.50평)
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건 1~8항은 고흥군 풍양면 풍남리

국토부실거래가 전라남도 고흥군 풍양면 풍남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.10	전	보전관리	8m미만	932	700
25.07.15	전	보전관리	-	1623	4,000
25.07.15	전	보전관리	-	803	2,000
25.07.10	공장용지	생산관리	-	256	1,306
25.06.16	전	생산관리	8m미만	16132	20,000
25.06.16	답	보전관리	8m미만	1448	4,710
25.06.16	답	보전관리	8m미만	1010	3,290
25.06.16	임야	농림	8m미만	17712	300
25.06.05	대	계획관리	8m미만	804	3,660
25.05.12	전	계획관리	8m미만	726	1,100
25.05.09	답	생산관리	-	536	560
25.05.09	답	생산관리	8m미만	714	840
25.04.24	전	계획관리	8m미만	1008	1,800
25.04.22	대	생산관리	8m미만	1646	7,500
25.04.15	답	생산관리	8m미만	2731	2,400
25.03.31	답	생산관리	8m미만	441	2,000
25.03.27	전	계획관리	8m미만	873	2,600
25.03.24	전	계획관리	8m미만	109	85
25.03.10	전	보전관리	-	1110	3,350
25.03.07	전	계획관리	8m미만	726	1,100
25.02.12	전	계획관리	-	483	200
25.01.06	전	생산관리	8m미만	1127	2,387
24.11.28	전	생산관리	-	734	1,100
24.11.28	전	생산관리	8m미만	1403	6,300
24.11.18	전	생산관리	8m미만	1584	2,200
24.10.04	임야	농림	-	48298	6,015
24.10.04	전	생산관리	-	1111	1,680
24.09.05	전	생산관리	8m미만	788	2,300
24.07.23	전	생산관리	-	1220	900
24.07.11	전	생산관리	8m미만	816	2,500
24.07.09	전	생산관리	-	1159	1,000
24.06.02	전	생산관리	-	807	1,700
24.06.02	전	생산관리	8m미만	681	1,300
24.05.22	전	생산관리	8m미만	1117	1,500
24.05.10	답	생산관리	12m미만	1408	4,460
24.05.07	임야	용도미지정	-	300	2,750
24.05.07	공장용지	용도미지정	-	288	2,500
24.04.24	전	생산관리	8m미만	812	984
24.04.08	전	보전관리	8m미만	843	800
24.04.01	답	농림	8m미만	1500	3,150	지분
24.01.31	전	보전관리	-	291	300
24.01.15	전	생산관리	8m미만	1,072	3,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년10월22일	소유권 김OO		소멸
2	2017년8월9일	근저당권 우OOOO	500,000,000	소멸기준
3	2021년10월27일	근저당권 영OOOO	1,000,000,000	소멸
4	2025년3월25일	임의경매 우OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	54,077,029원 33,090,450원	55% 3.4회
6개월	32건	60,406,812원 39,395,103원	61% 2.9회
12개월	61건	45,362,630원 28,849,030원	61% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.