감정가	20,772,000 원
최저가	(70%) 14,540,000 원
보증금	(10%) 1,454,000 원
청구액	76,488,555 원

전라남도 신안군 팔금면 당고리 959

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사건번호	2024타경58412
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,154.00㎡(349.09 평)
건물면적
채무/소유자	김O / 김O
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 58412

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 17.9.5 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-16	경매접수
~1일	2024-12-17	경매개시결정
~91일	2025-03-17	배당요구종기일
~280일	2025-09-22	100%	20,772,000	유찰
~336일	2025-11-17	70%	14,540,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	당고리 959	전	1154 ㎡ (349.09평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 신안군 팔금면 당고리 소재 "당고마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연마을 등이 소재하는 해안가 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1-3): 부정형의 평지로서, 전임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1,2): 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. ■ 일련번호 3): 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 2,3) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) ▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호2,3)은 공부상 각각 `전`이나 현형결과 양지상위에 별첨 사진과 같이 소유자가 시설한 것으로 탐문되는 비닐하우스 3동이 시설되어 있음. ▷ 본건(기호2)일부 지상위에 별첨 사진과 같이 비닐하우스(ㄷ)이 소재하며, 본건(기호2,3) 양지상위에 별첨 사진과 같이 비닐하우스(ㄱ,ㄴ) 2동이 시설되어 있는 상태임.

국토부실거래가 전라남도 신안군 팔금면 당고리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.15	임야	계획관리	8m미만	9917	4,200
25.09.15	임야	보전관리	-	36496	15,410
25.02.13	전	계획관리	-	499	600
25.02.06	전	계획관리	8m미만	1316	2,200
25.02.05	답	농림	8m미만	3767	8,287
25.02.05	답	농림	8m미만	2613	5,749
25.02.05	답	농림	8m미만	5278	11,612
25.02.05	답	농림	8m미만	3858	8,488
25.02.05	답	농림	8m미만	825	1,815
25.02.05	답	농림	8m미만	3960	8,712
24.12.18	전	계획관리	8m미만	1316	2,000
24.10.22	임야	계획관리	8m미만	4985	6,032
24.10.22	임야	계획관리	8m미만	207	252
24.10.22	임야	계획관리	8m미만	28	32
24.10.22	임야	계획관리	8m미만	505	612
24.10.22	임야	계획관리	8m미만	225	272
24.10.20	임야	계획관리	8m미만	3306	4,000
24.06.28	전	계획관리	8m미만	502	1,063
24.06.28	전	계획관리	8m미만	793	1,679
24.06.28	전	계획관리	-	496	1,050
24.01.26	답	농림	8m미만	1,826	1,932
24.01.26	답	농림	8m미만	3,000	3,178

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월5일	소유권 김O		소멸
2	2017년9월5일	근저당권 목OOOO	107,000,000	소멸기준
3	2017년9월5일	지상권 목OOOO		소멸
4	2024년12월17일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	33,061,475원 15,036,600원	51% 3.7회
6개월	46건	40,365,735원 20,670,698원	49% 3.7회
12개월	97건	40,005,326원 25,494,752원	64% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.