감정가	75,315,900 원
최저가	(70%) 52,721,000 원
보증금	(10%) 5,272,100 원
청구액	136,446,575 원

전라남도 영암군 군서면 양장리 1650-15

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사건번호	2024타경58320
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,597.10㎡(785.62 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 58320

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 24.2.7 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~1일	2024-12-13	경매개시결정
~332일		배당요구종기일
~284일	2025-09-22	100%	75,315,900	유찰
~340일	2025-11-17	70%	52,721,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양장리 1650-15	답	2597.1 ㎡ (785.62평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 영암군 군서면 양장리 소재 "양장마을" 북서측 인근(일련번호 1) 및 "양장마을" 남서측 인근(일련번호 2,3)에 위치하며, 부근은 순수 경지정리지대로, 주위환경 은 보통임. 2)교통상황 일련번호 1-3) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형(일련번호 1), 삼각형(일련번호 2) 및 가로장방형(일련번호 3)의 평지로, 경지정리 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 남측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호 2) 동측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 6미터의 콘크리트포장도로 및 북측으로 노폭 약 5미터의 콘크리트포장도로에 2면이 접하는 각지임. 일련번호 3) 동측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 8미터의 콘크리트포장도로 및 남측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로에 2면이 접하는 각지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(1,000미터제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250미터제한구역(소,젖소,그외가축/닭 ,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호 2,3) 농림지역, 가축사육제한구역(250미터제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추 리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 재해위험지구 (학파지구)<자연재해대책법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) ▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임.

국토부실거래가 전라남도 영암군 군서면 양장리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.15	답	농림	8m미만	2494.6	7,500
25.09.11	답	농림	8m미만	2494.6	7,550
25.09.02	답	농림	8m미만	4900	8,000
25.05.28	답	농림	8m미만	2210	6,343
25.05.28	답	농림	8m미만	2319	6,657
25.05.22	전	계획관리	12m미만	533	1,613
25.05.22	전	계획관리	-	1317	3,986
25.05.22	전	계획관리	12m미만	556	1,683
25.05.22	전	계획관리	8m미만	72	218
25.05.02	답	농림	8m미만	3858.4	8,171
25.05.02	임야	생산관리	-	1893	3,400
25.05.02	답	농림	8m미만	1446.7	3,064
25.03.27	답	농림	8m미만	7774.7	15,288
25.03.26	답	농림	8m미만	5000	12,500
25.03.10	답	농림	8m미만	5000	9,835
25.01.24	전	생산관리	8m미만	764	900
24.12.24	답	농림	8m미만	3855.1	6,413
24.12.17	답	농림	8m미만	1900	5,721
24.12.17	답	농림	8m미만	2087	6,279
24.12.04	답	농림	8m미만	5000	14,344
24.10.11	답	농림	8m미만	3926.7	9,600
24.09.23	대	계획관리	8m미만	192	600
24.08.16	도로	생산관리	8m미만	65	67	지분
24.08.16	도로	생산관리	8m미만	60	66	지분
24.08.16	도로	생산관리	8m미만	65	67	지분
24.08.02	전	계획관리	8m미만	810	1,838
24.08.02	임야	생산관리	12m미만	5473	12,420
24.07.26	도로	생산관리	8m미만	200.5	400	지분
24.07.26	도로	생산관리	8m미만	200.5	400	지분
24.07.26	도로	생산관리	8m미만	401	800	지분
24.07.26	도로	생산관리	8m미만	82.67	125	지분
24.07.26	도로	생산관리	8m미만	82.66	125	지분
24.07.26	도로	생산관리	8m미만	82.67	125	지분
24.07.26	잡종지	생산관리	8m미만	1227	6,100
24.07.26	잡종지	생산관리	8m미만	3407	7,000
24.07.26	잡종지	생산관리	8m미만	3757	7,000
24.07.26	잡종지	생산관리	8m미만	3299	6,800
24.07.26	잡종지	생산관리	8m미만	1084	3,100
24.07.26	잡종지	생산관리	8m미만	2337	6,200
24.07.14	전	계획관리	8m미만	135	130
24.03.19	답	농림	8m미만	5000	14,200
24.02.29	답	농림	-	3725	8,276
24.02.29	답	농림	-	1926	4,200
24.02.17	답	농림	-	5000	10,591
24.01.30	답	농림	8m미만	5,000	13,608
24.01.30	답	농림	8m미만	5,000	15,000
24.01.30	답	농림	8m미만	5,000	15,000
24.01.30	답	농림	8m미만	5,000	15,000
24.01.30	답	농림	8m미만	6,401	18,350

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월14일	소유권 양OO		소멸
2	2024년2월7일	가압류 인OOOO	16,370,769	소멸기준
3	2024년12월13일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	105,939,163원 63,405,979원	47% 3.7회
6개월	35건	88,321,204원 50,162,357원	51% 3.3회
12개월	73건	113,077,117원 59,028,896원	54% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.