감정가	17,518,000 원
최저가	(70%) 12,263,000 원
보증금	(10%) 1,226,300 원
청구액	106,419,627 원

전라남도 신안군 암태면 도창리 300

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경58207
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	922.00㎡(278.91 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 58207

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 17.2.14 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 ‘전’이나 현황 ‘묵전’임 맹지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~1일	2024-12-06	경매개시결정
~335일		배당요구종기일
~291일	2025-09-22	100%	17,518,000	유찰
~347일	2025-11-17	70%	12,263,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도창리 300	전	922 ㎡ (278.91평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 암태면 도창리 소재 "중흥마을" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 마을,농경지, 임야 등으로 형성된 해안 농경지대임. 2)교통상황 본건 남동측 중흥마을에 농어촌버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건(1)(2)는 부정형 완경사지의 묵전, (3)(4)는 부정형 완경사지의 전임. 4)인접 도로상태 본건(1)(2)는 맹지, (3)은 서측과 남측으로 폭 약2.5m 정도의 콘크리트 포장도로 및 비포장도로에 접하며, (4)는 서측으로 폭 약2.5m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건(1)(2)(3)(4)는 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역- 소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건(1)(2)는 공부상 지목은 전이나 현황은 묵전 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	맹지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) ▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태이고 `맹지` 임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태이고 `맹지` 임. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호4)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중임.

국토부실거래가 전라남도 신안군 암태면 도창리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.26	답	보전관리	-	232	350
25.07.21	대	계획관리	8m미만	417	4,000
25.07.21	답	계획관리	8m미만	220	1,000
25.07.17	전	보전관리	-	2687	2,000
25.04.17	전	보전관리	8m미만	300	1,000
25.04.10	전	보전관리	-	271	205
25.04.10	전	보전관리	-	902	680
25.03.24	전	보전관리	8m미만	2398	7,250
25.03.17	임야	보전관리	8m미만	1087	300
25.01.20	답	농림	8m미만	1466	2,100
25.01.20	답	농림	8m미만	1203	1,815
25.01.10	답	농림	8m미만	3955	5,980
25.01.10	답	농림	8m미만	5314	8,040
25.01.10	답	농림	8m미만	4004	6,055
25.01.10	답	농림	8m미만	3457	5,230
24.12.26	전	보전관리	8m미만	1225	2,960
24.10.31	임야	보전관리	-	4033	1,500	지분
24.10.31	임야	보전관리	-	4033	1,200	지분
24.09.13	대	계획관리	8m미만	456	2,000
24.07.28	전	보전관리	8m미만	1306	1,670
24.07.28	전	보전관리	-	1831	2,330
24.07.26	전	농림	-	1126	2,700
24.05.08	답	농림	8m미만	2092	1,270
24.05.08	답	농림	12m미만	2528.1	1,679
24.05.08	답	농림	12m미만	1627.4	1,081
24.05.08	전	농림	-	3537	2,470

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월14일	소유권 최OO		소멸
2	2017년2월14일	근저당권 목OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2024년12월6일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	33,061,475원 15,036,600원	51% 3.7회
6개월	46건	40,365,735원 20,670,698원	49% 3.7회
12개월	97건	40,005,326원 25,494,752원	64% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.