감정가	53,655,000 원
최저가	(70%) 37,559,000 원
보증금	(10%) 3,755,900 원
청구액	82,881,503 원

전라남도 무안군 해제면 임수리 327

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사건번호	2024타경57006
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3,577.00㎡(1,082.04 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 농OOOOOOOOOOOOO외 2명
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 57006

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 23.3.7 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 맹지 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘전 및 일부 도로’임 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)원상회복명령 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-17	경매접수
~1일	2024-10-18	경매개시결정
~92일	2025-01-17	배당요구종기일
~340일	2025-09-22	100%	53,655,000	유찰
~396일	2025-11-17	70%	37,559,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	임수리 327	전	3577 ㎡ (1,082.04평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(1)(2)는 전라남도 무안군 해제면 임수리 소재 "돌계마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역임. 2)교통상황 본건(1)(2)까지 소형차량 및 농기계 진입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건(1)은 부정형 평지의 전 및 일부도로, (2) 는 부정형 평지의 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건(1)(2)는 지적도상 맹지이나 현황 폭 약3m 정도의 비포장 농로에 접함. . 5)토지이용계획 및 제한상태 본건(1)은 농림지역 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(주거밀집지역외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 농업진흥구역<농지법>,개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 본건(2)는 농림지역 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 농업진흥구역<농지법>,개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 본건 기호(1,2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 각 `전`으로 이용 중임.

국토부실거래가 전라남도 무안군 해제면 임수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.22	대	계획관리	8m미만	258	850
25.08.26	답	계획관리	8m미만	2182	1,000
25.08.26	임야	계획관리	8m미만	2483	100
25.08.14	대	계획관리	8m미만	350	199
25.08.14	전	계획관리	-	350	162
25.07.31	임야	계획관리	8m미만	595	413
25.07.22	답	농림	8m미만	1990	2,639	지분
25.07.22	답	농림	8m미만	278	361	지분
25.05.14	답	농림	8m미만	316	480
25.05.01	답	농림	8m미만	118	360
25.05.01	전	농림	8m미만	76	222
25.05.01	전	농림	8m미만	3	9
25.04.03	답	계획관리	8m미만	2569	2,720
25.04.03	전	계획관리	8m미만	2932	3,105
25.04.03	전	계획관리	8m미만	1084	1,148
25.03.28	답	생산관리	-	331	350
25.03.10	염전	생산관리	8m미만	2109	2,500
25.02.13	답	생산관리	-	331	350
25.01.14	전	계획관리	8m미만	1441	2,500
24.12.10	잡종지	농림	8m미만	670	250	지분
24.11.18	전	계획관리	-	1058	500
24.11.18	전	계획관리	-	1058	500
24.08.06	전	농림	-	1101	1,285
24.08.06	전	농림	-	1640	1,915
24.06.26	임야	계획관리	8m미만	3372	3,500
24.06.12	염전	생산관리	8m미만	1801	1,908
24.05.08	전	계획관리	-	1058	500
24.05.03	전	계획관리	12m미만	175	371
24.05.03	전	계획관리	12m미만	261	553
24.05.03	염전	생산관리	8m미만	3363	5,090
24.05.03	대	계획관리	12m미만	99	526
24.05.03	대	계획관리	12m미만	66	350
24.04.02	답	농림	8m미만	12126	26,920
24.03.29	염전	생산관리	8m미만	1272	1,155
24.03.20	염전	생산관리	8m미만	1681.5	2,500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년8월9일	소유권 서OO		소멸
2	2023년3월7일	근저당권 농OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2024년9월20일	가압류 현OOOO	37,585,223	소멸
4	2024년10월18일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2024년12월27일	가압류 토OOOO	164,708,787	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	152,930,221원 76,275,371원	49% 3.8회
6개월	48건	123,143,552원 66,452,835원	55% 3.1회
12개월	93건	100,749,194원 59,551,108원	61% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.