감정가	42,570,000 원
최저가	(70%) 29,799,000 원
보증금	(10%) 2,979,900 원
청구액	0 원

전라남도 영암군 신북면 유곡리 200

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사건번호	2024타경4644
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	476.00㎡(143.99 평)
건물면적	253.54㎡(76.70 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4644

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 24.12.20 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 지상 소재 제시외건물 ㄱ(거실), ㄴ(차양및창고), ㄷ(차양), ㄹ(변소)는 매각에 포함하나 제시외건물 ㅁ(단층계사 및 창고) 및 비 닐하우스는 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~8일	2024-12-20	경매개시결정
~104일	2025-03-26	배당요구종기일
~284일	2025-09-22	100%	42,570,000	유찰
~340일	2025-11-17	70%	29,799,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유곡리 200	대	476 ㎡ (143.99평)
건물	유곡리 200	단층 단독주택	58.45 ㎡ (17.68평)
건물	유곡리 200	단층 농업생산시설	59.85 ㎡ (18.10평)
제시외 건물	유곡리 200	주택(거실)	5.32 ㎡ (1.61평)	포함
	유곡리 200	차양 및 창고	59.68 ㎡ (18.05평)	포함
	유곡리 200	차양	68.94 ㎡ (20.85평)	포함
	유곡리 200	변소	1.3 ㎡ (0.39평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 신북면 유곡리 소재 “원유곡마을” 내에 위치하며, 주위는 기존 취락 및 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 사다리 평지로, 단독주택 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소, 젖소, 그 외가축/닭, 오리, 메추리/돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호 (가) : 블럭조 기와지붕 단층 건물로, 외벽 : 몰탈위페인팅, 타일마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호 (나) : 블럭조 스레트지붕 단층 건물로, 벽체 : 시멘몰탈마감 등임. 제시외 건물 ㉠ : 새시조 스레트지붕 단층 건물로, 벽체 : 새시마감 등임. 제시외 건물 ㉡ : 블럭조 및 파이프조 스레트지붕 단층 건물로, 벽체 : 시멘트블럭 및 일부 무벽체 등임. 제시외 건물 ㉢ : 파이프조 스레트지붕 및 강판지붕 단층 건물로, 벽체 : 무벽체임. 제시외 건물 ㉣ : 블럭조 판넬지붕 단층 건물로, 벽체 : 시멘몰탈마감 등임. 제시외 건물 ㉤ : 파이프조 스레트지붕 단층 건물로, 벽체 : 합판마감 등임. 2)이용상태 기호 (가) : 단독주택으로 이용중임. 기호 (나) : 농업생산시설(창고 및 건조장)로 이용중임. 제시외 건물 ㉠ : 주택 거실임. 제시외 건물 ㉡ : 창고 및 차양임. 제시외 건물 ㉢ : 차양임. 제시외 건물 ㉣ : 변소임. 제시외 건물 ㉤ : 계사 및 창고임. 3)설비내역 기호 (가) :　난방설비 등이 구비되어 있음. 기호 (나) :　- 제시외 건물 ㉠ - ㉤ : - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)기타참고사항 - 2)임대관계 임대미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 지상 소재 제시외건물 ㄱ(거실), ㄴ(차양및창고), ㄷ(차양), ㄹ(변소)는 매각에 포함하나 제시외건물 ㅁ(단층계사 및 창고) 및 비닐하우스는 매각 제외 ▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가:블럭조 기와지붕 단층 단독주택, 나:블럭조 스레트지붕 단층 농업생산시설) 및 제시외건물(ㄱ:새시조 스레트지붕 단층주택 일부, ㄴ:블록조 및 파이프조 스레트지붕 단층 차양 및 창고, ㄷ:파이프조 강판지붕 및 스레트지붕 단층 차양, ㄹ:블록조 판넬지붕 단층 변소, ㅁ:파이프조 스레트지붕 단층계사 및 창고, ㅂ:비닐하우스)가 소재하며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외건물(ㅁ,ㅂ)은 김종수가 시설하였다고 함을 확인하였음. ▷ 김종수에게 점유권원에 대해 문의한 바 별도의 임치계약 없이 자신이 혼자 거주중임을 확인하였음.

건축물현황

소재지

전라남도 영암군 신북면 유곡리 200번지

대지면적

476㎡
(144.24평)

연면적

118.3㎡
(35.85평)

건축면적

118.3㎡
(35.85평)

용적률산정
연면적

118.3㎡
(35.85평)

건폐율

24.85%

용적률

24.85%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1989.08.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 영암군 신북면 유곡리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.08.13	82.08	3,000	1993
25.05.29	101.55	4,840	2011
25.05.15	118.3	2,000	1989
24.11.15	118.24	2,190

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년9월16일	소유권 김OO		소멸
2	2024년12월20일	임의경매 파OOOO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년9월16일	소유권 김OO		소멸
2	2024년12월20일	임의경매 파OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	본건전체	미상 [월]미상	O
김OO	2008.01.25 미상		미상 - 현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	9,002,000원 7,001,000원	78% 1회
6개월	4건	96,634,293원 75,425,503원	75% 1.3회
12개월	8건	120,511,840원 77,770,751원	67% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.