감정가	36,990,000 원
최저가	(70%) 25,893,000 원
보증금	(10%) 2,589,300 원
청구액	149,249,315 원

전라남도 신안군 임자면 삼두리 509

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사건번호	2024타경4637
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,466.00㎡(745.97 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4637

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 11.10.27 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 ‘전’이나 현황은 ‘묵전’임 지상에 이동식 견사 및 일부 적치물 소재하나 매각 제외함 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~13일	2024-12-18	경매개시결정
~338일		배당요구종기일
~291일	2025-09-22	100%	36,990,000	유찰
~347일	2025-11-17	70%	25,893,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼두리 509	전	2466 ㎡ (745.97평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 임자면 삼두리 소재 "저동마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지이며, 답임. 일련번호 2) 부정형 완경사이며, 전임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호 2) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지상에 이동식 견사 및 일부 적치물 소재하나 매각 제외함 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) ▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태이며, 일부 지상위에 이동식 견사 및 일부 적치물 소재함.

국토부실거래가 전라남도 신안군 임자면 삼두리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.19	답	농림	8m미만	792	1,195
25.09.19	답	농림	8m미만	2794	4,225
25.08.07	전	보전관리	-	747	742
25.07.25	답	계획관리	-	378	250
25.07.10	답	농림	8m미만	2213	4,000
25.05.23	답	농림	-	1058	1,000
25.04.30	전	보전관리	-	804	1,427
25.04.30	전	계획관리	8m미만	78	73
25.04.30	전	농림	-	1243	750
25.03.11	전	보전관리	-	896	813
25.03.11	전	보전관리	-	417	378
25.03.11	전	보전관리	-	681	618
25.03.11	전	보전관리	-	521	470
25.01.17	전	계획관리	-	681	2,000	지분
24.12.20	전	보전관리	8m미만	1045	540
24.12.16	답	농림	8m미만	1508	2,736
24.12.16	답	농림	8m미만	1404	2,544
24.11.26	답	농림	8m미만	3020	5,514
24.11.26	답	농림	8m미만	2857	5,166
24.11.13	답	농림	-	3372	3,800
24.11.08	답	농림	8m미만	1424	2,365
24.11.07	전	보전관리	8m미만	895	1,674
24.10.24	대	계획관리	8m미만	595	1,200
24.07.10	답	농림	-	3271	4,900
24.07.03	답	보전관리	-	21322	62,764
24.07.03	답	보전관리	-	1957	4,736
24.06.23	전	보전관리	-	1402	2,120
24.05.30	전	보전관리	-	1990	2,500
24.05.10	임야	보전관리	-	10711	400
24.05.06	답	보전관리	-	1772	4,290
24.04.29	답	계획관리	-	660	500
24.04.23	답	보전관리	-	972	2,350
24.04.23	전	보전관리	8m미만	231	550
24.04.23	답	보전관리	-	660	1,600
24.04.23	답	보전관리	-	1481	3,600
24.04.23	답	보전관리	-	1759	4,250
24.04.23	답	보전관리	-	551	1,330
24.04.16	전	농림	8m미만	2493	4,500
24.04.16	전	보전관리	-	1428	2,000
24.04.02	임야	보전관리	8m미만	4181	631	지분
24.04.02	임야	보전관리	-	628	79	지분
24.04.01	답	보전관리	-	2959	7,160
24.04.01	답	보전관리	-	1713	4,150
24.04.01	답	보전관리	-	3320	8,039
24.04.01	답	보전관리	-	1144	2,770
24.04.01	답	보전관리	-	2060	5,300
24.04.01	답	보전관리	-	1815	4,392
24.04.01	답	보전관리	-	797	1,928
24.04.01	답	보전관리	-	2123	5,141
24.04.01	답	보전관리	-	2378	5,752
24.03.29	답	농림	8m미만	3001	5,200
24.03.25	답	농림	8m미만	3366	3,563
24.03.14	전	농림	8m미만	2326	1,200
24.02.26	답	농림	8m미만	2934	6,455
24.02.26	답	농림	8m미만	2790	6,138
24.02.26	답	농림	8m미만	2978	6,552
24.02.19	답	농림	8m미만	3005	5,450
24.02.16	전	계획관리	8m미만	1676	3,162
24.02.16	전	계획관리	8m미만	1736	3,275
24.02.16	전	계획관리	8m미만	1888	3,562
24.02.16	답	농림	8m미만	1893	2,900
24.01.19	답	보전관리	-	797	1,928
24.01.19	답	보전관리	-	1,815	4,392
24.01.19	답	보전관리	-	660	1,600
24.01.10	임야	계획관리	-	10	129	지분
24.01.10	임야	계획관리	-	236	2,919	지분
24.01.10	임야	계획관리	-	45	563	지분
24.01.10	임야	계획관리	-	15	190	지분
24.01.09	답	보전관리	-	551	1,333
24.01.09	답	보전관리	-	1,759	4,255
24.01.09	전	보전관리	8m미만	231	559
24.01.09	답	보전관리	-	1,481	3,582
24.01.09	답	보전관리	-	972	2,351
24.01.03	답	농림	8m미만	3,173	4,800
24.01.02	답	농림	8m미만	2,475	4,115
24.01.02	답	농림	8m미만	820	1,363
24.01.02	답	농림	8m미만	3,347	5,565
24.01.02	답	농림	8m미만	2,242	3,597
24.01.02	답	농림	8m미만	3,498	5,612
24.01.02	답	농림	8m미만	708	1,177

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년12월23일	소유권 최OO		소멸
2	2011년10월27일	근저당권 임OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2020년11월3일	가압류 김OO	100,000,000	소멸
4	2024년12월18일	강제경매 김OO		소멸
5	2025년6월4일	압류 신OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	64,839,214원 35,870,152원	55% 3.6회
6개월	47건	54,015,920원 28,010,421원	50% 3.9회
12개월	95건	49,228,925원 29,937,923원	60% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.