감정가	1,153,173,600 원
최저가	(49%) 565,055,000 원
보증금	(10%) 56,505,500 원
청구액	551,650,131 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 32-5

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사건번호	2024타경4255
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	425.00㎡(128.56 평)
건물면적	485.38㎡(146.83 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4255

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3246))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 11. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-27	경매접수
~1일	2024-11-28	경매개시결정
~352일		배당요구종기일
~299일	2025-09-22	100%	1,153,173,600	유찰
~334일	2025-10-27	70%	807,222,000	유찰
~362일	2025-11-24	49%	565,055,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구정리 32-5	대	311 ㎡ (94.08평)
	구정리 32-26	대	8 ㎡ (2.42평)
	구정리 32-27	대	106 ㎡ (32.07평)
건물	구정리 32-5	1층 소매점 철근콘크리트구조	184.38 ㎡ (55.77평)
	구정리 32-5	2층 소매점 철근콘크리트구조	184.38 ㎡ (55.77평)
	구정리 32-5	3층 휴게음식점 철근콘크리트구조	116.62 ㎡ (35.28평)
참고 사항	일괄매각 본건 부동산 소재지5를 현장에서 확인

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년10월15일	소유권 신OO		소멸
2	2019년11월14일	근저당권 (OOOO	648,000,000	소멸기준
3	2024년11월28일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년1월30일	소유권 신OO		소멸
2	2019년11월14일	근저당권 (OOOO	648,000,000	소멸기준
3	2024년11월28일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	1층전체(184.38㎡)	100,000,000 [월]2,300,000	O
정OO	2016.01.12. 2024.04.22.		2016.02.01.~2025.12.31.
비고 (매각물건 명세서)	정호동:1. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임등은 상가건물임대차현황서에 근거함. 2. '보증금 1억 원 중 2천만 원'은 2021. 1. 1. 증액되었으며, 갱신된 계약에 대한 사업자등록 신청일은 2024. 4. 22. 확정일자 는 2024. 4. 22.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	959,703,608원 524,449,833원	60% 2회
6개월	7건	824,745,950원 450,263,571원	56% 2.1회
12개월	8건	746,402,706원 411,480,625원	58% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.