감정가	482,488,720 원
최저가	(34%) 165,493,000 원
보증금	(10%) 16,549,300 원
청구액	291,921,396 원

전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 11-2

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사건번호	2025타경31250
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	2,233.00㎡(675.48 평)
건물면적	239.87㎡(72.56 평)
채무/소유자	농OOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOO
채권자	황OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31250

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5532))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.08.02.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록2,3,6-지상에 조경용 과수목들이 소재하나 각 토지의 감정가액에 포함됨 3.목록7-부속건물 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층은 소재불명임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~1일	2025-05-22	경매개시결정
~92일	2025-08-21	배당요구종기일
~124일	2025-09-22	100%	482,488,720	유찰
~173일	2025-11-10	70%	337,742,000	유찰
~215일	2025-12-22	49%	236,419,000	유찰
~257일	2026-02-02	34%	165,493,000	변경
~355일	2026-05-11	34%	165,493,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원평리 11-2	대	20 ㎡ (6.05평)
	원평리 18-3	대	66 ㎡ (19.97평)
	원평리 19-3	전	1230 ㎡ (372.08평)
	원평리 19-15	전	35 ㎡ (10.59평)
	원평리 19-16	전	7 ㎡ (2.12평)
	원평리 20-3	대	875 ㎡ (264.69평)
건물	원평리 20-3	단층 단독주택 시멘트블럭조	89.27 ㎡ (27.00평)
제시외 건물	원평리 20-3	계단하부 보일러실	2 ㎡ (0.61평)	포함
	원평리 20-3	창고	3.6 ㎡ (1.09평)	포함
	원평리 20-3	창고	24.5 ㎡ (7.41평)	포함
	원평리 20-3	창고(일부훼손)	83 ㎡ (25.11평)	포함
	원평리 20-3	창고	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	원평리 20-3	노천 창고	30 ㎡ (9.08평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1의 지목은 대지로 현재 공터 상태이며, 목록2의 지목은 대지로 현재 공터 상태이며, 목록3의 지목은 전으로, 현재 밭농사 중이고 지상에 미상의 콘크리트 골조물이 있으며, 목록4,5번의 지목은 전으로 도로와 접하여

국토부실거래가 전북특별자치도 김제시 금산면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.12	94.7	5,600		1997
26.03.12	94.7	9,000		1997
26.02.11	59.89	12,800		1985
26.02.03	89.4	24,700		2002
26.01.19	94.5	2,000
26.01.01	109.2	5,000	50	2012
25.12.09	150.4	7,000		1996
25.11.16	107.44	2,300		1950
25.08.19	70.7	8,000		1972
25.06.29	35.78	3,000		2001
25.06.17	68.49	8,500		2007
25.06.02	99.79	15,000		2004
25.05.30	97.18	17,000		2007
25.05.23	81.11	6,800		1998
25.05.22	64.56	1,400		1978
25.05.20	67.5	9,900		2012
25.02.17	105.61	10,000		1991
25.02.10	48.6	2,200		1993
25.01.10	135	7,000		1998
25.01.08	127.66	15,000		2018

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월2일	소유권 농OOOO		소멸
2	2019년8월2일	근저당권 황OOOO	329,000,000	소멸기준
3	2025년5월22일	임의경매 황OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월2일	소유권 농OOOO		소멸
2	2019년8월2일	근저당권 황OOOO	329,000,000	소멸기준
3	2025년5월22일	임의경매 황OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	목록7.		X
박OO	2022.12.07.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	2,293,873,543원 600,961,917원	51% 3회
6개월	14건	3,096,435,315원 1,217,171,536원	46% 3.2회
12개월	28건	1,992,506,147원 873,221,486원	58% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.