감정가	57,238,620 원
최저가	(64%) 36,633,000 원
보증금	(10%) 3,663,300 원
청구액	21,235,805 원

경상남도 밀양시 용평동 439-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경11977
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	264.46㎡(80.00 평)
건물면적
채무/소유자	표OO / 표OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 11977

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2530, 055-350-253))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 865일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 865일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.9.6.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

일괄매각. 목록 7,9,10 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 연고미상의 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안 한 가격임. 기준시점(2023.10.11.) 현재 목록 7,9,10은 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-25	경매접수
~1일	2023-07-26	경매개시결정
~866일		배당요구종기일
~790일	2025-09-22	100%	57,238,620	유찰
~832일	2025-11-03	80%	45,791,000	유찰
~874일	2025-12-15	64%	36,633,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용평동 439-3	묘지	20.3077 ㎡ (6.14평)	지분 13분의 2 전부
	용평동 439-8	묘지	106.7692 ㎡ (32.30평)	지분 13분의 2 전부
	용평동 439-7	전	137.3846 ㎡ (41.56평)	지분 13분의 2 전부
본건 토지 기호(1)은 경상남도 밀양시 상남면 외산리 소재 "어은동마을" 남동측 인근에 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/보전산지/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 토지 기호(1)은 경상남도 밀양시 상남면 외산리 소재 "어은동마을" 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 취락, 임야 등이 혼재함. 본건 토지 기호(2,5)는 경상남도 밀양시 상동면 안인리 소재 "평지마을" 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 취락 등이 혼재함. 본건 토지 기호(3,8)은 경상남도 밀양시 부북면 제대리 소재 "송악마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 취락, 임야 등이 혼재함. 본건 토지 기호(4)는 경상남도 밀양시 무안면 운정리 소재 "운정저수지" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야 등이 혼재함. 본건 토지 기호(6,11)은 경상남도 밀양시 가곡동 소재 "밀주초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다가구주택, 소규모 아파트 등이 혼재함. 본건 토지 기호(7,9,10)은 경상남도 밀양시 용평동 소재 "밀양여자고등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재함. 본건 토지 기호(12)는 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 소재 "안가마실마을" 북측 인근에 위치하며 부근은 임야, 농경지, 취락 등이 혼재함. 2) 교통상황=토지 기호(1-12)는 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=토지 기호(1)은 자체지반 대체로 평탄하나 북측 인접도로 보다 저지로서 직접 출입은 불가한 부정형의 토지로서 농경지(휴경지)로 이용중임. 토지 기호(2)는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 토지 기호(3)은 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 토지 기호(4)는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 농경지(휴경지)로 이용중임. 토지 기호(5)는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 및 현황 "도로"로 이용중임. 토지 기호(6)은 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 토지 기호(7)은 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 묘지로 이용중임. 토지 기호(8)은 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 농경지(휴경지) 등(일부 타인점유)으로 이용중임. 토지 기호(9)는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 묘지로 이용중임. 토지 기호(10)는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 묘지 및 농경지(휴경지)로 이용중임. 토지 기호(11)은 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주차장 등(일부 타인점유)으로 이용중임. 토지 기호(12)는 남서하향의 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=토지 기호(1)은 북측으로 세로와 접하고 있으나, 고저차로 인하여 직접 출입은 불가함. 토지 기호(2)는 대상 토지가 세로의 일부임. 토지 기호(3)은 지적도상 맹지임. 토지 기호(4)는 지적도상 맹지임. 토지 기호(5)는 대상 토지의 일부가 세로의 일부임. 토지 기호(6)은 대상 토지가 세로의 일부임. 토지 기호(7)은 지적도상 맹지임. 토지 기호(8)은 지적도상 맹지임. 토지 기호(9)는 지적도상 맹지임. 토지 기호(10)은 지적도상 맹지임. 토지 기호(11)은 북동측으로 세로가 소재함. 토지 기호(12)는 남동측으로 세로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호(2,5): 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호(3,8): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 임. 기호(6): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호(7,9,10): 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2003-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호(11): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호(12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=(1)본건 토지 기호(1,3,5) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외수목이 식재되어 있어 개략적으로 주수 확인하여 수종, 규격 등을 참작하여 평가하였는 바, 경매진행시 소유권관계 및 일괄처분 여부를 재확인하시기 바라며, 지분만의 평가액은 별도 부기하였습니다. (2)본건 토지 기호(1,3,5) 지상에 제시외수목이 소재하는 것으로 조사되나, 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하되, 제시외수목으로 인하여 영향받는 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이=본건 토지 기호(11)은 공부상 지목이 "도로" 이나, 현황 "주차장 등(일부 타인점유)"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: (1)본건은 공유지분 토지로서 각 공유자별 소유부분을 특정키 곤란하여 일필지 전체를 기준으로 평가하되 귀제시지분 비율에 의거 평가하였음. (2)본건 토지 기호(8,11)의 일부는 타인이 점유, 사용 중인 것으로 조사되어 이를 감안하여 감정평가 하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. (3)본건 토지 기호(7,9,10) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 분묘수기가 소재하는 것으로 조사되며, 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 분묘로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 부기하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. (4)본건 토지 기호(12) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 분묘수기가 소재하는 것으로 조사되며, 본건은 임야로서 이에 구애됨이 없이 평가하였고 임야의 특성상 육안으로 식별치 못한 분묘가 소재할수 있으므로 참고하시기 바랍니다. (5)본건 토지 기호(12)는 일부가 현황 ‘도로’로 이용중인 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. (6)본건 토지 기호(4,7,9,10) 지상의 대나무 및 임목과 토지 기호(12) 임지상의 임목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 7,9,10 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 연고미상의 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 기준시점(2023.10.11.) 현재 목록 7,9,10은 지적도상 맹지임 1번,4번,8번,10번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 공유지분으로 지분경계 불확실함 2번,5번,6번,11번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 공유지분으로 지분경계 불확실함 3번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 공유지분으로 지분경계 불확실함 7번,9번물건 공부상 묘지이며 현황은 묘지임 공유지분으로 지분경계 불확실함 12번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 공유지분으로 지분경계 불확실함

국토부실거래가 경상남도 밀양시 용평동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.22	과수원	생산녹지	8m미만	1266	44,000
25.10.16	도로	생산녹지	8m미만	52.5	100	지분
25.09.12	전	생산녹지	8m미만	869	21,000
25.09.12	전	생산녹지	8m미만	1259	30,000
25.08.11	전	생산녹지	-	687.5	6,800	지분
25.08.05	전	생산녹지	8m미만	2572	62,000
25.07.30	묘지	제1종일반주거	-	169	2,149
25.07.30	전	제1종일반주거	-	916	11,651
25.07.08	전	생산녹지	8m미만	178	7,500
25.06.17	전	생산녹지	8m미만	383	2,200
25.05.08	답	생산녹지	-	2790	32,700
25.05.08	전	생산녹지	-	385	4,570
25.05.08	답	생산녹지	-	1388	16,480
25.04.26	대	제1종일반주거	8m미만	363	27,900
25.04.16	잡종지	제1종일반주거	8m미만	171	3,000
25.03.28	대	제1종일반주거	8m미만	7	390
25.02.12	답	생산녹지	-	10	300
24.12.19	전	생산녹지	8m미만	443	10,180
24.12.13	답	생산녹지	25m이상	524	25,000
24.10.28	답	제1종일반주거	8m미만	834	22,680
24.09.27	임야	제1종일반주거	8m미만	147	5,560	지분
24.09.27	전	제1종일반주거	-	1242	46,960	지분
24.08.30	과수원	생산녹지	8m미만	2247	17,000
24.08.28	과수원	생산녹지	8m미만	2797	54,990
24.07.13	답	생산녹지	8m미만	1005	9,000
24.07.04	대	제1종일반주거	8m미만	23	206
24.06.29	전	생산녹지	8m미만	2952	66,970
24.06.20	임야	자연녹지	-	19934	72,000
24.06.11	답	생산녹지	-	384	7,540
24.04.04	답	생산녹지	12m미만	1760	42,000
24.04.04	과수원	생산녹지	8m미만	860	18,645
24.04.04	전	생산녹지	8m미만	869	18,855
24.03.21	전	생산녹지	8m미만	2473	51,360
24.03.11	전	제1종일반주거	-	740	26,432
24.03.11	전	제1종일반주거	-	106	3,776
24.02.13	답	생산녹지	-	685	31,000
24.02.13	답	생산녹지	-	863	39,000
24.02.13	답	생산녹지	-	685	31,000
24.02.13	답	생산녹지	-	863	39,000
24.02.13	답	생산녹지	8m미만	857	36,200
24.02.13	답	생산녹지	25m이상	685	31,000
24.02.13	답	생산녹지	-	863	39,000
24.02.13	답	생산녹지	-	857	36,200
24.01.31	전	제1종일반주거	-	628	9,450
24.01.25	전	생산녹지	-	992	25,000
24.01.25	전	생산녹지	-	992	25,000
24.01.25	전	생산녹지	-	3,577	90,000
24.01.25	전	생산녹지	-	3,577	90,000
24.01.15	답	생산녹지	-	857	36,200
24.01.12	답	생산녹지	-	1,352	50,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월5일	소유권 표OO		소멸
2	2018년11월5일	소유권 표OO		소멸
3	2018년11월5일	소유권 표OO		소멸
4	2018년11월5일	소유권 표OO		소멸
5	2018년11월5일	소유권 표OO		소멸
6	2022년7월5일	소유권 정OO		소멸
7	2022년7월5일	소유권 정OO		소멸
8	2019년9월6일	가압류 경OOOO	16,243,882	소멸기준
9	2023년7월26일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	279,899,050원 113,021,788원	36% 4.6회
6개월	18건	377,611,281원 191,827,461원	47% 3.4회
12개월	28건	424,184,469원 212,385,948원	47% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.