감정가	1,657,701,230 원
최저가	(49%) 812,274,000 원
보증금	(10%) 81,227,400 원
청구액	921,805,489 원

경상남도 밀양시 산외면 금곡리 960-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경11116
중복사건	병합 2023타경1154,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	5,724.00㎡(1,731.51 평)
건물면적	1,697.09㎡(513.37 평)
채무/소유자	임OO / 임OO외 1명
채권자	중OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 11116

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2530, 055-350-253))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1261일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1261일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1~12 2009.11.12. 근저당 설정 목록 13 2022.6.9. 가압류 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(4-1,4-2,9-1) 및 제시외 수목(13-1) 매각 포함. 기계기구목록 8(수변전설비 1식) 매각 포함. 기계기구목 록 1~7(냉동설비 1식 외 6점)은 소재불명이거나 노후 파손된 상태로 인하여 감정평가 제외하였으며 기계기구목록 8(수변전설 비)은 대부분 소재불명이거나 노후 파손된 상태를 고려하여 평가함(감정평가서 참조). 목록 12 토지는 농지취득자격증명필요 (미제출시 보증금 몰수). 목록 1~3,5,7,12 토지는 일단의 공업용 건부지로 이용 중인바 이를 고려하여 감정평가함. 목록 1 토지 는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 걸쳐서 소재하나 농림지역에 속하는 부분의 면적 비율이 경미하여 주된 용 도지역인 계획관리지역을 기준으로 감정평가함. 목록 2,3,5,7 토지 일부는 접도구역에 저촉되고 있어 그로 인한 공법상 제한 정도를 감안하여 감정평가되, 목록 5 토지는 접도구역 저촉 면적이 협소하여 별도로 고려하지 않음. 목록 1, 7 토지 일부는 소 하천구역에 저촉되나 저촉 면적이 협소하여 별도로 고려하지 않음. 본 건 공장용지의 일부로 이용 중인 ‘산외면 금곡리 958장’ 토지는 국가소유의 토지인바 대부계약(2020.6.1.~2025.5.31. 한국자산관리공사 경남지역본부 관리3팀)을 체결하여 점용 중이고, 토지 소유권 이전시 새로운 대부계약을 체결해야하는 것으로 조사됨. 본 건은 인접한 ‘971-9도, 984-22구(소유자 임종인), 1022-3도’를 점유하여 공장 용지 및 그 부속 토지 등으로 이용 중임(감정평가서 참조). 목록 1~12 지상의 수목, 오폐수처리시설 등의 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 감정평가시 고려하였음. 목록 1. 지상의 LPG 저장 취급시설은 타인 소유인바 감정평가 제외함. 목록 4 건물은 공부 및 일반건축물대장상 블록조 스레트지붕 단층구내식당 건물과 칼라강판지붕 단층기숙사 별동인 건물로 등 재되어 있으나 현황은 칼라 강판지붕 1개동으로 이용 중임. 건물의 구조, 면적 및 용도 등에 있어서 공부 및 건축물대장과 현 황이 동일·유사하고 건물의 노후도가 건물 상호 간에 유사한 점을 고려하여 물적 동일성에 다소 의심이 되나 물적동일성이 인 정된다고 보아 본 건 목록 4 건물로 평가하였으니 참고 바람(감정평가서 참조). 목록 9 건물 중 보일러실(62.64㎡)은 일반건축물대장 건축물현황도상 보일러실, 세면장, 옥내유류탱크시설이나 기준시점 (2022.06.22.) 현재 세면장 및 옥내유류탱크실의 지붕이 멸실되어 건물로서의 기능을 상실한 바 세면장 및 옥내유류탱크실 부 분(면적:21.6㎡)을 평가에서 제외함(감정평가서 참조). 목록 11 건물 중 단층 창고(44㎡)과 물적 동일성이 인정되는 건물이 부존재하는바 멸실된 것으로 보아 평가에서 제외함(감정평 가서 참조). 본 건 건물의 대부분이 파손된 상태이며, 건물 내부에 폐기물이 산재되어 있으니 참고 바람. 목록 13 토지는 기준시점(2023.6.23.)현재 맹지임. 목록 13 공부상 지목은 구거이나 현황은 공업용 나지로 이용 중임. 목록 13 토지는 일부 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 감정평가하였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-10	경매접수
~4일	2022-06-14	경매개시결정
~95일	2022-09-13	배당요구종기일
~1200일	2025-09-22	100%	1,657,701,230	유찰
~1242일	2025-11-03	70%	1,160,391,000	유찰
~1284일	2025-12-15	49%	812,274,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금곡리 960-2	공장용지	2089 ㎡ (631.92평)
	금곡리 964-1	공장용지	143 ㎡ (43.26평)
	금곡리 963	공장용지	182 ㎡ (55.06평)
	금곡리 232-4	공장용지	1681 ㎡ (508.50평)
	금곡리 971-1	창고용지	1278 ㎡ (386.60평)
	금곡리 962	답	126 ㎡ (38.12평)
	금곡리 984-22	구거	225 ㎡ (68.06평)
건물	금곡리 960-2 가동호	단층 구내식당	17.28 ㎡ (5.23평)
	금곡리 960-2 가동호	단층 기숙사	74.25 ㎡ (22.46평)
	금곡리 960-2 다동호	단층 냉동저온창고 철근콘크리트	184.85 ㎡ (55.92평)
	금곡리 960-2 다동호	단층 창고	114.31 ㎡ (34.58평)
	금곡리 960-2 라동호	단층 창고	172.8 ㎡ (52.27평)
	금곡리 960-2 라동호	단층 사무소	110.6 ㎡ (33.46평)
	금곡리 960-2 라동호	단층 보일러실	4 ㎡ (1.21평)
	금곡리 960-2 마동호	단층 창고 철골조	490 ㎡ (148.23평)
	금곡리 971-1	단층 창고 철골조	255 ㎡ (77.14평)
제시외 건물	금곡리 960-2 가동호	주방	25.0 ㎡ (7.56평)	포함
	금곡리 960-2 가동호	창고	70.0 ㎡ (21.18평)	포함
	금곡리 960-2 나동호	용도 미상	6.2 ㎡ (1.88평)	포함
	금곡리 984-22	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/방2/방5/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본 건은 경상남도 밀양시 산외면 다죽리에 소재하는 "죽남마을회관"의 북동측 인근 및 근거 리에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)토지의 상황 ① 형태 및 이용상황 본 건 기호 1) - 3), 5), 7), 12) 6필 일단 기준 시 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 공업용 건부지로 이용중임. ② 인접 도로상태 본 건 기호 1) - 3), 5), 7), 12) 6필 일단 기준 시 남동측으로 노폭 약 4-5미터 내외, 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 각각 접함. ③ 토지이용계획 및 공법상 제한상태 ·기호 1): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구 역<농지법>, 소하천구역(소하천구역)<소하천정비법>. ·기호 2), 3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사 슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. ·기호 5): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접 도구역<도로법>. ·기호 7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 소 하천구역(소하천구역)<소하천정비법>. ·기호 12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 3)건물의 구조 및 현상 ① 건물의 구조 ·기호 4-1), 4-2) 건물은 블록조 칼라강판지붕 단층 건물로서(사용승인: 1978.05.05.), 외벽: 몰탈 위 페인팅, 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 벽지 마감, 창호: 알루미늄 창호임. ·기호 6-1) 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인: 1989.07.24.), 외벽: 몰탈 위 페인팅, 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 판넬 잇기임. ·기호 6-2) 건물은 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(사용승인: 2002.10.02.), 벽체: 판넬 잇기, 바닥: 콘크리트, 창호: PVC 창호임. ·기호 8-1) 건물은 2층 건물 중 1층 부분인 철근콘크리트조 슬래브지붕 건물로서(사용승인 : 1989.07.24.), 외벽: 몰탈 위 페인팅, 내벽: 몰탈 위 페인팅, 바닥: 하드너 마감, 창호: 알루미늄 창호임. ·기호 8-2), 8-3) 건물은 2층 건물 중 2층 부분인 경량철골조 샌드위치판넬지붕 건물로서 (사용승인: 2002.10.02.), 외벽: 판넬 잇기, 내벽: 판넬 잇기, 벽지 및 타일 마감, 창호: PVC 창호임. ·기호 9-1) 건물은 철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서(사용승인: 1997.11.18.), 벽체: 판넬 잇기, 내벽: 우레탄폼, 바닥: 콘크리트, 창호: 알루미늄 창호임. ·기호 9-2) 건물은 철골조(현: 일부 조적 보강) 슬레이트지붕 단층 건물로서(사용승인: 2002.10.02.), 외벽: 몰탈 위 페인팅, 내벽: 몰탈 노출 및 판넬 잇기임. ·기호 9-3) 건물은 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(사용승인: 2002.10.02.), 벽체: 판넬 잇기, 바닥: 콘크리트, 창호: PVC 창호임. ·기호 10) 건물은 철골조 칼라강판지붕 단층 건물로서(사용승인: 2001.05.10.), 벽체: 칼라강판 잇기, 바닥: 하드너 마감임. ·기호 11-1) 건물은 철골조 글라스울판넬지붕 단층 건물로서(사용승인: 2005.10.20.), 벽체: 판넬 잇기, 내벽: 우레탄폼 및 판넬 노출, 창호: 알루미늄 창호임. ② 이용 상황 ·기호 4-1): 구내식당임. ·기호 4-2): 기숙사(방5, 재래식 변소 등)임. ·기호 6-1): 냉동저온창고(현: 창고)임. ·기호 6-2): 창고임. ·기호 8-1): 창고임. ·기호 8-2): 사무소(건축물현황도상 사무실, 방2, 화장실, 샤워실 등)임. ·기호 8-3): 보일러실임. ·기호 9-1) - 9-3): 공장 및 보일러실로 이용하였으며 기준시점 현재 파손된 상태임. ·기호 10): 창고임. ·기호 11-1): 냉동창고 및 기계실로 이용하였으며 기준시점 현재 파손된 상태임. ·기호 11-2): 멸실됨. ③ 부대설비 기호 8-2): 제반 위생·급배수 설비 등이 갖춰져 있음. 4)기계/기구의 현상 ① 본 건 기계기구 기호 1)은 소재 불명이거나 노후·파손된 상태(평가 외)이고, 기호 2) - 7)은 소재 불명 상태(평가 외)이며, 기호 8)은 대부분 소재 불명이거나 노후·파손된 상 태인바 이를 제외한 잔존 부분에 대해 재조달원가 및 현황 등을 고려하여 평가함. ② 본 건 공장의 기준시점 현재 한전과의 계약전력은 5kW인 것으로 조사되니 참고 바람. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: (1) 토지 1) 본 건 기호 1) - 3), 5), 7), 12) 토지는 일단의 공업용 건부지로 이용 중인바 본 평가 에서는 이를 고려하여 평가함. 2) 본 건 기호 1), 5) 토지는 일반건축물대장상 관련 지번으로 등재되어 용도상 불가분의 관계에 있으므로 본 평가에서는 일괄하여 평가하며, 2필 일단의 토지 기준 시 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 걸쳐서 소재하고 용도지역별로 토지 가치의 구성이 달라지므로 각각의 용도지역별 면적에 따른 가중평균단가를 적용함. 3) 본 건 기호 1) 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 걸쳐서 소재하나 농림지역에 속하는 부분의 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 미미 하므로 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가함. 4) 본 건 기호 2), 3), 5), 7) 토지 일부는 접도구역에 저촉되고 있어 그로 인한 공법상 제 한의 정도를 감안하여 평가하되, 기호 5) 토지는 접도구역 저촉 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 미미하므로 별도로 고려하지 않음. 5) 본 건 기호 1), 7) 토지 일부는 소하천구역에 저촉되나 저촉 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 미미하므로 별도로 고려하지 않음. 6) 본 건 공장용지의 일부로 이용 중인 ‘산외면 금곡리 958장’ 토지는 국가 소유의 토지 인바 대부계약(2020.06.01.-2025.05.31., 한국자산관리공사 경남지역본부 국유재산관리 3팀)을 체결하여 점용 중이고 토지 소유권 이전 시 새로이 대부계약을 체결해야 하는 것 으로 탐문 조사되니 참고 바람. 7) 본 건은 인접한 ‘971-9도, 984-22구(소유자: 임종인), 1022-3도’를 점유하여 공장용지 및 그 부속 토지 등으로 이용 중이니 참고 바람. 8) 본 건 기호 1) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개 동과 제시 외 구조물 1개 동이 소재하는바 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용 한 원가법으로 평가하고 파손의 정도가 심각하고 독립적 경제적 가치가 미미한 제시 외 물건은 평가 외로 하니 참고 바라며, 제시 외 건물 등의 구조, 면적 및 위치 등을 고려 할 때 제시 외 건물 등이 토지 가치 형성에 미치는 영향이 경미하여 별도로 고려하지 않 음. 9) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 접도구역 저촉 면적 비율, 본 건 건 물과 제시 외 건물 등의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적측량이 필요하니 유의하시기 바라고, 본 건 지상의 수목, 오폐수처리시설 등의 구축물 등은 토 지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 10) 본 건 기호 1) 지상의 LPG 저장 취급시설은 타인 소유인바 평가 외로 함. 11) 본 건 지상에 폐기물이 산재되어 있으니 응찰 시 유의하시기 바람. (2) 건물 1) 본 건 건물의 구조 및 지붕 등은 일반건축물대장 및 현황을 기준으로 평가하니 참고 바 람. 2) 본 건 기호 4-1) 건물은 의뢰 목록 및 일반건축물대장상 ‘슬레이트 지붕’으로 등재되 어 있고 기호 4-2) 건물과 별동인 건물로 등재되어 있으나 현황은 ‘칼라강판 지붕’, 기호 4-2) 건물과 1개 동으로 이용 중인바 물적 동일성 인정에 다소 어려움이 있으나, 건물의 구조, 면적 및 용도 등에 있어서 의뢰 목록 및 일반건축물대장과 현황이 동일· 유사하고 건물의 노후도가 기호 4-1), 4-2) 건물 상호 간에 유사한 점을 고려할 때 물적 동일성이 인정된다고 보아 본 건 건물로 평가하니 참고 바람. 3) 본 건 기호 9-2) 건물은 일반건축물대장 건축물현황도상 보일러실, 세면장 및 옥내유류 탱크실이나 기준시점 현재 세면장 및 옥내유류탱크실의 지붕이 멸실되어 건물로서의 기 능을 상실한 상태인바 본 평가에서는 세면장 및 옥내유류탱크실 부분(면적: 21.6㎡)을 평가에서 제외함. 4) 본 건 기호 11-2) 건물과 물적 동일성(동일한 구조, 면적 및 용도 등)이 인정되는 건물 이 부존재하는바 멸실된 것으로 보아 평가에서 제외함. 5) 정도의 차이는 있으나 본 건 의뢰 목록 중 현존하는 건물의 대부분이 파손된 상태인바 (후첨 ‘사진용지’ 참조) 본 평가에서는 이를 고려하여 평가하니 참고 바라며, 응찰 시 반드시 재확인 바람. 6) 본 건 건물 내부에 폐기물이 산재되어 있으니 응찰 시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(4-1,4-2,9-1) 및 제시외 수목(13-1) 매각 포함. 기계기구목록 8(수변전설비 1식) 매각 포함. 기계기구목록 1~7(냉동설비 1식 외 6점)은 소재불명이거나 노후 파손된 상태로 인하여 감정평가 제외하였으며 기계기구목록 8(수변전설비)은 대부분 소재불명이거나 노후 파손된 상태를 고려하여 평가함(감정평가서 참조). 목록 12 토지는 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1~3,5,7,12 토지는 일단의 공업용 건부지로 이용 중인바 이를 고려하여 감정평가함. 목록 1 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 걸쳐서 소재하나 농림지역에 속하는 부분의 면적 비율이 경미하여 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 감정평가함. 목록 2,3,5,7 토지 일부는 접도구역에 저촉되고 있어 그로 인한 공법상 제한 정도를 감안하여 감정평가되, 목록 5 토지는 접도구역 저촉 면적이 협소하여 별도로 고려하지 않음. 목록 1, 7 토지 일부는 소하천구역에 저촉되나 저촉 면적이 협소하여 별도로 고려하지 않음. 본 건 공장용지의 일부로 이용 중인 ‘산외면 금곡리 958장’ 토지는 국가소유의 토지인바 대부계약(2020.6.1.~2025.5.31. 한국자산관리공사 경남지역본부 관리3팀)을 체결하여 점용 중이고, 토지 소유권 이전시 새로운 대부계약을 체결해야하는 것으로 조사됨. 본 건은 인접한 ‘971-9도, 984-22구(소유자 임종인), 1022-3도’를 점유하여 공장 용지 및 그 부속 토지 등으로 이용 중임(감정평가서 참조). 목록 1~12 지상의 수목, 오폐수처리시설 등의 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 감정평가시 고려하였음. 목록 1. 지상의 LPG 저장 취급시설은 타인 소유인바 감정평가 제외함. 목록 4 건물은 공부 및 일반건축물대장상 블록조 스레트지붕 단층구내식당 건물과 칼라강판지붕 단층기숙사 별동인 건물로 등재되어 있으나 현황은 칼라 강판지붕 1개동으로 이용 중임. 건물의 구조, 면적 및 용도 등에 있어서 공부 및 건축물대장과 현황이 동일·유사하고 건물의 노후도가 건물 상호 간에 유사한 점을 고려하여 물적 동일성에 다소 의심이 되나 물적동일성이 인정된다고 보아 본 건 목록 4 건물로 평가하였으니 참고 바람(감정평가서 참조). 목록 9 건물 중 보일러실(62.64㎡)은 일반건축물대장 건축물현황도상 보일러실, 세면장, 옥내유류탱크시설이나 기준시점(2022.06.22.) 현재 세면장 및 옥내유류탱크실의 지붕이 멸실되어 건물로서의 기능을 상실한 바 세면장 및 옥내유류탱크실 부분(면적:21.6㎡)을 평가에서 제외함(감정평가서 참조). 목록 11 건물 중 단층 창고(44㎡)과 물적 동일성이 인정되는 건물이 부존재하는바 멸실된 것으로 보아 평가에서 제외함(감정평가서 참조). 본 건 건물의 대부분이 파손된 상태이며, 건물 내부에 폐기물이 산재되어 있으니 참고 바람. 목록 13 토지는 기준시점(2023.6.23.)현재 맹지임. 목록 13 공부상 지목은 구거이나 현황은 공업용 나지로 이용 중임. 목록 13 토지는 일부 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 감정평가하였음. 1번,2번,3번,5번물건 공부상 공장용지이며 현황은 공장용지임 위지상 제시외 판넬조판넬지붕 단층창고1동,천막하우스 창고1동 소재함 5번지상 제시외 판넬조판넬지붕 창고1동 소재함 4번,6번,8번,9번,10번물건 가동호,나동호,다동호,라동호,마동호 소재함 공장이나 창고의 문이나 지붕등 내부는 일부 훼손이 된상태임 7번물건 공부상 창고용지이며 현황은 창고용지임 11번물건 단층창고 2동 소재함 창고의 문이나 지붕등 내부는 일부 훼손이 된상태임 12번물건 공부상 답이며 현황은 잡종지로 이용중임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년10월29일	소유권 임OO		소멸
2	2004년11월16일	소유권 임OO		소멸
3	2001년6월28일	소유권 임OO		소멸
4	2009년11월12일	근저당권 중OOOO	1,300,000,000	소멸기준
5	2022년5월23일	가압류 농OOOO	301,825,257	소멸
6	2022년5월31일	가압류 수OOO	75,456,314	소멸
7	2022년6월14일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2022년11월22일	압류 밀OO		소멸
9	2023년12월1일	압류 밀OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	545,062,217원 281,092,143원	49% 2.9회
6개월	17건	450,778,874원 244,026,764원	53% 2.8회
12개월	28건	603,944,025원 307,500,294원	52% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.