감정가	63,069,840 원
최저가	(64%) 40,365,000 원
보증금	(10%) 4,036,500 원
청구액	65,000,000 원

경상남도 거제시 양정동 산8-2

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사건번호	2024타경33162
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	583.98㎡(176.65 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 차OO
채권자	에OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 33162

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있 음). 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 자연생 입목 포함 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-30	경매접수
~3일	2025-01-02	경매개시결정
~74일	2025-03-14	배당요구종기일
~266일	2025-09-22	100%	63,069,840	유찰
~308일	2025-11-03	80%	50,456,000	유찰
~343일	2025-12-08	64%	40,365,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양정동 산8-2	임야	583.982 ㎡ (176.65평)	지분 13884분의 661.5 전부
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 양정동 소재 "거제시보건소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 경사지의 "자연림" 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불확실하여 정확한 경계확인은 전문적인 측량의 절차가 요망됩니다. 닫기
참고 사항	지분매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 지적경 계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 자연생 입목 포함 평가.

국토부실거래가 경상남도 거제시 양정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.04	대	제2종일반주거	8m미만	644	27,885
25.10.04	대	제2종일반주거	8m미만	1212	52,481
25.10.04	전	제2종일반주거	8m미만	342	14,872
25.10.04	전	제2종일반주거	8m미만	14	4,762
25.10.02	도로	계획관리	12m미만	9.72	50	지분
25.06.05	임야	자연녹지	-	99	560	지분
25.05.13	잡종지	제2종일반주거	12m미만	49	13,000
25.04.16	답	준주거	-	219	7,000	지분
25.04.09	답	제1종일반주거	12m미만	45	6,090
24.11.22	도로	계획관리	8m미만	1	11
24.11.22	도로	계획관리	12m미만	112.9	1,450	지분
24.11.22	대	계획관리	8m미만	153	4,550
24.11.19	답	농림	8m미만	318	6,656
24.11.19	답	농림	8m미만	542	11,344
24.10.31	도로	자연녹지	8m미만	3.93	32	지분
24.10.31	도로	자연녹지	8m미만	6.39	53	지분
24.10.31	도로	자연녹지	8m미만	20.04	161	지분
24.10.31	도로	자연녹지	8m미만	2.72	21	지분
24.10.31	도로	자연녹지	8m미만	27.86	224	지분
24.10.31	도로	자연녹지	8m미만	14.51	116	지분
24.10.31	도로	자연녹지	8m미만	1.73	14	지분
24.09.01	임야	자연녹지	8m미만	8645.33	13,000	지분
24.08.28	답	농림	-	1157	27,860
24.08.28	답	농림	-	463	11,140
24.07.18	답	생산녹지	12m미만	368.5	25,500	지분
24.06.28	임야	자연녹지	12m미만	9245.72	100,778	지분
24.06.19	창고용지	보전관리	8m미만	277	9,200
24.05.23	도로	제1종일반주거	-	76	1,380
24.05.23	도로	제1종일반주거	-	23	420
24.05.02	답	준주거	-	308.66	16,000	지분
24.05.01	답	준주거	-	34.5	4,500	지분
24.04.16	답	농림	8m미만	228	4,400
24.03.19	임야	자연녹지	-	4562	200
24.02.14	답	제1종일반주거	-	463	21,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년12월23일	소유권 차OO		소멸
2	2016년6월10일	소유권 정OO		소멸
3	2016년6월10일	소유권 박OO		소멸
4	2023년2월8일	소유권 강OO		소멸
5	2023년2월8일	소유권 강OO		소멸
6	2004년11월1일	소유권 강OO		소멸
7	2022년9월26일	근저당권 에OOOO	65,000,000	소멸기준
8	2025년1월2일	임의경매 에OOOO		소멸
9	2025년4월22일	근저당권 (OOOO	330,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	486,044,918원 271,642,519원	33% 6.9회
6개월	30건	559,612,281원 238,567,148원	29% 7.1회
12개월	54건	416,648,800원 165,392,838원	38% 6.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.