감정가	78,000,000 원
최저가	(80%) 62,400,000 원
보증금	(10%) 6,240,000 원
청구액	150,000,000 원

경상남도 통영시 서호시장길 55, 4층507호 (서호동,서호아파트)
경상남도 통영시 서호동 163-97

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사건번호	2024타경32824
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.03(월) 10:00
토지면적	14.45㎡(4.37 평)
건물면적	69.75㎡(21.10 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 32824

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2025-11-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~1일	2024-12-20	경매개시결정
~322일		배당요구종기일
~277일	2025-09-22	100%	78,000,000	유찰
~319일	2025-11-03	80%	62,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서호동 163-97	648분의 14.45	14.45 ㎡ (4.37평)
건물	서호동 163-97	4 철근콩크리트조	69.75 ㎡ (21.10평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1)은 경상남도 통영시 한산면 염호리 소재 "소고포마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등의 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 기호(2)는 경상남도 통영시 인평동 소재 "해양과학대학" 동측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 공히 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형 평지의 토지로서, "전" 상태입니다. 기호(2)는 부정형 평지의 토지로서, "주상용 건부지"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 남동측으로 약 4m폭의 포장도로와 접합니다. 기호(2)는 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 토지 기호(1) 지상에 파손된 구조물 및 건물 기호(3) 1,2층으로 부합물 및 종물격인 제시외 건물 2동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 본건 건물은 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1992.01.00.) 외 벽 : 전면 타일 마감, 측,후면 몰탈위 페인트 마감, 창 호 : 새시창호임. 2)이용상태 1층 근린생활시설(현 "공실"), 2층 주택으로 이용 중인 것으로 조사됩니다. 3)설비내역 제반 위생설비, 급,배수설비, 2층 난방설비가 시설되어져 있습니다. 4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. 1)위치 및 주위환경 기호(4)는 경상남도 통영시 봉평동 소재 "통영중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 기호(5)는 경상남도 통영시 서호동 소재 "통영여객선터미널" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 점포, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 공히 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 기호(4)는 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 1층 108호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시창호입니다. 기호(5)는 철근콩크리트조 스라브즙 5층 건물 중 4층 507호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 창 호 : 새시창호입니다. 4)이용상태 공히 공동주택(아파트, 주택)으로 이용 중입니다. 5)설비내역 공히 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지 기호(4)는 부정형 평지의 토지로서, "아파트 건부지"로 이용 중입니다. 기호(5)는 부정형 평지의 토지로서, "아파트 및 상업용 건부지"로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 토지 기호(4)는 남동측, 북동측으로 포장도로와 접합니다. 기호(5)는 동측, 서측, 남서측으로 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(4)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5)는 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(21m이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 서호동 163-97번지

대지면적

648㎡
(196.36평)

연면적

2692.25㎡
(815.83평)

건축면적

558.02㎡
(169.1평)

용적률산정
연면적

2692.25㎡
(815.83평)

건폐율

86.11%

용적률

415.47%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1976.08.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월12일	소유권 김OO		소멸
2	2022년6월15일	근저당권 통OOOO	18,000,000	소멸기준
3	2023년9월26일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
4	2023년11월8일	압류 국		소멸
5	2023년12월21일	가압류 서OOOO	134,166,655	소멸
6	2024년12월20일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	전부	3,000,000	X
송OO	2025.01.03.	2025.01.03.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	159,333,333원 122,111,325원	74% 1.8회
6개월	25건	157,800,000원 114,755,242원	69% 2.5회
12개월	60건	154,233,333원 114,019,418원	70% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.