감정가	564,937,000 원
최저가	(64%) 361,560,000 원
보증금	(10%) 36,156,000 원
청구액	1,259,985,214 원

경상남도 거제시 하청면 유계리 산86

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사건번호	2024타경5655
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00
토지면적	4,995.00㎡(1,510.99 평)
건물면적
채무/소유자	류O / 배OO
채권자	영OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5655

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 6. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 건축신고 수리되어 토목공사 진행 후 중단, 장기간 방치된 상태임. 공사의 진행 정도 감안하여 평가한 금액임. 허가의 존속 여부등 관련사항 관할 관청에 확인하기 바람. - 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 대부분 ‘잡종지’, 일부 '도로'로 이용 중임. - 지적 경계가 불분명한 바, 명확한 경계 확정은 측량 요함. - [목록2]지상 및 인근 필지 경계에 마을 취수원(물탱크) 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-27	경매접수
~13일	2025-01-09	경매개시결정
~84일	2025-03-21	배당요구종기일
~269일	2025-09-22	100%	564,937,000	유찰
~311일	2025-11-03	80%	451,950,000	유찰
~346일	2025-12-08	64%	361,560,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유계리 산86	임야	1358 ㎡ (410.80평)
	유계리 산88	임야	186 ㎡ (56.27평)
	유계리 산89	임야	3451 ㎡ (1,043.93평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 하청면 유계리 소재 "서편소류지" 서측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 순수임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건은 차량의 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형 완경사지의 토지로서, 토목공사가 중단된 "잡종지" 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,2)는 동측으로 공도(약 3m내,외)와 접하며, 기호(3)은 지적도상 맹지이나 본건내 약 6m내,외의 포장도로가 개설되어져 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>. 기호(2)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>. 기호(3)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "잡종지" 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 건축신고 수리되어 토목공사 진행 후 중단, 장기간 방치된 상태임. 공사의 진행 정도 감안하여 평가한 금액임. 허가의 존속 여부등 관련사항 관할 관청에 확인하기 바람. - 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 대부분 ‘잡종지’, 일부 '도로'로 이용 중임. - 지적 경계가 불분명한 바, 명확한 경계 확정은 측량 요함. - [목록2]지상 및 인근 필지 경계에 마을 취수원(물탱크) 소재함. *본건 토지중 일부 도로로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 거제시 하청면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.12	답	계획관리	8m미만	1070.84	16,845	지분
25.12.12	대	계획관리	-	257.95	6,000	지분
25.12.10	임야	농림	-	691.8	250	지분
25.12.10	대	계획관리	8m미만	520	4,750	지분
25.12.10	답	계획관리	-	43	1,047
25.12.10	대	계획관리	-	3	73
25.12.10	답	계획관리	-	21.5	500
25.12.05	답	자연환경보전	8m미만	988	4,600
25.12.05	답	자연환경보전	8m미만	1190	5,400
25.12.03	답	계획관리	-	46	928
25.12.03	답	계획관리	12m미만	96	2,072
25.12.02	답	농림	-	681	9,270
25.12.02	답	농림	-	893	2,646
25.12.02	답	농림	8m미만	3780	28,918
25.12.02	답	농림	8m미만	2355	32,040
25.11.28	도로	자연환경보전	12m미만	52.92	1,920	지분
25.11.28	도로	자연환경보전	-	13.38	480	지분
25.11.18	임야	계획관리	8m미만	345	700	지분
25.11.17	대	자연환경보전	-	163	4,955
25.11.14	도로	자연환경보전	12m미만	373	7,609
25.10.31	답	계획관리	-	595	3,240
25.10.26	대	계획관리	8m미만	22	400
25.10.24	답	계획관리	-	44	360
25.10.22	답	농림	8m미만	1804.6	6,855
25.10.22	답	보전관리	-	347	200
25.10.20	답	농림	8m미만	1941	18,500
25.10.14	대	계획관리	12m미만	22.43	900	지분
25.10.14	대	계획관리	8m미만	2.57	100	지분
25.09.30	대	계획관리	8m미만	66.1	2,961
25.09.28	답	농림	8m미만	1712	16,000
25.09.23	답	농림	8m미만	763	4,500	지분
25.09.19	임야	계획관리	-	685	88
25.09.19	대	계획관리	8m미만	690	9,000
25.09.19	답	농림	8m미만	737	700
25.09.19	답	보전관리	-	774	100
25.09.19	임야	보전관리	8m미만	87	12
25.09.05	답	계획관리	-	2453	17,000
25.08.28	전	계획관리	8m미만	149	924
25.08.28	전	보전관리	-	145	899
25.08.28	임야	계획관리	8m미만	17235	8,432
25.08.28	대	계획관리	8m미만	417	3,128
25.08.28	전	보전관리	-	261	1,618
25.08.26	임야	생산관리	-	157.37	832	지분
25.08.26	임야	생산관리	-	6185.27	32,697	지분
25.08.26	임야	생산관리	-	467.35	2,471	지분
25.08.14	도로	계획관리	-	9	20
25.08.14	임야	계획관리	-	1884.33	5,000	지분
25.08.14	전	계획관리	-	65	80
25.08.13	전	계획관리	8m미만	1009	24,000
25.08.01	답	농림	-	293	1,062
25.08.01	답	농림	-	710	2,574
25.07.30	답	농림	-	886	570
25.07.30	답	농림	-	952	630
25.07.29	답	농림	-	376	1,310
25.07.29	답	농림	-	423	1,472
25.07.29	답	농림	-	765	2,663
25.07.29	답	농림	-	405	1,410
25.07.28	답	농림	-	529	5,708
25.07.28	답	농림	-	1349	4,100
25.07.28	답	농림	-	2337	6,950
25.07.28	답	농림	8m미만	2258	24,360
25.07.26	대	보전관리	8m미만	17	250
25.07.25	답	계획관리	-	1098	9,960
25.07.25	답	농림	-	1127	2,387
25.07.25	답	농림	-	850	3,341
25.07.25	답	농림	-	417	1,600
25.07.25	답	농림	-	595	2,140
25.07.25	답	농림	-	2185	7,860
25.07.15	도로	계획관리	-	98	560	지분
25.07.10	임야	계획관리	12m미만	210.24	1,500	지분
25.07.10	대	계획관리	12m미만	2	30
25.07.10	도로	계획관리	-	10	150
25.06.25	대	계획관리	-	325	3,800
25.06.23	대	계획관리	8m미만	225	2,850
25.06.23	과수원	계획관리	-	30	100
25.06.23	답	계획관리	8m미만	281	2,100
25.06.23	임야	생산관리	8m미만	577	17,400
25.06.21	답	계획관리	12m미만	743	9,600
25.06.16	전	생산관리	8m미만	12	600
25.06.13	임야	자연환경보전	8m미만	638	300
25.05.29	답	계획관리	12m미만	13	200
25.05.22	전	계획관리	12m미만	288	3,500
25.05.16	도로	계획관리	-	10	150
25.05.16	대	계획관리	12m미만	2	30
25.05.16	임야	농림	-	7041	1,000
25.05.12	임야	계획관리	-	165	1,225	지분
25.05.12	임야	계획관리	-	678	5,023	지분
25.05.12	임야	계획관리	-	611	4,533	지분
25.05.05	답	생산관리	8m미만	638	16,000
25.04.20	임야	계획관리	-	9372	9,718	지분
25.04.17	전	계획관리	12m미만	207	2,600
25.04.16	임야	계획관리	8m미만	105	500
25.04.11	전	계획관리	12m미만	208	3,507
25.04.11	답	계획관리	12m미만	83	1,393
25.04.09	임야	생산관리	8m미만	214	2,000
25.04.02	도로	계획관리	-	10	150
25.04.02	대	계획관리	12m미만	2	30
25.04.01	묘지	농림	-	106	350
25.03.31	답	농림	8m미만	1107	9,000
25.03.20	답	보전관리	-	435	3,400
25.03.20	답	보전관리	-	1749	19,000
25.03.20	답	보전관리	-	798	2,600
25.03.20	답	농림	8m미만	2609	21,133
25.03.20	답	농림	8m미만	1270	10,033
25.03.13	답	계획관리	12m미만	565	7,600
25.03.11	임야	농림	-	36496	500
25.02.27	임야	계획관리	12m미만	301.26	4,200	지분
25.02.26	임야	자연환경보전	-	10	200	지분
25.02.18	답	보전관리	-	196.5	3,100	지분
25.02.17	답	농림	8m미만	802	2,967
25.02.13	전	계획관리	-	29	870
25.02.10	임야	자연환경보전	8m미만	10	200	지분
25.02.10	임야	자연환경보전	-	10	200	지분
25.02.10	임야	자연환경보전	-	10	200	지분
25.02.06	전	생산관리	-	447.22	1,900	지분
25.02.06	전	생산관리	-	68.89	200	지분
25.02.06	전	생산관리	-	520	2,300	지분
25.01.20	답	농림	12m미만	18	400
25.01.20	임야	농림	-	6844	2,800
25.01.09	대	계획관리	8m미만	73	1,500
25.01.09	전	계획관리	-	79	1,500
25.01.07	답	계획관리	8m미만	660	14,000
25.01.07	답	계획관리	-	781	15,000
25.01.04	전	생산관리	-	10	1,350
24.12.31	전	계획관리	-	24	350	지분
24.12.20	답	자연환경보전	12m미만	360	7,630
24.12.20	전	자연환경보전	-	334	5,500
24.12.19	전	계획관리	-	555	4,000
24.12.16	답	농림	-	225.71	1,701	지분
24.12.16	답	농림	8m미만	382.35	3,202	지분
24.12.16	답	농림	-	447	3,369	지분
24.12.16	답	농림	-	229.41	1,729	지분
24.12.05	전	계획관리	-	73	993
24.11.23	임야	계획관리	8m미만	427	7,846
24.11.22	전	계획관리	8m미만	290	6,000
24.11.19	임야	자연환경보전	8m미만	734	15,801
24.11.12	전	자연환경보전	-	526	7,000
24.11.12	임야	자연환경보전	8m미만	1091	9,000
24.11.11	임야	계획관리	-	127.5	51	지분
24.11.11	답	계획관리	8m미만	360	3,449	지분
24.11.11	도로	계획관리	-	96	500	지분
24.11.11	임야	계획관리	-	347	1,000	지분
24.11.11	대	계획관리	8m미만	454	19,500
24.11.06	전	계획관리	-	190	2,000
24.10.30	임야	농림	-	6612	1,000	지분
24.10.29	답	농림	12m미만	1846	16,614
24.10.26	대	자연환경보전	-	899	12,000
24.10.26	잡종지	자연환경보전	-	2510	32,000
24.10.22	답	농림	8m미만	347	13,500
24.10.18	임야	농림	-	1653.56	200	지분
24.10.15	대	용도미지정	-	30	1,000	지분
24.10.01	임야	계획관리	-	3086	15,000
24.09.26	임야	보전관리	-	3153	3,700
24.09.26	답	농림	8m미만	1966	15,728
24.09.10	도로	계획관리	8m미만	5	220
24.09.06	대	계획관리	8m미만	112.33	4,500	지분
24.09.06	답	농림	8m미만	675.83	3,400	지분
24.09.06	임야	계획관리	-	826.5	400	지분
24.08.29	답	계획관리	8m미만	136	2,000
24.08.27	답	농림	12m미만	3809	34,281
24.08.23	임야	자연환경보전	12m미만	272	1,000
24.08.21	도로	자연환경보전	12m미만	127.13	1,000	지분
24.08.19	도로	계획관리	-	17	406
24.08.19	도로	계획관리	8m미만	10	239
24.08.16	전	계획관리	-	1818	37,000
24.08.14	임야	계획관리	8m미만	655	12,000
24.08.07	과수원	계획관리	-	42.5	1,000	지분
24.08.07	과수원	계획관리	8m미만	432	12,000
24.07.30	전	계획관리	-	364	500
24.07.26	도로	계획관리	-	93	1,000
24.07.26	전	계획관리	-	2558	24,000
24.07.26	대	계획관리	12m미만	67.5	270	지분
24.07.26	대	계획관리	12m미만	15.6	70	지분
24.07.23	전	계획관리	8m미만	836.5	6,000	지분
24.07.22	잡종지	자연환경보전	-	112	2,700
24.07.14	도로	계획관리	8m미만	22	300
24.07.14	전	계획관리	8m미만	309	2,700
24.07.14	대	계획관리	8m미만	413	7,000
24.07.09	대	계획관리	-	17	360
24.07.09	전	계획관리	-	1	18
24.07.09	대	계획관리	-	29	615
24.07.08	임야	보전관리	-	10215	2,500
24.07.06	답	보전관리	8m미만	991	8,700
24.07.01	답	생산관리	-	1187	8,000
24.06.24	목장용지	생산관리	8m미만	6	78
24.06.19	답	생산관리	8m미만	2641	21,600
24.06.16	답	계획관리	-	178	4,000
24.06.11	대	계획관리	12m미만	27	200
24.06.11	대	계획관리	12m미만	107.8	800	지분
24.06.08	답	자연환경보전	12m미만	1088	28,000
24.06.07	답	자연환경보전	-	118	2,878
24.06.07	답	자연환경보전	8m미만	128	3,122
24.06.07	답	자연환경보전	8m미만	36	870
24.06.04	대	계획관리	-	307	3,200
24.06.03	임야	생산관리	8m미만	642	7,768
24.05.31	임야	계획관리	-	683	1,000
24.05.31	전	계획관리	-	1101	6,500
24.05.31	대	계획관리	12m미만	64	1,990
24.05.27	전	계획관리	-	36	970
24.05.27	대	계획관리	8m미만	323	11,967
24.05.27	대	자연환경보전	12m미만	277	8,961
24.05.27	대	계획관리	8m미만	9	238
24.05.27	도로	용도미지정	-	15	300
24.05.13	답	계획관리	-	1239	23,842
24.05.13	답	계획관리	-	569	10,949
24.05.13	답	계획관리	8m미만	565	12,280
24.05.13	답	계획관리	8m미만	248	5,390
24.05.13	답	계획관리	8m미만	807	17,539
24.05.07	임야	계획관리	-	15707	55,000
24.04.25	임야	기타	-	2000	1,500
24.04.22	답	계획관리	8m미만	887	19,000
24.04.19	답	자연환경보전	-	360	8,480
24.04.19	답	생산관리	8m미만	555	7,420
24.04.19	답	생산관리	8m미만	54	722
24.04.19	도로	생산관리	8m미만	99	300
24.04.19	답	생산관리	8m미만	863	11,538
24.04.19	도로	생산관리	8m미만	6	20
24.04.19	전	계획관리	8m미만	166	2,250
24.04.18	대	계획관리	-	886	8,000
24.04.11	임야	자연환경보전	-	12496	9,830
24.04.11	대	자연환경보전	-	1339	11,605
24.04.09	전	계획관리	12m미만	645	30,000
24.04.09	전	계획관리	-	1653	13,000
24.04.09	전	계획관리	-	1806	33,000
24.04.09	임야	계획관리	-	6458	4,000
24.03.29	임야	계획관리	-	14727	25,000	지분
24.03.26	도로	농림	-	370	1,000
24.03.26	임야	농림	8m미만	486	1,000
24.03.26	임야	보전관리	-	2757	8,000
24.03.21	답	농림	-	2982	24,452
24.03.20	전	생산관리	-	58	1,000	지분
24.03.19	답	기타	-	21	482	지분
24.03.18	답	농림	8m미만	668	5,050	지분
24.03.13	전	계획관리	12m미만	1064	20,500
24.03.08	임야	계획관리	12m미만	253	4,100
24.03.08	임야	계획관리	12m미만	61	900
24.03.08	전	계획관리	8m미만	139	3,800
24.03.08	전	계획관리	12m미만	323	5,200
24.03.04	전	계획관리	-	149	200
24.02.28	답	농림	8m미만	1678.4	16,784
24.02.28	대	계획관리	12m미만	24	1,030
24.02.28	답	농림	8m미만	1343.1	13,431
24.02.13	임야	농림	12m미만	350	3,002	지분
24.02.03	답	계획관리	12m미만	478	13,000
24.01.31	도로	계획관리	-	82	1,377
24.01.30	도로	계획관리	8m미만	41	172	지분
24.01.30	도로	계획관리	8m미만	62	262	지분
24.01.30	답	계획관리	-	8	105	지분
24.01.22	임야	생산관리	-	37	1,000
24.01.22	임야	생산관리	-	53	1,000
24.01.19	도로	계획관리	-	137	5,206
24.01.18	답	생산관리	-	797	18,283
24.01.18	답	생산관리	-	116	2,665
24.01.18	답	생산관리	-	1,528	35,052
24.01.16	답	농림	8m미만	1,114	10,000
24.01.16	답	농림	8m미만	1,107	10,000
24.01.16	답	기타	-	264	13,500
24.01.15	임야	계획관리	12m미만	4,332	18,000	지분
24.01.15	전	생산관리	-	949	2,000
24.01.08	답	보전관리	-	278	1,514
24.01.08	답	보전관리	-	241	1,269
24.01.08	답	보전관리	-	453	2,467
24.01.04	임야	농림	-	332	90	지분
24.01.04	임야	농림	-	332	90	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월22일	소유권 배OO		소멸
2	2015년6월5일	근저당권 영OOOO	1,038,000,000	소멸기준
3	2019년9월11일	가압류 황OO	350,000,000	소멸
4	2025년1월9일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	486,044,918원 271,642,519원	33% 6.9회
6개월	30건	559,612,281원 238,567,148원	29% 7.1회
12개월	54건	416,648,800원 165,392,838원	38% 6.6회

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