감정가	114,375,900 원
최저가	(64%) 73,201,000 원
보증금	(10%) 7,320,100 원
청구액	78,437,350 원

경상남도 고성군 회화면 삼덕리 산75-7

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사건번호	2024타경5228
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	13,651.00㎡(4,129.43 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO외 1명
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5228

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 11. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 자연생 입목 포함 평가. [목록 2] 지분매각. [목록 2] 공부상 지목은 '임야'이나 현황의 대부분은 '임도'로 사용 중이고, 일부 접도구역에 저촉, 감안하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-20	경매접수
~1일	2024-11-21	경매개시결정
~72일	2025-01-31	배당요구종기일
~306일	2025-09-22	100%	114,375,900	유찰
~348일	2025-11-03	80%	91,501,000	유찰
~383일	2025-12-08	64%	73,201,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼덕리 산75-7	임야	13606 ㎡ (4,115.81평)
토지	삼덕리 산75-4	임야	45 ㎡ (13.61평)	지분 1500분의 45 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 고성군 회화면 삼덕리 소재 "삼덕저수지" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1 : 급경사 지세의 사다리형에 유사한 토지로서, 자연림으로 이용중임. ■ 일련번호 2 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, 대부분 "임도"로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1 토지 북서측으로 노폭 약 5미터 정도의 임도(일련번호 2 토지(삼덕리 산75-4))를 통해 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 2 : 보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌ 임대관계 : 미 상 임. ┗ 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조. 닫기
참고 사항	일괄매각. 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음.지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 자연생 입목 포함 평가. [목록 2] 지분매각. [목록2] 공부상 지목은 '임야'이나 현황의 대부분은 '임도'로 사용 중이고,일부 접도구역에 저촉, 감안하여 평가함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 회화면 삼덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.21	임야	보전관리	-	156	2,350	지분
25.08.01	임야	보전관리	8m미만	826.5	1,500	지분
25.08.01	임야	보전관리	8m미만	826.5	1,500	지분
25.07.30	임야	농림	-	9917	400
25.07.18	답	농림	8m미만	969	5,000
25.07.18	답	농림	8m미만	1031	5,615
25.07.18	답	농림	8m미만	2000	10,892
25.07.11	답	계획관리	-	704	2,720
25.07.11	답	계획관리	12m미만	1761	6,790
25.07.11	답	계획관리	12m미만	36	140
25.07.11	답	계획관리	12m미만	1391	5,350
25.04.08	답	농림	8m미만	820	2,560
25.04.08	답	보전관리	8m미만	734	2,440
25.03.20	대	계획관리	8m미만	223	3,000
25.03.20	도로	계획관리	8m미만	5	5
25.03.20	전	계획관리	8m미만	226	600
25.03.10	답	농림	8m미만	922	3,346
25.03.10	답	농림	8m미만	923	3,350
25.02.26	임야	계획관리	-	19934	400
24.12.11	답	농림	8m미만	977	3,540
24.12.05	답	농림	8m미만	754	2,269
24.12.05	답	농림	8m미만	1029	3,097
24.12.05	답	농림	8m미만	543	1,634
24.11.25	답	계획관리	-	150	675
24.10.11	답	농림	8m미만	343	1,331
24.08.07	답	농림	8m미만	1788	7,030
24.07.26	답	농림	8m미만	632	2,292
24.06.16	답	계획관리	12m미만	205	4,340
24.04.30	답	용도미지정	8m미만	1599	4,840
24.04.24	답	농림	8m미만	500	2,260
24.04.18	답	농림	8m미만	1164	5,587
24.03.22	대	계획관리	-	19	390
24.02.28	답	농림	8m미만	1972	8,480
24.02.28	답	농림	8m미만	1231	5,909
24.01.31	잡종지	계획관리	-	64	608
24.01.05	답	농림	8m미만	436	1,254

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월27일	소유권 정OO		소멸
2	2016년9월27일	소유권 정OO		소멸
3	2016년11월16일	근저당권 남OOOO	100,000,000	소멸기준
4	2016년11월16일	지상권 남OOOO		소멸
5	2016년12월28일	가압류 엄OO	55,887,600	소멸
6	2018년12월18일	압류 국		소멸
7	2018년12월18일	압류 국		소멸
8	2024년11월21일	임의경매 남OOOO		소멸
9	2024년11월28일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	239,963,650원 54,749,083원	22% 7.3회
6개월	15건	188,983,360원 53,998,288원	32% 6.3회
12개월	32건	117,551,774원 37,292,888원	37% 5.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.