감정가	123,000,000 원
최저가	(64%) 78,720,000 원
보증금	(10%) 7,872,000 원
청구액	360,168,568 원

경상남도 통영시 광도면 죽림5로 5, 4층다402호
경상남도 통영시 광도면 죽림리 1565-24

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사건번호	2024타경3482
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	20.35㎡(6.16 평)
건물면적	59.17㎡(17.90 평)
채무/소유자	오OO(OOOO OOO) / 오OO(OOOO OOO)
채권자	고OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3482

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 호 자 최선순 위 2015. 12. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~5일	2024-07-23	경매개시결정
~484일		배당요구종기일
~431일	2025-09-22	100%	123,000,000	유찰
~473일	2025-11-03	80%	98,400,000	유찰
~508일	2025-12-08	64%	78,720,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	죽림리 1565-24	1160.1분의 20.35	20.35 ㎡ (6.16평)
건물	죽림리 1565-24	4 철근콘크리트구조	59.17 ㎡ (17.90평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/준주거지역/함석기와지붕/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 "마동마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지방도변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 소형 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형, 사다리형 완경사지의 토지로서, 기호(1)은 "전 및 도로", 기호(2-4)는 "휴경지"상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현황 기호(1) 남측 일부는 "도로(약 5m내,외)"로 이용 중이며, 기호(2)는 북측으로 기호(1)토지 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 토지는 장기간 방치된 휴경지 상태로서, 지상에 자생하는 활,잡목 등은 부동산 거래시 일괄하여 거래되는바 일괄하여 평가하였는바 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바람. - 본건의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "통영종합버스터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 대형마트, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 함석기와지붕 7층 건물 중 4층다401호, 4층다402호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창 호 : 새시 창호임. 4)이용상태 주거용 오피스텔로 이용 중임. 5)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 사다리형의 토지로서, 지면은 등고평탄한 "주거용 건부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대지권의 토지 북측으로 14호선의 국도와 접하며, 동측으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 공동주택은 현장 조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 광도면 죽림리 1565-24번지

대지면적

1160.1㎡
(351.55평)

연면적

4867.57㎡
(1475.02평)

건축면적

804.84㎡
(243.89평)

용적률산정
연면적

4048㎡
(1226.67평)

건폐율

69.38%

용적률

348.94%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.01.02

사용승인일자

2014.12.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 통영시 광도면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.15	(1565-24)	2	70.91	1,000	65	2014
25.09.30	(1565-24)	3	59.17	1,000	47	2014
25.09.18	(1565-24)	5	59.17	9,800		2014
25.08.25	(1565-24)	5	70.91	1,000	65	2014
25.08.14	(1565-24)	6	59.17	9,000		2014
25.07.01	(1565-24)	4	59.17	7,200	25	2014
25.06.10	(1565-24)	5	59.17	7,400		2014
25.04.30	(1565-24)	5	59.17	9,800		2014
25.04.16	(1565-24)	3	59.17	1,500	40	2014
25.04.03	(1565-24)	3	59.17	8,500	0	2014
24.10.22	(1565-24)	5	70.91	1,000	70	2014

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월16일	소유권 오OO		소멸
2	2015년12월7일	근저당권 고OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2024년7월23일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이O	전부	15,000,000 [월]350,000(증액:400,000원)	X
이O	2021.04.22. 2021.04.22.	2024.08.19.	2021.04.20.~
비고 (매각물건 명세서)	이철 : 2023. 4. 9. 작성 재계약서는 확정일자 없음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,541,501,063원 746,126,667원	43% 4회
6개월	7건	810,214,741원 381,392,000원	42% 4.6회
12개월	10건	691,650,319원 314,941,400원	40% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.