감정가	257,352,000 원
최저가	(80%) 205,882,000 원
보증금	(10%) 20,588,200 원
청구액	360,168,568 원

경상남도 고성군 거류면 신용리 1457

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사건번호	2024타경3482
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.03(월) 10:00
토지면적	2,573.00㎡(778.33 평)
건물면적
채무/소유자	오OO(OOOO OOO) / 오OO(OOOO OOO)
채권자	고OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3482

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2025-11-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 4. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). - 지상 자생 기타 활잡목 포함 평가. - 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. - [목록1] 지분 매각, 현황 일부 '도로' 임을 감안하여 평가한 금액임. - [목록 2, 4] 공부상 지목은 '전'이나 현황 '휴경지'임. - [목록 3] 공부상 지목은 '답'이나 현황 '휴경지'임. - [목록3, 4] 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~5일	2024-07-23	경매개시결정
~76일	2024-10-02	배당요구종기일
~431일	2025-09-22	100%	257,352,000	유찰
~473일	2025-11-03	80%	205,882,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신용리 1457	전	26 ㎡ (7.87평)	지분 631분의 26 전부
	신용리 1459-1	전	39 ㎡ (11.80평)
	신용리 1460-1	답	2399 ㎡ (725.70평)
	신용리 1461	전	109 ㎡ (32.97평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/준주거지역/함석기와지붕/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 "마동마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지방도변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 소형 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형, 사다리형 완경사지의 토지로서, 기호(1)은 "전 및 도로", 기호(2-4)는 "휴경지"상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현황 기호(1) 남측 일부는 "도로(약 5m내,외)"로 이용 중이며, 기호(2)는 북측으로 기호(1)토지 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 토지는 장기간 방치된 휴경지 상태로서, 지상에 자생하는 활,잡목 등은 부동산 거래시 일괄하여 거래되는바 일괄하여 평가하였는바 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바람. - 본건의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "통영종합버스터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 대형마트, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 함석기와지붕 7층 건물 중 4층다401호, 4층다402호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창 호 : 새시 창호임. 4)이용상태 주거용 오피스텔로 이용 중임. 5)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 사다리형의 토지로서, 지면은 등고평탄한 "주거용 건부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대지권의 토지 북측으로 14호선의 국도와 접하며, 동측으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 공동주택은 현장 조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). - 지상 자생 기타 활잡목 포함 평가. - 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. - [목록1] 지분 매각, 현황 일부 '도로' 임을 감안하여 평가한 금액임. - [목록 2, 4] 공부상 지목은 '전'이나 현황 '휴경지'임. - [목록 3] 공부상 지목은 '답'이나 현황 '휴경지'임. - [목록3, 4] 지적도상 맹지임.

국토부실거래가 경상남도 고성군 거류면 신용리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.08	대	계획관리	8m미만	221	3,150
25.08.12	답	계획관리	12m미만	357	4,000
25.07.01	답	농림	-	1347	3,600
25.06.09	임야	계획관리	-	200	500
25.06.05	답	계획관리	-	520	4,000
25.03.21	전	농림	-	1373	6,656
25.03.21	전	농림	-	78	384
25.03.16	답	농림	-	1347	3,460
25.02.26	임야	계획관리	-	1000	5,000	지분
25.01.15	답	농림	-	370	1,640
25.01.15	전	농림	12m미만	694	3,060
25.01.14	답	계획관리	-	150	2,000
25.01.03	임야	계획관리	-	580.33	500	지분
25.01.03	임야	계획관리	-	3057	3,100	지분
24.12.19	대	계획관리	8m미만	215	2,000
24.12.12	전	계획관리	-	166	1,000
24.11.29	답	계획관리	8m미만	431	1,625
24.11.29	답	계획관리	-	98	375
24.11.25	임야	농림	8m미만	188	50
24.11.25	임야	농림	8m미만	41281	12,400
24.11.25	임야	농림	-	184	50
24.10.31	대	계획관리	12m미만	255	3,100
24.10.17	대	계획관리	12m미만	467.6	9,000
24.08.05	임야	계획관리	-	983	2,670
24.05.14	임야	용도미지정	-	1344	4,400
24.05.14	전	용도미지정	-	143	2,150
24.05.02	임야	계획관리	-	293	3,800
24.05.02	임야	계획관리	8m미만	61	700
24.05.02	답	계획관리	8m미만	1046	13,500
24.04.19	임야	계획관리	-	627	8,000	지분
24.04.02	전	농림	8m미만	1562	11,800
24.04.01	답	농림	8m미만	397	3,300
24.04.01	대	생산관리	8m미만	169	1,700
24.03.22	전	계획관리	-	128	1,163
24.03.22	전	계획관리	-	1028	9,337
24.03.15	전	계획관리	-	426	5,160
24.03.12	전	계획관리	-	188	800
24.03.10	전	농림	-	2020	10,998
24.02.02	답	농림	-	787	2,250
24.01.16	임야	계획관리	8m미만	1,385	15,000
24.01.12	대	계획관리	12m미만	106	1,300
24.01.12	임야	계획관리	-	1,914	1,400
24.01.11	공장용지	계획관리	25m미만	10,463	180,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년3월21일	소유권 오OO		소멸
2	2016년4월21일	근저당권 고OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2016년4월21일	지상권 고OOOO		소멸
4	2024년7월23일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	231,370,000원 76,000,000원	33% 5회
6개월	1건	231,370,000원 76,000,000원	33% 5회
12개월	4건	168,293,500원 71,525,000원	47% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.