감정가	324,642,000 원
최저가	(41%) 132,974,000 원
보증금	(10%) 13,297,400 원
청구액	123,368,749 원

충청북도 제천시 흑석동 288

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사건번호	2025타경83
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	2,661.00㎡(804.95 평)
건물면적
채무/소유자	원OO / 원OO
채권자	제OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 83

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2040~1))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.7.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 2.본건 목록 남동측에 철거가 용이한 매각대상 아닌 제시외 비닐하우스 소재. 본건 목록 북측 일부에 비닐하우스로 이용했던 철거가 용이한 매각대상 아닌 철파이프 골조 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~7일	2025-02-25	경매개시결정
~98일	2025-05-27	배당요구종기일
~216일	2025-09-22	100%	324,642,000	유찰
~258일	2025-11-03	80%	259,714,000	유찰
~300일	2025-12-15	64%	207,771,000	유찰
~342일	2026-01-26	51%	166,217,000	유찰
~384일	2026-03-09	41%	132,974,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	흑석동 288	전	2661 ㎡ (804.95평)
참고 사항	1.농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 2.본건 목록 남동측에 철거가 용이한 매각대상 아닌 제시외 비닐하우스 소재. 본건 목록 북측 일부에 비닐하우스로 이용했던 철거가 용이한 매각대상 아닌 철파이프 골조 소재

국토부실거래가 충청북도 제천시 흑석동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.17	답	생산관리	-	150	450
25.10.30	전	생산관리	8m미만	2350	2,700
25.07.23	임야	보전관리	-	1091	3,164
25.06.11	잡종지	자연녹지	-	630	5,420
25.06.11	잡종지	자연녹지	-	8	80
25.04.10	답	생산관리	8m미만	1740	8,903
25.04.10	답	생산관리	-	273	1,397
25.02.24	임야	자연녹지	-	161	270	지분
25.02.24	임야	자연녹지	-	601	1,009
25.02.24	임야	자연녹지	-	429	720
25.02.19	임야	자연녹지	-	11910	8,000
25.01.20	전	생산관리	8m미만	760.25	1,091	지분
25.01.20	답	생산관리	8m미만	223.25	320	지분
25.01.20	답	생산관리	8m미만	62	89	지분
25.01.02	도로	자연녹지	8m미만	68	540	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월6일	소유권 원OO		소멸
2	2016년7월21일	근저당권 제OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2016년8월31일	근저당권 정OO	90,000,000	소멸
4	2019년6월4일	압류 국		소멸
5	2025년2월25일	임의경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	146,146,800원 55,946,562원	42% 4.3회
6개월	26건	130,767,618원 51,127,500원	45% 4.2회
12개월	47건	208,953,810원 76,073,283원	41% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.