감정가	243,488,000 원
최저가	(64%) 155,832,000 원
보증금	(10%) 15,583,200 원
청구액	2,304,273,060 원

충청북도 제천시 강제동 산36-25

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사건번호	2025타경36
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	8,696.00㎡(2,630.54 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / 중OOOOOOOOO
채권자	웅OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 36

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2040~1))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 7. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 목록1의 매각대상 아닌 제시외 목조구조물, 창고 등 소재, 매각대상 아닌 제시외 통신중계기 소재(현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~11일	2025-01-20	경매개시결정
~102일	2025-04-21	배당요구종기일
~256일	2025-09-22	100%	243,488,000	유찰
~298일	2025-11-03	80%	194,790,000	유찰
~340일	2025-12-15	64%	155,832,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	강제동 산36-25	임야	8696 ㎡ (2,630.54평)
참고 사항	1. 목록1의 매각대상 아닌 제시외 목조구조물, 창고 등 소재, 매각대상 아닌 제시외 통신중계기 소재(현황조사서 참조)

국토부실거래가 충청북도 제천시 강제동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.21	대	자연녹지	25m이상	96	2,050	지분
25.09.15	대	자연녹지	8m미만	144.86	263	지분
25.09.04	전	자연녹지	8m미만	417	500
25.07.14	임야	자연녹지	-	135.5	500	지분
25.06.10	전	자연녹지	8m미만	407	500
25.05.30	임야	자연녹지	8m미만	765	17,730
25.05.30	도로	자연녹지	8m미만	30	270	지분
25.05.29	대	자연녹지	12m미만	183.64	3,300	지분
25.05.20	전	일반공업	8m미만	459	8,100
25.03.12	도로	자연녹지	-	351.2	2,000	지분
25.01.20	전	일반공업	8m미만	459	6,720
25.01.17	전	일반공업	-	1157	62,000
24.12.19	잡종지	일반공업	25m미만	357	9,000
24.12.16	도로	자연녹지	8m미만	66.1	320	지분
24.12.16	도로	자연녹지	-	99.15	480	지분
24.11.24	대	제1종일반주거	12m미만	207.7	14,000
24.11.12	답	계획관리	-	1461	2,900
24.09.09	전	자연녹지	-	429.17	780	지분
24.07.31	전	자연녹지	8m미만	529	15,000
24.07.15	전	자연녹지	-	343.33	624	지분
24.07.15	전	자연녹지	-	429.17	780	지분
24.07.15	대	자연녹지	8m미만	146	264	지분
24.07.12	대	자연녹지	8m미만	146	264	지분
24.06.21	답	자연녹지	-	110	1,650	지분
24.06.07	도로	자연녹지	-	87.8	2,950	지분
24.06.04	전	자연녹지	-	429.17	650	지분
24.06.04	전	자연녹지	-	1025	1,860
24.06.04	대	자연녹지	8m미만	147.14	267	지분
24.05.19	도로	자연녹지	8m미만	23	500	지분
24.05.19	답	자연녹지	8m미만	1583	33,500
24.05.19	임야	자연녹지	8m미만	660	15,000
24.05.03	임야	자연녹지	-	3199.78	6,120	지분
24.05.03	임야	자연녹지	-	1502.84	2,880	지분
24.04.19	전	자연녹지	8m미만	638	14,463
24.04.19	답	자연녹지	8m미만	3.92	89	지분
24.04.19	공장용지	자연녹지	-	331	7,503
24.04.19	전	자연녹지	25m이상	3.02	68	지분
24.04.19	전	자연녹지	8m미만	6.41	145	지분
24.04.19	전	자연녹지	8m미만	7.15	162	지분
24.04.19	전	자연녹지	8m미만	1.62	37	지분
24.03.23	도로	자연녹지	8m미만	890	1,500	지분
24.03.23	임야	자연녹지	8m미만	683	14,500
24.03.21	전	자연녹지	8m미만	660	12,000
24.03.14	임야	자연녹지	-	3483	18,500
24.02.14	전	준공업	8m미만	1640.94	54,000	지분
24.02.13	전	자연녹지	25m이상	582	26,400
24.02.13	전	자연녹지	25m이상	595	27,000
24.01.09	도로	자연녹지	-	87	2,950	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월1일	소유권 중OOOO		소멸
2	2022년7월22일	근저당권 웅OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2022년7월22일	지상권 웅OOOO		소멸
4	2022년7월26일	근저당권 호OOOO	1,200,000,000	소멸
5	2022년8월4일	근저당권 안OO	300,000,000	소멸
6	2023년8월17일	근저당권 대OOOO	520,000,000	소멸
7	2023년12월4일	압류 제OO		소멸
8	2025년1월20일	임의경매 웅OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	773,316,983원 430,848,222원	47% 4.3회
6개월	15건	789,007,430원 379,524,267원	61% 4.1회
12개월	25건	527,335,970원 250,464,520원	58% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.