감정가	538,979,000 원
최저가	(49%) 264,099,000 원
보증금	(10%) 26,409,900 원
청구액	318,013,196 원

경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 1083-1

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사건번호	2024타경4323
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	3,665.00㎡(1,108.66 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 농OOOOOOOOO OO외 1명
채권자	권OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4323

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.09.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②현황 일부 '도로' 감안평가 ③매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(법정지상 권 성립여부는 불분명). 제시외 건물 소재감안하여 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-04	경매접수
~1일	2024-12-05	경매개시결정
~75일	2025-02-17	배당요구종기일
~292일	2025-09-22	100%	538,979,000	유찰
~327일	2025-10-27	70%	377,285,000	유찰
~355일	2025-11-24	49%	264,099,000	변경
~383일	2025-12-22	49%	264,099,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성계리 1083-1	답	3665 ㎡ (1,108.66평)
1) 위치/도시지역/생산관리지역/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/기와지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1)-4) : 본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 소재 "성계2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 기호 5), 6) : 본건은 경상북도 포항시 남구 지곡동 소재 "포항공과대학" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 아파트, 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1), 3) : 북측 하향 완경사 지대에 위치하나, 자체지반 조성하여 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 잡종지 상태 등임. 기호 2), 4) : 현황 "도로"임. 기호 5), 6) : 두필 일단의 주거용 건부지로서, 완경사 지대에 속하나, 자체 지반 대체로 등고평탄한 부정형 토지임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 북서측으로 폭 약 3m 포장도로, 남동측으로 폭 약 6m 포장도로와 각각 접함 기호 3) : 북서측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함. 기호 5), 6) : 남측으로 폭 약 5-6m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법> 기호 3) : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 4) : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법> 기호 5) : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(연일향교 대성전 2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강) 기호 6) : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(연일향교 대성전 2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 가), 나)시멘트블럭구조 강판기와지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 및 화강석 붙임 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 등임. 다) 시멘트블럭구조 강판기와지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 및 화강석 붙임 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 등임. 라) 시멘트블럭주고 슬래브지붕 - 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 마감 등 - 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 - 바닥 : 시멘트 몰탈 마감 등 - 창호 : 새시 창호 등임 2)이용상태 가),나) : 단독주택 다) : 단독주택 라) : 창고로 이용 중임. 3)설비내역 제반 급배수 설비 및 위생설비, 건물 가)-다)는 개별 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 5)공부와의 차이 1) 건물 가), 나)는 각각 별개의 동이나, 실제 "1개동"임. 2) 건물 다)의 공부상 구조는 "시멘트부록조 스레트즙"이나, 실제 "시멘트블럭조 강판기와지붕"임. 3) 건물 라)의 공부상 용도는 "주택"이나, 실제 "창고"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②현황 일부 '도로' 감안평가 ③매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(법정지상권 성립여부는 불분명). 제시외 건물 소재감안하여 평가. 본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -판넬조 판넬지붕 단층 2동(사진8) 본건 부동산 소재지7을 현장에서 확인한바 철골조 판넬 가추가 존재하며 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -시멘트벽돌조 스라브지붕 화장실 및 창고 1동(사진16) -목조 기와지붕 정자 1동(사진18)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월31일	소유권 김OO		소멸
2	2018년9월19일	근저당권 포OOOO	455,000,000	소멸기준
3	2018년9월19일	지상권 포OOOO		소멸
4	2019년8월22일	근저당권 포OOOO	149,800,000	소멸
5	2021년4월30일	근저당권 포OOOO	211,200,000	소멸
6	2021년12월9일	가압류 권OO	250,000,000	소멸
7	2024년11월21일	근저당권 국	49,846,480	소멸
8	2024년12월5일	가압류 신OOOO	143,350,000	소멸
9	2024년12월5일	강제경매 권OO		소멸
10	2025년2월17일	근저당권 김OO	350,000,000	소멸
11	2025년8월1일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	195,643,105원 88,077,270원	45% 3회
6개월	38건	174,664,758원 77,107,912원	46% 2.9회
12개월	63건	153,651,042원 69,311,448원	45% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.