감정가	1,749,408,000 원
최저가	(49%) 857,210,000 원
보증금	(10%) 85,721,000 원
청구액	1,151,995,880 원

경상북도 영주시 문정동 263-3

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사건번호	2024타경102700
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	15,352.00㎡(4,643.98 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	영OOOOOO (OOO OO O OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 102700

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054)850-5051))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF05 입니다.
이 법원에는 I05이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 5. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 기호1. 을구2. 지상권(2015. 6. 15.접수), 기호2,3,5,6. 을구2. 지상권(2015. 3. 10.접수), 기호4. 을구7. 지상권(2014.12.26.접수)설 정등기, 이에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 지상 건물, 정자, 견사, 창고, 조경수는 매각 제외, 법정지상권 성립 여부 불분명(감안 평가), 기호1. 현황 "전 및 도 로"임, 기호1.~4. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 기호1~6.에 대해 유치권자 이정인으로부터 택지조성 등 공사대금 명목 금 356,290,000원의 유치권 신고가 있었으나 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 2025.10.16.자로 신청채권 자의 유치권배제신청서가 접수 됨. 기호2.~6. 공부상 지목은 "전, 과수원, 임야"이나 현황은 "대, 전, 임야 및 도로"임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~4일	2024-07-30	경매개시결정
~87일	2024-10-21	배당요구종기일
~423일	2025-09-22	100%	1,749,408,000	유찰
~479일	2025-11-17	70%	1,224,586,000	유찰
~507일	2025-12-15	49%	857,210,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문정동 263-3	전	284 ㎡ (85.91평)
	문정동 275	전	374 ㎡ (113.14평)
	문정동 277	전	1574 ㎡ (476.14평)
	문정동 277-1	과수원	10941 ㎡ (3,309.65평)
	문정동 산55-1	임야	1289 ㎡ (389.92평)
	문정동 산55-2	임야	890 ㎡ (269.23평)
참고 사항	일괄매각, 지상 건물, 정자, 견사, 창고, 조경수는 매각 제외, 법정지상권 성립 여부 불분명(감안 평가), 기호1. 현황 "전 및 도로"임, 기호1.~4. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 기호1~6.에 대해 유치권자 이정인으로부터 택지조성 등 공사대금 명목 금 356,290,000원의 유치권 신고가 있었으나 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 2025.10.16.자로 신청채권자의 유치권배제신청서가 접수 됨. 기호2.~6. 공부상 지목은 "전, 과수원, 임야"이나 현황은 "대, 전, 임야 및 도로"임 - 본 건 현황조사는 지적도 및 위성사진을 참고하여 조사하였으며, 기호4번 경계 부근에 소재한 것으

국토부실거래가 경상북도 영주시 문정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.19	답	자연녹지	8m미만	373	4,500
25.08.29	전	자연녹지	-	1191	29,900
25.07.28	임야	자연녹지	8m미만	13228.67	13,600	지분
25.07.28	전	자연녹지	-	1059	3,200	지분
25.07.14	대	자연녹지	8m미만	221	1,500
25.07.03	답	일반공업	12m미만	3032	45,000
25.06.04	잡종지	자연녹지	12m미만	3456	61,855	지분
25.06.04	잡종지	자연녹지	12m미만	1347	24,447
25.06.02	대	자연녹지	8m미만	1074	8,800
25.05.23	전	자연녹지	-	430	2,000
25.05.23	전	자연녹지	8m미만	1012	2,000
25.05.20	전	자연녹지	8m미만	1911	6,000
25.04.28	답	자연녹지	12m미만	127	4,152
25.04.18	대	자연녹지	-	106	800
25.04.18	답	자연녹지	8m미만	3613	47,000
25.03.25	전	자연녹지	8m미만	512	12,900
25.02.08	답	자연녹지	8m미만	2057	16,100
25.01.07	전	자연녹지	-	326	2,015
25.01.06	전	자연녹지	8m미만	1274.4	10,650	지분
25.01.02	대	자연녹지	8m미만	251	5,500
24.11.17	답	자연녹지	-	2347	44,730
24.11.04	대	자연녹지	8m미만	864	17,000
24.11.04	잡종지	자연녹지	-	27	725
24.11.04	답	자연녹지	-	95	1,305
24.11.04	답	자연녹지	8m미만	3416	46,485
24.11.04	답	자연녹지	8m미만	110	1,485
24.10.08	잡종지	자연녹지	-	131	807
24.10.08	잡종지	자연녹지	-	10	62
24.08.06	도로	자연녹지	8m미만	19	100	지분
24.08.02	잡종지	자연녹지	12m미만	1227.33	22,000	지분
24.07.31	도로	자연녹지	12m미만	68	1,000
24.07.31	대	자연녹지	12m미만	2086	105,200
24.07.19	전	자연녹지	8m미만	2023	12,200
24.07.18	대	자연녹지	8m미만	40.77	350	지분
24.07.18	답	자연녹지	-	95	1,643
24.07.18	도로	자연녹지	8m미만	9.93	85	지분
24.07.18	잡종지	자연녹지	-	27	442
24.07.18	도로	자연녹지	8m미만	15.6	135	지분
24.07.01	답	자연녹지	8m미만	2258	10,000
24.06.16	답	자연녹지	12m미만	3113	75,000
24.05.24	답	자연녹지	8m미만	4400	43,000
24.05.24	답	자연녹지	8m미만	2763	27,000
24.04.12	대	자연녹지	8m미만	491	12,000
24.04.02	전	자연녹지	-	3458	9,600
24.03.25	답	기타	-	108	6,600
24.03.20	대	기타	-	7	160
24.03.18	답	자연녹지	8m미만	4350	35,260
24.03.13	전	자연녹지	-	2879	2,800
24.02.21	전	자연녹지	8m미만	334	2,520
24.02.21	도로	자연녹지	8m미만	19	70
24.02.21	답	자연녹지	12m미만	727	2,000
24.02.21	답	자연녹지	12m미만	743	2,200
24.02.21	도로	자연녹지	8m미만	3	10
24.02.20	전	자연녹지	8m미만	1577	5,004
24.02.20	전	자연녹지	8m미만	2205	6,996
24.02.08	임야	자연녹지	8m미만	2841.88	6,360	지분
24.02.08	임야	자연녹지	8m미만	2686	5,640	지분
24.01.25	전	자연녹지	8m미만	1,174	5,135
24.01.25	답	자연녹지	8m미만	4,179	18,265

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월26일	소유권 신OO		소멸
2	2014년12월26일	지상권 영OOOO		인수
3	2016년5월25일	근저당권 영OOOO	1,131,000,000	소멸기준
4	2018년10월22일	압류 영OO		소멸
5	2019년3월13일	압류 국		소멸
6	2020년9월14일	가압류 금OO	90,000,000	소멸
7	2023년4월17일	가압류 권OO	40,050,410	소멸
8	2024년7월30일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 영주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)631-3608, 633-9010, 경북 영주시 영주로 105 (가흥동 393-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	206,087,593원 65,693,750원	32% 3.8회
6개월	6건	267,329,728원 141,464,167원	43% 3회
12개월	13건	142,065,661원 71,173,277원	44% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.