감정가	168,457,200 원
최저가	(34%) 57,781,000 원
보증금	(10%) 5,778,100 원
청구액	69,903,996 원

대구광역시 수성구 범물동 150-1

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사건번호	2024타경121432
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	389.40㎡(117.79 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 121432

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 30. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 과수목 및 제시외 건물 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-07	경매접수
~5일	2024-09-12	경매개시결정
~90일	2024-12-06	배당요구종기일
~380일	2025-09-22	100%	168,457,200	유찰
~412일	2025-10-24	70%	117,920,000	유찰
~446일	2025-11-27	49%	82,544,000	유찰
~486일	2026-01-06	34%	57,781,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	범물동 150-1	전	389.4 ㎡ (117.79평)	5분의 1 지분 전부
제시외 건물	범물동 150-1	농막	0.8 ㎡ (0.24평)	제외
제시외 건물	범물동 150-1	농막	8 ㎡ (2.42평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 범안로의 "관계삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 부 근은 개발제한구역내 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 간선도로 등의 위치를 고려할 때, 제반 교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로 과수원으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재> 농지법제8조적용,(하천)은 건설과 {666-2922 2991} 확인입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외인 농막("지적 및 건물개황도" 참조)과 과수목(감나무 약6주, 매실 나무 약30주 등)이 식재되어 있습니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목 "전"이나 현황 "과수원"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 과수목 및 제시외 건물 매각 제외. 이 사건 부동산은

국토부실거래가 대구광역시 수성구 범물동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.03	답	개발제한구역	8m미만	397	12,700
25.02.27	전	자연녹지	12m미만	939	66,359
25.02.27	전	자연녹지	-	306	21,641
24.10.23	임야	자연녹지	-	3300	2,000	지분
24.09.11	임야	개발제한구역	8m미만	8067	31,720
24.08.24	답	개발제한구역	-	231	5,600
24.05.18	답	자연녹지	8m미만	1250	70,000
24.04.08	전	자연녹지	-	306	20,000
24.04.08	전	자연녹지	12m미만	939	62,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년7월29일	소유권 김OO		소멸
2	2014년12월22일	소유권 김OO		소멸
3	2023년3월30일	가압류 농OOOO	10,505,030	소멸기준
4	2023년11월7일	가압류 경OOOO	65,977,401	소멸
5	2024년2월20일	가압류 한OOOO	15,374,082	소멸
6	2024년3월11일	가압류 (OOOO	8,198,532	소멸
7	2024년3월21일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
8	2024년5월31일	가압류 서OOOO	100,000,000	소멸
9	2024년6월24일	가압류 현OOOO	10,921,697	소멸
10	2024년9월12일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,923,910,000원 788,000,000원	27% 4회
6개월	2건	2,112,605,000원 820,950,000원	46% 3회
12개월	6건	1,841,165,917원 801,010,667원	44% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.