감정가	177,180,000 원
최저가	(49%) 86,818,000 원
보증금	(10%) 8,681,800 원
청구액	136,862,496 원

경상북도 칠곡군 가산면 가산리 1025

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사건번호	2024타경9402
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 22일전
토지면적	705.00㎡(213.26 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9402

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 9. 1. 근저당권(목 설정 록 1,2))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-24	경매접수
~3일	2024-09-27	경매개시결정
~86일	2024-12-19	배당요구종기일
~363일	2025-09-22	100%	177,180,000	유찰
~395일	2025-10-24	70%	124,026,000	유찰
~429일	2025-11-27	49%	86,818,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가산리 1025	대	666 ㎡ (201.47평)
토지	가산리 1027-1	도로	39 ㎡ (11.80평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 소재 "북창마을" 내에 위치하며, 부근일대는 단독 주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 북동측 하향 완경사지대의 부정형의 토지로서, "나지" 상태 입니다. 기호(2): 북동측 하향 완경사지대의 부정형의 토지로서, "도로"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1): 북서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하며, 동측으로 폭 약 1미터 내외의 보도 블럭 도로와 접합니다. 기호(2): 본건이 폭 약 4미터의 포장도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역, 자연취락지구(북창), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계: 미상입니다. 나.기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 별지 사진과 같이 목록1은 공부상

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 가산면 가산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.21	답	계획관리	12m미만	959	15,000
25.07.30	답	보전관리	-	535.71	534	지분
25.07.30	답	생산관리	-	1161.82	2,758	지분
25.07.30	답	보전관리	-	535.71	474	지분
25.07.30	전	보전관리	-	437.57	387	지분
25.07.30	답	보전관리	-	225.42	182	지분
25.07.30	답	생산관리	-	1161.82	2,444	지분
25.07.30	전	보전관리	-	1326	1,121	지분
25.07.30	전	보전관리	-	1326	993	지분
25.07.30	임야	보전관리	-	123.42	109	지분
25.07.30	임야	보전관리	-	123.42	123	지분
25.07.30	대	계획관리	8m미만	119.14	411	지분
25.07.30	대	계획관리	8m미만	119.14	464	지분
25.06.23	대	계획관리	8m미만	350	4,240
25.04.16	답	보전관리	8m미만	324	3,000	지분
25.04.16	답	보전관리	-	2982	20,000	지분
25.03.04	임야	보전관리	-	276.24	4,632	지분
25.02.25	전	보전관리	-	936	3,000
25.02.19	임야	계획관리	-	905	2,700
24.07.29	대	계획관리	-	33	260
24.05.17	답	보전관리	-	1215	1,973	지분
24.05.17	답	보전관리	-	1446.5	1,298	지분
24.05.17	답	보전관리	8m미만	796.5	2,494	지분
24.05.17	답	보전관리	-	3430	9,235	지분
24.05.16	답	계획관리	12m미만	28.96	400	지분
24.04.08	전	생산관리	8m미만	645	4,000
24.02.05	임야	자연환경보전	-	9918	1,400	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월1일	소유권 김OO		소멸
2	2023년9월1일	근저당권 진OOOO	162,000,000	소멸기준
3	2023년9월1일	지상권 진OOOO		소멸
4	2024년9월27일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	209,081,500원 108,125,000원	58% 2.5회
6개월	7건	180,818,086원 91,870,000원	54% 2.6회
12개월	9건	180,434,459원 89,813,111원	53% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.