감정가	44,736,000 원
최저가	(49%) 21,921,000 원
보증금	(10%) 2,192,100 원
청구액	38,996,164 원

충청남도 부여군 부여읍 저석리 474

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사건번호	2025타경20112
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	1,398.00㎡(422.90 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20112

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2782))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 2. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 및 현황 맹지임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-13	경매접수
~1일	2025-01-14	경매개시결정
~306일		배당요구종기일
~252일	2025-09-22	100%	44,736,000	유찰
~287일	2025-10-27	70%	31,315,000	유찰
~322일	2025-12-01	49%	21,921,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	저석리 474	답	1398 ㎡ (422.90평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호1,2) 토지는 충청남도 부여군 초촌면 신암리 소재 "살므재골" 북측에 위치하는 토지이며, 기호3) 토지는 저석리 복지회관 남동측 인근에 위치하는 농경지로서 본건 주위는 전, 답 등 농경지, 농가주택, 마을인근의 야산들이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 기호1,2): 토지는 지적도상 "맹지"이나 현황은 세로(불)의 농로에 접하나 차량의 접근은 용이하지 않음. 기호3): 토지도 지적도상 "맹지"로서 타인 토지를 경유하여 접근할 수 있음. 기호1-3): 토지는 공히 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하나, 제반 교통 편은 양호치 못함. 3)형태 및 이용상태 기호1) 토지는 부정형, 완경사의 "묵답"으로 이용중이며 기호2) 토지는 대체로 사다리형, 완경사의 현황 "전"으로 이용중이며 기호3) 토지는 부정형, 완경사의 "3단 계단식 답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,2)토지는 비포장도로인 농로에 접함 기호3)토지는 지적도상 및 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 영농여건불리농지 기호2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호): 계획관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호1): 지목상 "답"이나 오래 방치되어 본 토지위에 수목이 생장하고 있는 "묵답"상태임. 7)공부와의 차이 본건 기호2)토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임 닫기
참고 사항	지적도상 및 현황 맹지임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 기호(1,2)토지는 부여군 초촌면 신암리 소재 `살므재골` 북측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이

국토부실거래가 충청남도 부여군 부여읍 저석리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.29	대	계획관리	-	193	535
25.10.10	답	농림	8m미만	4000	10,890
25.09.11	전	보전관리	-	519	1,000
25.07.30	답	농림	8m미만	1190	4,284
25.07.02	대	계획관리	8m미만	580	2,600
25.04.22	창고용지	계획관리	8m미만	63	321
25.04.22	창고용지	계획관리	8m미만	50	255
25.04.10	답	계획관리	8m미만	580	3,480
25.03.21	답	농림	8m미만	2479	8,000
25.03.19	대	계획관리	8m미만	526	2,400
25.03.19	전	계획관리	8m미만	505	2,000
25.03.10	임야	계획관리	-	97	203
25.03.10	임야	계획관리	-	168	357
24.11.11	답	농림	8m미만	3266	9,800
24.06.11	대	계획관리	-	733	3,283
24.05.29	답	농림	8m미만	1832	6,595
24.04.29	전	계획관리	-	305	2,000
24.03.29	답	농림	8m미만	1544	3,269
24.03.07	전	보전관리	-	1317	6,600
24.01.26	답	농림	8m미만	2,023	5,300
24.01.09	답	농림	8m미만	3,491	9,600
24.01.09	답	농림	8m미만	1,904	5,206
24.01.09	답	농림	8m미만	1,934	4,932
24.01.09	답	농림	8m미만	1,937	5,327
24.01.09	답	농림	8m미만	651	1,790
24.01.09	답	농림	8m미만	641	1,635
24.01.09	답	농림	8m미만	393	1,002
24.01.09	답	농림	8m미만	2,869	7,890
24.01.09	답	농림	8m미만	747	2,054

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년1월3일	소유권 김OO		소멸
2	2017년2월7일	근저당권 이OO	20,000,000	소멸기준
3	2025년1월14일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	90,561,143원 52,091,714원	62% 2.1회
6개월	16건	142,733,231원 79,798,875원	55% 2.4회
12개월	39건	81,956,328원 46,297,027원	45% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.