감정가	7,868,000 원
최저가	(49%) 3,856,000 원
보증금	(10%) 385,600 원
청구액	38,996,164 원

충청남도 부여군 초촌면 신암리 산44-14

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사건번호	2025타경20112
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	562.00㎡(170.01 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20112

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2782))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 2. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 "전", 지적도상 맹지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-13	경매접수
~1일	2025-01-14	경매개시결정
~296일		배당요구종기일
~252일	2025-09-22	100%	7,868,000	유찰
~287일	2025-10-27	70%	5,508,000	유찰
~322일	2025-12-01	49%	3,856,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신암리 산44-14	임야	562 ㎡ (170.01평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호1,2) 토지는 충청남도 부여군 초촌면 신암리 소재 "살므재골" 북측에 위치하는 토지이며, 기호3) 토지는 저석리 복지회관 남동측 인근에 위치하는 농경지로서 본건 주위는 전, 답 등 농경지, 농가주택, 마을인근의 야산들이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 기호1,2): 토지는 지적도상 "맹지"이나 현황은 세로(불)의 농로에 접하나 차량의 접근은 용이하지 않음. 기호3): 토지도 지적도상 "맹지"로서 타인 토지를 경유하여 접근할 수 있음. 기호1-3): 토지는 공히 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하나, 제반 교통 편은 양호치 못함. 3)형태 및 이용상태 기호1) 토지는 부정형, 완경사의 "묵답"으로 이용중이며 기호2) 토지는 대체로 사다리형, 완경사의 현황 "전"으로 이용중이며 기호3) 토지는 부정형, 완경사의 "3단 계단식 답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,2)토지는 비포장도로인 농로에 접함 기호3)토지는 지적도상 및 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 영농여건불리농지 기호2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호): 계획관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호1): 지목상 "답"이나 오래 방치되어 본 토지위에 수목이 생장하고 있는 "묵답"상태임. 7)공부와의 차이 본건 기호2)토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임 닫기
참고 사항	현황 "전", 지적도상 맹지. 기호(1,2)토지는 부여군 초촌면 신암리 소재 `살므재골` 북측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이

국토부실거래가 충청남도 부여군 초촌면 신암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.01	답	생산관리	8m미만	2025.8	17,700
25.09.01	답	생산관리	8m미만	831	7,300
25.06.30	공장용지	계획관리	-	156	800
25.05.26	임야	보전관리	-	1050	1,100
25.05.26	임야	보전관리	-	27810	30,000
25.05.26	임야	보전관리	-	27810	28,909
25.05.26	임야	보전관리	-	1050	1,092
25.04.07	전	보전관리	-	757	1,100
25.04.07	답	농림	8m미만	2967.7	6,286
25.04.03	공장용지	계획관리	8m미만	161	3,840
25.03.13	도로	계획관리	8m미만	263	4,800
25.02.13	공장용지	계획관리	8m미만	1491	5,666
25.01.17	도로	계획관리	-	94.6	50	지분
25.01.17	도로	계획관리	8m미만	36.8	50	지분
24.12.20	답	농림	8m미만	850.4	2,041
24.12.20	답	농림	8m미만	564.1	1,354
24.12.20	답	농림	8m미만	1690.1	4,056
24.11.15	답	계획관리	-	2803	8,500
24.10.11	전	농림	8m미만	999	2,000
24.10.02	공장용지	계획관리	8m미만	2526	13,893
24.10.02	공장용지	계획관리	8m미만	2429	13,360
24.10.02	공장용지	계획관리	8m미만	166	905
24.06.12	답	계획관리	-	2803	8,500
24.04.29	답	농림	8m미만	1513.8	4,100
24.04.05	답	농림	8m미만	1166.9	3,034
24.04.05	답	농림	8m미만	1486.8	3,717
24.04.05	답	농림	8m미만	1279	3,325
24.04.05	답	농림	8m미만	4238.3	11,020
24.04.04	임야	생산관리	8m미만	1498	2,000
24.04.04	임야	농림	-	1363	1,000
24.04.01	전	생산관리	8m미만	688	700
24.04.01	대	계획관리	8m미만	1018	3,400
24.03.22	도로	계획관리	-	109	89
24.02.06	답	계획관리	8m미만	2922	6,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년1월3일	소유권 김OO		소멸
2	2017년2월7일	근저당권 이OO	20,000,000	소멸기준
3	2025년1월14일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	178,291,650원 35,774,890원	27% 3회
6개월	3건	123,625,100원 25,483,926원	30% 3회
12개월	5건	521,330,936원 242,490,356원	33% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.