감정가	75,527,600 원
최저가	(49%) 37,008,000 원
보증금	(10%) 3,700,800 원
청구액	21,063,977 원

충청남도 부여군 임천면 만사리 산121

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경316
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	11,107.00㎡(3,359.87 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	부OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 316

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2782))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 75,527,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,063,977원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지, 분묘 소재함, 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 분묘 소재로 제한 받는 금액임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~0일	2025-02-18	경매개시결정
~90일	2025-05-19	배당요구종기일
~216일	2025-09-22	100%	75,527,600	유찰
~251일	2025-10-27	70%	52,869,000	유찰
~286일	2025-12-01	49%	37,008,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	만사리 산121	임야	11107 ㎡ (3,359.87평)
참고 사항	맹지, 분묘 소재함, 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 분묘 소재로 제한 받는 금액임 부여군 임천면 만사리 소재 `만사삼거리` 남측 인근에 위치

국토부실거래가 충청남도 부여군 임천면 만사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.17	대	계획관리	8m미만	565	1,000
25.11.17	대	계획관리	8m미만	446	1,700
25.10.13	답	농림	12m미만	3605	10,850
25.10.13	답	농림	8m미만	2063	6,210
25.09.17	전	계획관리	-	260	442
25.09.17	전	계획관리	-	260	442
25.09.17	답	계획관리	8m미만	5950	11,305
25.09.17	답	계획관리	8m미만	5950	11,305
25.09.02	전	계획관리	-	7	10
25.09.01	전	계획관리	8m미만	568	1,500
25.08.13	임야	보전관리	-	458	1,940
25.08.13	임야	보전관리	8m미만	442	2,139
25.05.07	답	생산관리	8m미만	2424	3,400
25.04.15	대	계획관리	8m미만	446	1,611
25.03.24	대	계획관리	8m미만	384	2,204
25.03.21	임야	보전관리	-	132	220
25.03.21	임야	보전관리	-	1591	2,780
25.03.07	답	농림	8m미만	3549	9,773
25.01.14	답	농림	12m미만	904	1,800
24.10.11	대	계획관리	8m미만	407	2,500
24.06.04	대	계획관리	8m미만	863	1,300
24.05.20	전	계획관리	8m미만	902	4,500
24.05.20	임야	계획관리	-	403	200
24.05.20	대	계획관리	8m미만	278	1,300
24.04.16	전	계획관리	8m미만	321	700
24.03.22	전	계획관리	-	387	500
24.01.28	답	농림	-	3,922	11,180
24.01.28	답	농림	-	1,864	5,320
24.01.24	대	계획관리	8m미만	486	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월18일	소유권 최OO		소멸
2	2024년4월26일	근저당권 부OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2024년4월26일	지상권 부OOOO		소멸
4	2025년2월18일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	341,702,650원 92,749,890원	27% 3회
6개월	4건	183,886,050원 51,062,945원	31% 3회
12개월	4건	183,886,050원 51,062,945원	31% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.