감정가	390,000,000 원
최저가	(49%) 191,100,000 원
보증금	(10%) 19,110,000 원
청구액	304,870,193 원

강원특별자치도 원주시 혁신로 37-1, 2층202호 (반곡동,반곡빌딩)
강원특별자치도 원주시 반곡동 1885-1

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사건번호	2024타경3406
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	46.12㎡(13.95 평)
건물면적	136.77㎡(41.37 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	판OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3406

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1123))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 건물 용도는 의원으로 감정평가 당시 공실이나 현재 공실인지 여부는 입찰시 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~1일	2024-11-29	경매개시결정
~95일	2025-03-03	배당요구종기일
~298일	2025-09-22	100%	390,000,000	유찰
~340일	2025-11-03	70%	273,000,000	유찰
~368일	2025-12-01	49%	191,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반곡동 1885-1	1012분의 46.1205	46.1205 ㎡ (13.95평)
건물	반곡동 1885-1	2 철근콘크리트구조	136.77 ㎡ (41.37평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/지하주차장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "원주종합청사" 남동측 인근에 위치하며 부 근은 공공기관(대한적십자사, 한국석탄공사, 건강보험심사평가원 등) 및 근린생활시설 등이 주로 소재하는 원주혁신도시 내 상가지대임. 2)교통상황 대상물건까지 제반 차량 출입 가능하고, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하 며 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행 빈도 등을 고려할 때 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층건 내 제2층 제202호로서, - 외벽 : 폐어그라스, 드라이비트 등 마감, - 내벽 : 시멘트몰탈 노출 등, - 창호 : 알류미늄샷시 창호 등임. 4)이용상태 대상물건은 건물 용도는 의원이나 기준시점 현재 공실 상태임. 5)설비내역 대상물건은 급배수 설비, 수세식 위생설비, 승강기 설비(2대), 화재탐지설비, 스프링클러설 비, 지하주차장 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 가로장방형의 평탄한 토지로서, 상업용 건물 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상토지 남측 및 북측으로 노폭 약 15m, 서측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-24)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2015-03-24)(접합), 가축사육제한구역(전부제 한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 9)공부와의 차이 본 건은 등기사항전부증명서상 지하(주차장) 및 옥탑이 기재되어있지 아니하나, 집합건축물 대장상 및 실제로 있으니 참조하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 건물 용도는 의원으로 감정평가 당시 공실이나 현재 공실인지 여부는 입찰시 확인 요함.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 원주시 반곡동 1885-1번지

대지면적

1012㎡
(306.67평)

연면적

4567.82㎡
(1384.19평)

건축면적

713.8978㎡
(216.33평)

용적률산정
연면적

3734.54㎡
(1131.68평)

건폐율

70.54%

용적률

369.02%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.10.06

사용승인일자

2015.08.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월29일	소유권 권OO		소멸
2	2015년10월29일	근저당권 판OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2024년11월29일	임의경매 판OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	322,260,578원 161,495,333원	52% 2.4회
6개월	13건	584,787,198원 278,641,146원	50% 2.5회
12개월	13건	584,787,198원 278,641,146원	50% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.