감정가	54,912,000 원
최저가	(49%) 26,907,000 원
보증금	(10%) 2,690,700 원
청구액	48,723,287 원

강원특별자치도 횡성군 횡성읍 묵계리 7-1

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사건번호	2024타경3062
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,248.00㎡(377.52 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3062

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1123))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상에 분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음

토지 지상에 소재하는 비닐하우스 2동은 매각에서 제외함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당관서에 미리 발 급 문의 요함) 토지 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 입찰시 확인 요함 지분매각, 공유자 우선매수권행사 1회로 제한

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-17	경매접수
~1일	2024-10-18	경매개시결정
~402일		배당요구종기일
~340일	2025-09-22	100%	54,912,000	유찰
~382일	2025-11-03	70%	38,438,000	유찰
~410일	2025-12-01	49%	26,907,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	묵계리 7-1	전	1248 ㎡ (377.52평)	4분의1 지분
1) 위치/자연환경보전지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 기호(1) : 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 곡교리에 위치한 "횡성 먹거리단지" 서측 근거 리에 소재하며, 주위는 농가주택, 농지, 야산 등이 소재하는 지역으로 전반적 인 주위 환경은 보통임. - 기호(2,3) : 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 묵계리에 위치한 "묵계농공단지" 동측 및 북 동측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 농경지, 농가주택 및 야산 등으로 형성 된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 - 기호(1) : 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행 상황 및 버스정류장과 거리 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편한 편임. - 기호(2,3) : 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행 상황 및 버스정 류장과 거리 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 부정형의 토지로 대부분 자체 평탄한 "답"으로 이용 중이며, 북동측 일부는 "전"으로 이용 중임.(별첨 "사진용지" 참조) - 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로 "전"으로 이용 중임. - 기호(3) : 부정형 완경사의 토지로 "휴경지" 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호(1) : 남동측으로 폭 약 3-4m의 도로와 접함. - 기호(2) : 지적도상 맹지이며, 남서측으로 비포장 농로가 소재함. - 기호(3) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제1종 구역<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원 에 관한 법률>, 제1종 구역(원주비행장(k-46)_1종구역)<공항소음 방지 및 소음 대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역(원주비행장(K-46)_1종구 역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 상수원보호구 역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. - 기호(2,3) : 계획관리지역(2015-03-06), 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구 역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(원주비행장(K-46)_2종구역)<군용비행장ㆍ 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1,2) 지상에 소유자 미상의 비닐하우스가 소재하나, 그 구조, 규모 등을 고려할 때 토 지 가격에 영향은 없다고 판단됨.(후첨 "사진용지" 참조) 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	토지 지상에 소재하는 비닐하우스 2동은 매각에서 제외함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당관서에 미리 발급 문의 요함). 토지 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 입찰시 확인 요함(분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음). 지분매각, 공유자 우선매수권행사 1회로 제한.

국토부실거래가 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 묵계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.27	전	계획관리	8m미만	71	1,000
25.06.27	전	계획관리	8m미만	71	1,000
25.04.22	답	농림	25m미만	2212	6,693
25.04.22	답	농림	25m미만	953	2,884
25.04.22	답	농림	25m미만	1336	4,043
25.04.15	답	농림	25m미만	1640	6,400
25.03.12	답	농림	25m미만	2400	8,422
25.03.12	답	계획관리	25m미만	2400	8,422
25.02.27	전	계획관리	8m미만	4088	12,500
24.11.25	답	농림	25m미만	2400	8,422
24.08.26	답	농림	-	1749	4,900
24.07.10	목장용지	계획관리	-	2678	5,000
24.04.08	답	농림	25m미만	1355	4,500
24.02.08	답	농림	-	1749	3,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1964년12월23일	소유권 박OO		소멸
2	1964년12월23일	소유권 박OO		소멸
3	2022년5월17일	소유권 박OO		소멸
4	1964년12월23일	소유권 박OO		소멸
5	2022년6월14일	근저당권 김OO	66,000,000	소멸기준
6	2022년6월14일	근저당권 김OO	15,000,000	소멸
7	2022년7월8일	근저당권 밀OOOO	100,000,000	소멸
8	2024년10월18일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	197,406,969원 90,482,500원	54% 2.4회
6개월	25건	192,331,558원 86,666,364원	50% 2.6회
12개월	36건	157,687,578원 68,859,725원	46% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.