감정가	35,890,000 원
최저가	(49%) 17,586,000 원
보증금	(10%) 1,758,600 원
청구액	84,459,090 원

강원특별자치도 양구군 동면 지석리 108-2

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사건번호	2025타경50575
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	970.00㎡(293.43 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	고OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50575

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9706))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 : 2025.3.18. 강제 경매개시결정 설정 목록3 : 2021.4.7. 근저당 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 인접필지와 경계불분명으로 정확한 지적경계 등은 별도 측량 요망 - 공부상 "전"이나 일부 현황 "답,수로,도로등"임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~1일	2025-03-18	경매개시결정
~94일	2025-06-19	배당요구종기일
~189일	2025-09-22	100%	35,890,000	유찰
~224일	2025-10-27	70%	25,123,000	유찰
~259일	2025-12-01	49%	17,586,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지석리 108-2	전	87 ㎡ (26.32평)
	지석리 101-7	전	195 ㎡ (58.99평)
	지석리 101-2	전	688 ㎡ (208.12평)
참고 사항	- 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 인접필지와 경계불분명으로 정확한 지적경계 등은 별도 측량 요망 - 공부상 "전"이나 일부 현황 "답,수로,도로등"임 1.목록번호1-3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 수로 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 양구군 동면 지석리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.11	대	계획관리	12m미만	69.8	520
25.08.08	대	계획관리	8m미만	314	1,900
25.08.08	대	계획관리	8m미만	347	2,100
25.06.16	임야	보전관리	-	8231	650
25.05.30	전	계획관리	-	160	592
25.04.24	답	농림	8m미만	2959	9,765
25.04.24	답	농림	8m미만	2963	9,778
25.04.24	답	농림	8m미만	1398	4,613
25.04.24	답	농림	8m미만	1592	5,254
25.04.24	답	농림	8m미만	2776	9,161
25.04.17	답	계획관리	8m미만	1022	2,900
25.04.17	답	계획관리	8m미만	339	1,100
25.04.08	답	농림	8m미만	1961	4,150
25.04.08	답	농림	8m미만	2098	4,440
25.02.12	임야	보전관리	12m미만	10010	6,600
25.02.03	답	계획관리	12m미만	366	1,537
24.12.20	전	계획관리	-	1167	860
24.12.20	전	계획관리	-	3306	2,450
24.12.20	전	계획관리	-	605	450
24.12.20	답	계획관리	8m미만	886	1,160
24.12.20	답	농림	8m미만	1808	4,640
24.12.20	전	계획관리	8m미만	1772	1,510
24.12.20	답	계획관리	-	2488	1,850
24.12.20	전	계획관리	8m미만	3192	2,900
24.12.20	전	계획관리	-	3306	2,450
24.12.10	전	계획관리	-	3306	2,450
24.12.10	전	계획관리	8m미만	3192	2,900
24.12.10	전	계획관리	-	1167	860
24.12.10	답	계획관리	-	2488	1,850
24.12.10	전	계획관리	8m미만	1772	1,510
24.12.10	답	농림	8m미만	1808	4,640
24.12.10	답	계획관리	8m미만	886	1,160
24.12.10	전	계획관리	-	605	450
24.12.10	전	계획관리	-	3306	2,450
24.10.10	답	농림	8m미만	300.3	500
24.05.08	임야	계획관리	12m미만	22936	14,560
24.04.12	답	농림	8m미만	1990	4,200
24.04.11	답	계획관리	8m미만	944	3,000
24.03.20	답	농림	-	3287	10,847
24.03.12	답	농림	8m미만	3453	11,395
24.03.12	답	농림	8m미만	3455	11,402
24.03.12	답	농림	8m미만	3499	11,547
24.02.07	전	계획관리	12m미만	1781	3,854
24.02.07	전	계획관리	12m미만	816	2,146

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1978년2월8일	소유권 박OO		소멸
2	2021년4월7일	근저당권 양OOOO	12,000,000	소멸기준
3	2025년3월18일	강제경매 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 양구등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)481-0944, 강원도 양구군 양구읍 관공서로 30 (중리 5-2))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	119,289,213원 64,142,592원	56% 2회
6개월	4건	105,834,910원 55,356,944원	53% 2.3회
12개월	12건	233,205,867원 176,721,261원	68% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.