감정가	515,000,000 원
최저가	(49%) 252,350,000 원
보증금	(10%) 25,235,000 원
청구액	612,353,080 원

강원도 원주시 소삼터길 31, 3층301호
강원특별자치도 원주시 단계동 782-10

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사건번호	2023타경288
중복사건	중복 2023타경304300,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	115.21㎡(34.85 평)
건물면적	210.89㎡(63.79 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 한OO
채권자	양OO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 288

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1123))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1012일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1012일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-08	경매접수
~1일	2023-02-09	경매개시결정
~1013일		배당요구종기일
~292일	2023-11-27	100%	515,000,000	변경
~957일	2025-09-22	100%	515,000,000	유찰
~999일	2025-11-03	70%	360,500,000	유찰
~1027일	2025-12-01	49%	252,350,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	단계동 782-10	479.3분의 115.21	115.21 ㎡ (34.85평)
건물	단계동 782-10	3 철근콘크리트구조	210.89 ㎡ (63.79평)
1) 위치/준주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원도 원주시 단계동 소재 "장미공원" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 공동주택 , 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고 려할 때 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물로서, - 외벽 : 화강석 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 기호(1,2) : 집합건축물대장상 용도는 소매점임.(조사일 당시 공실 상태임.) 기호(3-20) : 도시형생활주택으로 이용 중임. 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방, 시스템에어컨, IoT System, 건조기, 스타일러, 위생설비 등 구 비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지로서, 소매점(공실) 및 도시형생활주택으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 8m의 포장도로 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 본 건 기호(16-20)은 등기사항전부증명서상 다락 부분이 별도로 기재되어 있지 아니하나, 집 합건축물대장상 다락(연면적 제외) 부분이 소재함.(후첨 "사진용지" 참조) 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(3-20)은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대 의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액 기준을 준수해야 하는 민간임대주택 이며, 임대관계는 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2021년2월22일	근저당권 엠OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2021년2월22일	근저당권 엠OOOO	720,000,000	소멸
4	2021년5월21일	근저당권 이OO	600,000,000	소멸
5	2023년2월9일	임의경매 단OOOO		소멸
6	2023년8월31일	임의경매 꿈OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	3건	519,077,860원 273,099,967원	52% 2.3회

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