감정가	322,000,000 원
최저가	(70%) 225,400,000 원
보증금	(10%) 22,540,000 원
청구액	256,507,265 원

인천광역시 서구 보듬로 158, 3층 공존-313호 (오류동,블루텍)
인천광역시 서구 오류동 1656-1

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사건번호	2024타경582237
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.07(금) 10:00 입찰 1일전
토지면적	36.27㎡(10.97 평)
건물면적	116.64㎡(35.28 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 582237

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1603))입니다.
입찰일은 2025-11-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공장(지식산업센터)으로 이용 중 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-16	경매접수
~1일	2024-12-17	경매개시결정
~84일	2025-03-10	배당요구종기일
~280일	2025-09-22	100%	322,000,000	유찰
~326일	2025-11-07	70%	225,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오류동 1656-1	26441.9분의 36.27	36.27 ㎡ (10.97평)
건물	오류동 1656-1	3 철근콘크리트구조	116.64 ㎡ (35.28평)
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단,양촌IC" 남서측 인근에 위치하고 부근은 공장(지식산업센터),상업용 및 업무용 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "검단오류역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 2016년 8월 19일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중 제3층 공존-313호로 외벽:복합판넬마감등 창호:강화유리 및 페어글래스마감등 4)이용상태 공장(지식산업센터)로 이용되고 있음. 5)설비내역 공동 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 1필지 장방형의 토지로 공장(지식산업센터) 및 지식산업센터지원시설(제1종및2종근린생활 시설,기숙사,어린이집)의 건부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 북서측과 남서측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역,지구단위계획구역(뷰티풀파크),대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	-공장(지식산업센터)으로 이용 중 임. 본건 부동산은 주소지의 1

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 오류동 1656-1번지

대지면적

26441.9㎡
(8012.7평)

연면적

153155.25㎡
(46410.68평)

건축면적

17768.24㎡
(5384.32평)

용적률산정
연면적

92518.78㎡
(28035.99평)

건폐율

67.2%

용적률

349.9%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.09.22

사용승인일자

2016.08.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월29일	소유권 배OO		소멸
2	2017년12월29일	근저당권 (OOOO	290,400,000	소멸기준
3	2023년12월21일	가압류 인OOOO	73,541,655	소멸
4	2024년12월17일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	631,636,674원 240,749,111원	65% 1.9회
6개월	28건	601,182,029원 236,885,617원	60% 2.5회
12개월	40건	1,222,479,114원 689,334,682원	59% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.