감정가	127,693,020 원
최저가	(49%) 62,569,000 원
보증금	(10%) 6,256,900 원
청구액	16,650,143 원

경상북도 구미시 금오산로22길 3-9

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사건번호	2024타경18641
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00
토지면적	93.30㎡(28.22 평)
건물면적	121.55㎡(36.77 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	원O OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 18641

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2095))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 127,693,020원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,650,143원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1999. 2. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 부속건물 8.39㎡는 소재불명으로 감정평가외. 목록2 공부상 지목 은 "전"이나, 현황 "대"로 이용 중(제2종일반주거지역).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~3일	2024-12-09	경매개시결정
~95일	2025-03-11	배당요구종기일
~287일	2025-09-19	100%	127,694,000	유찰
~315일	2025-10-17	70%	89,385,000	유찰
~350일	2025-11-21	49%	62,569,000	매각
낙찰가 75,150,000 (59%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원평동 408-43	전	93.3 ㎡ (28.22평)
건물	원평동 408-43	1층 주택 벽돌및시멘트블록조	43.74 ㎡ (13.23평)
	원평동 408-43	2층 주택 벽돌및시멘트블록조	49.32 ㎡ (14.92평)
	원평동 408-43	단층 부속건물 벽돌및시멘트블록조	8.39 ㎡ (2.54평)
제시외 건물	원평동 408-43	주택	2.4 ㎡ (0.73평)
	원평동 408-43	보일러실	4 ㎡ (1.21평)
	원평동 408-43	다용도실	13.7 ㎡ (4.14평)
1) 위치/제2종일반주거지역/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "구미여자중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, "주거용건부지"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역 (환경관리과문의))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한 법률>,절대보호구역<교육환경보호에관한법률>,도시재생활성화계획이수립된도시재생활성화 지역(선주원남동)<도시재생활성화및지원에관한특별법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "대"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 1)건물의 구조 (가)벽돌 및 시멘트블록조 슬래브지붕 2층건으로서, -외벽: 외장타일마감, 벽돌마감, 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -천정: 벽지마감 등, -창호: 목재 및 샷시창호 등임. (나): 소재불명입니다. 2)이용상태 (가): 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 기호(가):위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 기호(나)건물은 소재불명입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 부속건물 8.39㎡는 소재불명으로 감정평가외. 목록2 공부상 지목은 "전"이나 , 현황 "대"로 이용 중(제2종일반주거지역). ㄱ. 본 건물에 접하여 건립된 `제시외 건물과 시설물`이 소재함 ㄴ. 본건 토지는 공부상 `전`이나 현황은 `대`로 이용중임

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 원평동 408-43번지

대지면적

96㎡
(29.09평)

연면적

101.45㎡
(30.74평)

건축면적

52.13㎡
(15.8평)

용적률산정
연면적

101.45㎡
(30.74평)

건폐율

54.3%

용적률

105.68%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1976. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년7월31일	소유권 이OO		소멸
2	1999년2월27일	근저당권 원OOOO		소멸기준
3	2024년3월20일	가압류 (OOOO	16,907,732	소멸
4	2024년3월26일	가압류 중OOOO	10,463,003	소멸
5	2024년3월27일	가압류 롯OOOO	44,082,676	소멸
6	2024년3월29일	가압류 케OOOO	22,640,957	소멸
7	2024년10월4일	가압류 서OOOO	9,065,646	소멸
8	2024년12월9일	임의경매 원OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년7월31일	소유권 이OO		소멸
2	1999년2월27일	근저당권 원OOOO		소멸기준
3	2024년3월20일	가압류 (OOOO	16,907,732	소멸
4	2024년3월26일	가압류 중OOOO	10,463,003	소멸
5	2024년3월27일	가압류 롯OOOO	44,082,676	소멸
6	2024년3월29일	가압류 케OOOO	22,640,957	소멸
7	2024년10월4일	가압류 서OOOO	9,065,646	소멸
8	2024년12월9일	임의경매 원OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	304,128,481원 130,083,250원	42% 3회
6개월	12건	274,449,958원 127,649,594원	45% 2.9회
12개월	19건	248,382,718원 123,601,494원	45% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.