감정가	109,578,000 원
최저가	(34%) 37,584,000 원
보증금	(10%) 3,758,400 원
청구액	59,000,000 원

경상북도 김천시 지좌동 산33-25

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사건번호	2024타경3397
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.19(금) 10:00 입찰 16일전
토지면적	3,471.00㎡(1,049.98 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3397

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2095))입니다.
입찰일은 2025-12-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 4. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 입목 포함. 지적상 맹지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~0일	2024-12-10	경매개시결정
~93일	2025-03-13	배당요구종기일
~283일	2025-09-19	100%	109,578,000	유찰
~311일	2025-10-17	70%	76,704,000	유찰
~346일	2025-11-21	49%	53,692,000	유찰
~374일	2025-12-19	34%	37,584,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지좌동 산33-25	임야	2480 ㎡ (750.20평)
	지좌동 산33-28	임야	789 ㎡ (238.67평)
	지좌동 산33-31	임야	202 ㎡ (61.11평)
참고 사항	일괄매각. 입목 포함. 지적상 맹지. 본건 임야들은 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없는 상태였으며 별첨사진들과 같이 공부상 표시와 같은 임야 상태로 보였음.

국토부실거래가 경상북도 김천시 지좌동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.18	답	보전관리	8m미만	2310	13,000
25.11.10	대	제1종일반주거	8m미만	767	6,000
25.10.20	답	생산녹지	8m미만	1966	16,500
25.07.13	답	생산녹지	8m미만	241	1,608
25.07.13	답	생산녹지	8m미만	2456	18,200
25.07.13	답	생산녹지	8m미만	241	1,800
25.07.13	답	생산녹지	8m미만	2456	16,392
25.06.27	대	제1종일반주거	-	82.65	1,400	지분
25.04.16	답	생산녹지	12m미만	1643	21,000
25.03.20	대	제1종일반주거	25m이상	820	71,105
25.03.20	대	제1종일반주거	25m이상	1589	137,788
25.03.20	대	제1종일반주거	25m미만	215	18,644
25.03.20	대	제1종일반주거	25m미만	778	67,463
25.03.18	대	준주거	8m미만	98	1,490
25.03.14	구거	자연녹지	-	530	1,617
25.03.14	구거	자연녹지	-	439	1,295
25.03.14	구거	자연녹지	-	136	415
25.03.14	구거	자연녹지	-	666	2,031
25.03.14	구거	자연녹지	-	439	1,295
25.01.19	전	자연녹지	8m미만	549	4,200
25.01.19	답	제1종일반주거	8m미만	1342	10,300
25.01.09	답	생산녹지	8m미만	1980	12,600
25.01.06	답	생산녹지	8m미만	2261	10,500
24.08.13	대	제1종일반주거	8m미만	69	2,360
24.07.08	답	생산녹지	12m미만	6350	44,500
24.06.28	답	생산녹지	12m미만	6350	50,000
24.06.03	전	제2종일반주거	8m미만	1318	27,500
24.06.03	전	제2종일반주거	8m미만	175	3,500
24.04.05	전	제2종일반주거	8m미만	2	75
24.02.20	전	자연녹지	12m미만	46	365
24.02.20	도로	자연녹지	-	7	55

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월17일	소유권 이OO		소멸
2	2019년4월17일	근저당권 에OOOO	117,000,000	소멸기준
3	2019년4월17일	지상권 대OOOO		소멸
4	2024년12월11일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	269,228,994원 74,768,625원	47% 3.3회
6개월	11건	220,607,711원 61,897,545원	43% 3.3회
12개월	27건	176,611,761원 69,397,601원	44% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.