감정가	370,000,000 원
최저가	(70%) 259,000,000 원
보증금	(10%) 25,900,000 원
청구액	1,234,522,289 원

광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4, 3층302호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트)
광주광역시 광산구 우산동 1609-16

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사건번호	2024타경73111
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.10.31(금) 10:00
토지면적	27.00㎡(8.17 평)
건물면적	105.28㎡(31.85 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	광OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 73111

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1623))입니다.
입찰일은 2025-10-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 감정평가서에 의하면 소매점 용도로서 공실이고, 302호, 303호는 호별 구분 경계벽이 없는 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-04	경매접수
~6일	2024-06-10	경매개시결정
~521일		배당요구종기일
~472일	2025-09-19	100%	370,000,000	유찰
~514일	2025-10-31	70%	259,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우산동 1609-16	551.3분의 26.99636	26.99636 ㎡ (8.17평)
건물	우산동 1609-16	3 철근콘크리트구조	105.2800 ㎡ (31.85평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 "하남시영아파트" 북측 인근에 위치하며, 부근은 상가, 아파트단지 등이 혼재하는 아파트 주변 상가지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 가. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 - 지상12층 건물 중, 제2층 제201호, 제3층 제301호 - 제303호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트마감, 대리서붙임 등, 내벽 : 몰탈 위 페인트마감 등, 바닥 : 몰탈마감 등, 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 본건 기호1-(가)는 사무소 용도로서 현재 공실 상태입니다. 본건 기호2-(나), 3-(다), 4-(라)는 소매점 용도로서 공실 상태이며, 3-(다), 4-(라)는 현재 호별 구분 경계벽이 없는 상태입니다. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소방설비(화재탐지 및 경보설비, 소화전 등), 승강기설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 15m, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 일반상업지역 , 방화지구(2016-09-30) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 후첨 “내부구조도 및 임대상황” 참조하시기 바랍니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 감정평가서에 의하면 소매점 용도로서 공실이고, 302호, 303호는 호별 구분 경계벽이 없는 상태임

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 우산동 1609-16번지

대지면적

551.3㎡
(167.06평)

연면적

3205.4481㎡
(971.35평)

건축면적

349.1277㎡
(105.8평)

용적률산정
연면적

2753.6437㎡
(834.44평)

건폐율

63.3281%

용적률

499.4819%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.11.01

사용승인일자

2021.09.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년2월28일	근저당권 광OOOO	1,320,000,000	소멸기준
3	2023년4월28일	가압류 이OOOO	400,000,000	소멸
4	2023년5월15일	가압류 신OOOO	990,000,000	소멸
5	2023년8월2일	압류 국		소멸
6	2023년9월13일	가압류 (OOOO	673,755,283	소멸
7	2023년9월26일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년6월10일	임의경매 광OOOO		소멸
9	2025년2월20일	공매공고		소멸
10	2025년8월5일	압류 서O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	168,000,000원 115,118,750원	76% 1.5회
6개월	4건	168,000,000원 115,118,750원	76% 1.5회
12개월	4건	168,000,000원 115,118,750원	76% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.