감정가	2,555,045,000 원
최저가	(49%) 1,251,972,000 원
보증금	(10%) 125,197,200 원
청구액	2,330,597,572 원

경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 산56-17

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사건번호	2024타경129344
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	9,715.00㎡(2,938.79 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	약OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 129344

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6776))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.5.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 일단의 건축허가부지. 일부 법면 및 선하지 감안하여 평가됨. 입목포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-18	경매접수
~1일	2024-12-19	경매개시결정
~72일	2025-02-28	배당요구종기일
~275일	2025-09-19	100%	2,555,045,000	유찰
~307일	2025-10-21	70%	1,788,532,000	유찰
~338일	2025-11-21	49%	1,251,972,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	낙산리 산56-17	임야	1885 ㎡ (570.21평)
	낙산리 산56-21	임야	4238 ㎡ (1,281.99평)
	낙산리 산55-4	임야	3592 ㎡ (1,086.58평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 "왜관일반산업단지" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1-3) : 3필 일단의 부정형의 토지로서, 북동측 하향의 완경사지이나, 자체 지반 대체로 평탄하며, "잡종지(건축허가부지)"임. 기호 4) : 세장형의 토지로서, 북동측 하향의 완경사지이며, "자연림"임. 4)인접 도로상태 기호 1-3) : 본건 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 기호 4) : 본건 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 1,3,4) 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(칠곡금무봉나무고사리화석산지 천연기념물 제146호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역<수도법>, ■ 기호 2) 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(2020-04-17)(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(칠곡금무봉나무고사리화석산지 천연기념물 제146호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 일단의 건축허가부지. 일부 법면 및 선하지 감안하여 평가됨. 입목포함.

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.06	전	계획관리	12m미만	31	1,662
25.09.06	답	계획관리	25m미만	3145	167,738
25.09.06	임야	계획관리	12m미만	105	5,600
25.07.04	도로	계획관리	8m미만	136.4	1,000	지분
24.10.07	답	농림	8m미만	192	1,400
24.10.07	답	농림	8m미만	672	4,600
24.09.30	공장용지	계획관리	25m이상	16	600
24.09.30	임야	보전관리	8m미만	154	1,100	지분
24.06.03	전	계획관리	-	1379	4,200
24.04.25	답	계획관리	-	1924	6,700
24.04.25	답	계획관리	-	664	2,300
24.04.19	도로	계획관리	8m미만	41.4	470	지분
24.04.19	도로	계획관리	8m미만	2.65	30	지분
24.04.19	답	농림	8m미만	1392	11,360
24.03.06	공장용지	일반공업	-	8095.3	427,400
24.02.02	답	계획관리	8m미만	2516	98,930
24.02.02	답	계획관리	8m미만	133	5,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년5월21일	근저당권 약OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2022년9월26일	압류 국		소멸
4	2022년12월12일	압류 칠OO		소멸
5	2024년12월20일	임의경매 약OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	294,985,600원 131,300,000원	45% 3회
6개월	9건	133,210,850원 50,717,926원	53% 2.9회
12개월	22건	349,389,795원 178,109,924원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.