감정가	1,119,441,720 원
최저가	(49%) 548,526,000 원
보증금	(10%) 54,852,600 원
청구액	315,141,765 원

경상북도 칠곡군 석적읍 중리 88-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경128181
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 17일전
토지면적	312.20㎡(94.44 평)
건물면적	791.56㎡(239.45 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 128181

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6776))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,119,441,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 315,141,765원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.1.4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-04	경매접수
~1일	2024-12-05	경매개시결정
~72일	2025-02-14	배당요구종기일
~289일	2025-09-19	100%	1,119,441,720	유찰
~321일	2025-10-21	70%	783,609,000	유찰
~352일	2025-11-21	49%	548,526,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중리 88-4	대	312.2 ㎡ (94.44평)
건물	중리 88-4	1층 주차장,계단실 철근콘크리트조	17.64 ㎡ (5.34평)
	중리 88-4	2층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트조	213.8 ㎡ (64.67평)
	중리 88-4	3층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트조	213.8 ㎡ (64.67평)
	중리 88-4	4층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트조	213.8 ㎡ (64.67평)
	중리 88-4	5층 사무소 철근콘크리트조	28 ㎡ (8.47평)
제시외 건물	중리 88-4	발코니	34.84 ㎡ (10.54평)	포함
	중리 88-4	발코니	34.84 ㎡ (10.54평)	포함
	중리 88-4	발코니	34.84 ㎡ (10.54평)	포함
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스승강장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 <3공단부영아파트> 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 인접토지와 대체로 평탄하게 조성되어 있는 가장형 토지로서, 주상용 건부지임. 4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 없음. 1)건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 5층으로서, 외 벽: 화강석 및 드라이비트 등 마감 내 벽: 벽지 및 내장타일, 각종 내부인테리어 등 마감 바 닥: 내부 바닥재 및 바닥타일 등 마감 창 호: 하이샷시 창호 2)이용상태 기호(가) 1층: 계단실 2층: 다가구주택(5가구) 3층: 다가구주택(5가구) 4층: 다가구주택(5가구) 5층: 계단실 및 근린생활시설 3)설비내역 위생 및 급배수 설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 “지적 및 건물개황도”, “사진용지”와 같이 제시외건물이 소재하여, 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가 하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 확인하시기 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

경상북도 칠곡군 석적읍 중리 88-4번지

대지면적

312.2㎡
(94.61평)

연면적

687.04㎡
(208.19평)

건축면적

248.64㎡
(75.35평)

용적률산정
연면적

687.04㎡
(208.19평)

건폐율

79.64%

용적률

220.06%

지상층수

5층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.14

사용승인일자

2017.05.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 석적읍 중리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.09	다가구	392.65	237.1	17,000	2003
24.03.08	다가구	659.92	329.6	79,900	2007
24.03.05	다가구	374.88	230.1	30,500	2003
24.02.08	다가구	397.08	218.1	27,000	2003
24.01.25	다가구	487.88	278.8	33,000	2006
24.01.19	다가구	530.19	303.5	40,200	2013
24.01.15	다가구	658.45	423	75,000	2007
24.01.04	다가구	659.82	449.4	94,600	2005
24.01.01	다가구	659.55	443	60,000	2005

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.09.26	33	1,000	0	2011
25.09.26	35	100	20	2006
25.09.26	56	300	40
25.09.23	60	10,000	0	2007
25.09.23	30	200	34	2016
25.09.22	55	500	42	2017
25.09.22	58	500	45	2015
25.09.20	65	11,000	0	2007
25.09.18	40	200	30	2010
25.09.18	33	200	24	2005
25.09.15	55	300	35	2013
25.09.11	60	500	40	2011
25.09.11	50	200	34	2016
25.09.10	40	100	30	2010
25.09.10	55	100	70	2013
25.09.08	40	100	16	2007
25.09.06	30	100	25	2007
25.09.05	40	100	28	2016
25.09.04	50	2,000	45	2005
25.09.03	60	500	45	2014
25.09.03	30	100	200	2007
25.09.02	655.5	85,000		2007
25.09.02	36	100	23	2006
25.09.01	40	7,500	0	2016
25.09.01	45	300	25	2013
25.09.01	58	2,500	48	2005
25.09.01	28	200	32	2013
25.08.31	30	200	25	2005
25.08.30	30	100	20	2007
25.08.28	40	200	29	2017
25.08.28	43	200	25	2017
25.08.28	40	400	33	2017
25.08.28	29	100	20	2017
25.08.28	30	150	24	2007
25.08.26	40	300	32	2014
25.08.24	43	200	28	2015
25.08.22	40	50	20	2007
25.08.22	30	200	32	2007
25.08.20	35	100	26	2005
25.08.20	50	400	45	2007
25.08.20	35	100	20	2007
25.08.19	40	100	29	2015
25.08.18	30	100	18	2013
25.08.17	50	300	40	2012
25.08.15	35	200	28	2017
25.08.15	50	500	50	2007
25.08.15	38	500	30	2007
25.08.11	40	300	47	2006
25.08.09	30	300	30	2016
25.08.08	50	200	34	2006
25.08.07	40	3,000	0	2014
25.08.07	40	200	24	2015
25.08.06	60	2,000	20	2013
25.08.05	40	200	24	2013
25.07.31	28	200	32	2007
25.07.31	44	300	33	2014
25.07.30	43	100	24	2013
25.07.29	60	11,000	0	2013
25.07.29	30	60	20	2013
25.07.29	55	300	40	2007
25.07.29	60	11,500	0	2013
25.07.29	55	2,000	30	2013
25.07.28	40	100	22	2013
25.07.28	50	200	29	2007
25.07.27	30	100	23	2016
25.07.26	531.56	70,000		2011
25.07.26	30	30	25	2005
25.07.25	490.32	27,000		2003
25.07.23	50	300	40
25.07.18	30	200	17	2013
25.07.17	30	100	23	2006
25.07.16	38	100	25	2015
25.07.16	40	100	25	2008
25.07.16	43	200	25	2015
25.07.16	36	300	25	2014
25.07.15	34	200	27	2017
25.07.14	32	200	25	2007
25.07.14	50	300	50	2007
25.07.14	28	50	26	2006
25.07.10	659.13	74,000		2013
25.07.09	30	100	20	2014
25.07.09	50	300	45	2006
25.07.09	30	100	20	2017
25.07.08	529.64	48,500		2007
25.07.08	30	100	22	2017
25.07.05	30	50	20	2006
25.07.05	43	200	25	2015
25.07.05	29	200	32	2006
25.07.04	55	500	40	2016
25.07.04	45	500	20	2015
25.07.04	45	100	22	2008
25.07.04	30	100	20	2005
25.07.03	60	1,000	55	2006
25.07.02	50	2,000	25	2015
25.07.02	40	100	27	2014
25.07.02	40	2,500	25	2013
25.07.01	40	400	29	2012
25.07.01	30	300	28	2016
25.07.01	27.5	200	30	2007
25.07.01	45	200	28	2014
25.07.01	45	300	40	2006
25.06.30	55	1,000	37	2014
25.06.30	30	100	20	2007
25.06.29	55	500	42	2007
25.06.29	30	200	28	2006
25.06.28	658.23	88,000		2013
25.06.28	58	2,000	30	2005
25.06.27	30	300	26	2008
25.06.25	50	200	40	2005
25.06.23	60	500	40	2008
25.06.22	35.9	500	40	2013
25.06.21	33	150	30	2009
25.06.19	45	100	20	2014
25.06.18	45	200	25	2010
25.06.18	30	100	25	2003
25.06.13	65	1,000	45	2014
25.06.13	40	100	23	2011
25.06.12	40	1,000	30	2017
25.06.11	40	300	40	2005
25.06.07	45	2,000	0	2013
25.06.06	30	100	20	2017
25.06.05	40	200	34	2015
25.06.04	55	300	30	2008
25.06.02	55.1	500	40	2006
25.06.02	45	100	25	2005
25.05.28	27.5	500	30	2016
25.05.26	40	500	28	2005
25.05.26	45	200	25	2013
25.05.24	53	300	40	2013
25.05.23	60	1,000	40	2007
25.05.22	30	100	18	2007
25.05.22	394.32	15,000		2001
25.05.22	394.32	15,000		2001
25.05.22	658.02	74,000		2007
25.05.22	41	3,000	0	2007
25.05.22	30	50	15	2003
25.05.20	49.99	200	35	2008
25.05.19	30	50	20	2013
25.05.19	40	475	60	2004
25.05.18	55	300	35	2007
25.05.14	30	100	27	2007
25.05.14	45	200	28	2014
25.05.12	40	200	25	2013
25.05.12	40	500	30
25.05.12	43	1,300	12	2014
25.05.12	60	2,000	45	2005
25.05.11	39.88	3,800	0
25.05.10	30	500	22	2005
25.05.09	40	500	28	2006
25.05.09	70	1,200	29	2013
25.05.07	30.1	100	20	2013
25.05.05	40	300	47	2006
25.05.03	39.88	2,000	16
25.05.02	38	2,500	13	2016
25.05.01	30	1,000	20	2015
25.05.01	50	1,000	20	2015
25.05.01	30	1,000	20	2015
25.04.29	55	300	33	2007
25.04.27	30	200	30	2013
25.04.27	55	300	35	2015
25.04.26	25.56	1,500	12
25.04.25	56	1,000	45	2015
25.04.25	60	1,500	35	2014
25.04.23	570.87	59,500		2006
25.04.21	50	500	44	2002
25.04.21	25	100	17
25.04.21	50	500	40	2003
25.04.20	394.59	64,500		2002
25.04.19	50	300	45	2005
25.04.17	50	500	50	2003
25.04.15	45	300	40	2003
25.04.15	39.88	200	24
25.04.14	45	100	24	2014
25.04.10	39.88	200	28
25.04.10	30	200	28	2005
25.04.09	659.55	60,000		2005
25.04.09	50	2,000	30	2005
25.04.09	55	9,500	0	2007
25.04.07	28	1,500	0	2014
25.04.03	454.86	50,000		2003
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24.10.02	391.48	28,000		2002
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24.04.08	56	500	50	2016
24.04.06	30	300	34
24.04.05	60	14,300	0
24.04.05	60	11,500	0
24.04.05	30	100	22	2006
24.04.01	55	12,000	0
24.04.01	55	12,000	0	2007
24.03.28	45	200	25
24.03.27	60	500	40
24.03.25	50	1,500	35
24.03.25	50	1,700	35
24.03.25	40	3,500	10
24.03.24	30	200	32
24.03.22	38	100	27
24.03.20	65	300	42
24.03.19	31.5	200	20
24.03.18	70.5	10,000	0
24.03.18	60	3,000	20
24.03.18	63	500	50
24.03.17	38	500	45
24.03.17	55	300	40
24.03.16	30	300	30
24.03.15	50	2,000	25
24.03.13	40	7,000	5
24.03.05	30	500	30
24.03.05	70	1,500	50
24.03.05	39	7,000	0
24.03.03	45	300	32
24.02.26	30	100	20
24.02.25	35	100	23
24.02.25	35	200	25
24.02.25	23	200	20
24.02.23	45	200	28
24.02.19	30	400	30
24.02.15	30	500	30
24.02.15	60.1	800	35
24.02.13	30	200	25
24.02.08	25	50	23	2003
24.02.06	45	6,000	0	2008
24.02.05	30	500	47
24.02.02	70.5	9,500	0	2007
24.02.02	60	16,500	0
24.01.31	45	8,000	0	2005
24.01.31	50	2,500	35
24.01.29	30	200	25	2007
24.01.28	45	500	45	2014
24.01.25	45	2,500	20	2005
24.01.25	60	11,000	0	2005
24.01.24	45	400	38	2005
24.01.24	35	150	31	2006
24.01.23	60	500	65	2007
24.01.22	45	6,000	0	2013
24.01.22	30	2,500	9
24.01.21	60	1,000	50	2017
24.01.19	54.53	300	40	2006
24.01.19	50	9,000	0	2012
24.01.19	33	100	23	2013
24.01.17	66	3,000	55	2013
24.01.16	30	50	18	2012
24.01.16	55	500	50	2007
24.01.14	30	2,000	20
24.01.13	40	300	28	2014
24.01.12	60	4,000	50	2006
24.01.11	50	1,400	30	2013
24.01.10	50	1,500	20
24.01.09	45	200	27	2014
24.01.08	30	200	28	2007
24.01.06	40	500	25	2014
24.01.05	50	1,000	35	2007
24.01.05	50	8,500	0
24.01.04	40	1,500	20	2017
24.01.04	50	7,500	0	2002

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월4일	소유권 김OO		소멸
2	2021년1월4일	근저당권 농OOOO	378,000,000	소멸기준
3	2024년12월5일	임의경매 농OOOO		소멸
4	2025년1월7일	압류 칠OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월4일	소유권 김OO		소멸
2	2021년1월4일	근저당권 농OOOO	378,000,000	소멸기준
3	2024년7월19일	임차권설정 이OO	55,000,000	소멸
4	2024년9월27일	임차권설정 한OOOO	75,000,000	소멸
5	2024년12월5일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2025년1월7일	임차권설정 한OOOO	85,000,000	소멸
7	2025년1월7일	압류 칠OO		소멸
8	2025년4월24일	임차권설정 이OO	30,000,000	소멸
9	2025년5월15일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	302호	18,000,000 [월]200,000	O
강OO	2020.01.09. 2020.01.09.	2025.2.4.	2020.01.15.~2025.02.현재까지
권OO	501호		X
권OO	2023.10.25
김OO	301호		X
김OO	2022.12.06
김OO	305호		X
김OO	2021.09.01
김OO	206호		X
김OO	2022.12.20
서OO	202호	17,000,000	X
서OO	2024.4.30. 2024.4.30	2025.2.5.	2024.4.15.~2026.4.14.까지
서OO	502호	17,000,000	X
서OO	2024.4.30 2024.4.30	2025.2.5.	2024.4.29.~2026.4.28까지
여OO	503호	2,000,000 [월]300,000	X
여OO	2022.09.14.	2025.1.31.	2022.09.14.~2025.01.31.(
이OO	303호	30,000,000	X
이OO	2023.7.18. 2023.8.2.	2025.2.5.	2023.7.15.~2025.7.14.까지
이OO	306호		O
이OO	2017.06.22
이OO	506호	55,000,000	X
이OO	2022.6.16 2022.6.16.	2025.2.5.	2022.7.6.~현재까지
이OO	301호		X
이OO	2023.12.20
이OO	203호	30,000,000	X
이OO	2023.04.05. 2023.04.04.	2025.2.4.	2023.04.05.~2025.04.04.현재까지
정OO	205호	55,000,000	O
정OO	2020.9.25. 2020.9.8.	2025.2.5.	2020.9.8.~2024.9.7(현재 거주중)
조OO	201호	2,000,000 [월]250,000	X
조OO	2021.11.12. 2024.07.31.	2025.2.8.	2021.10.10.~2025.02.10.현재까지
주OOOOOOOOOOOOOOO	506호	55,000,000	X
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022.6.16 2022.6.16.	2025.3.6.	2022.7.6.~2024.7.5.
주OOOOOOOOOOOOOOO	203호	30,000,000	X
주OOOOOOOOOOOOOOO	2023.4.5. 2023.4.4.	2025.2.14.	2023.4.5.~2025.4.4.
한OOOOOOOOOOOO	305호	85,000,000	X
한OOOOOOOOOOOO	2021.09.01. 2021.09.01.	2025.1.23.	2021.09.24.~2025.09.23.(갱신계약)
한OOOOOOOOOOOO	206호	85,000,000 [월]50,000	X
한OOOOOOOOOOOO	2022.12.20. 2022.12.1.	2025.1.23.	2022.12.21.~2024.12.20.
한OOOOOOOOOOOO	505호	75,000,000	O
한OOOOOOOOOOOO	2019.06.21. 2022.7.19.	2025.1.23.	2022.08.08.~2026.08.07.(갱신계약)
한OOOOOOOOOOOO	306호	60,000,000 [월]50,000	O
한OOOOOOOOOOOO	2017.06.22. 2017.06.14.	2025.1.23.	2017.06.28.~2025.06.27.(갱신계약)
비고 (매각물건 명세서)	이재현:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.7.19.임 주택도시보증공사(임차인 이재현):임차인 이재현(506호)의 임차보증금반환채권 양수인임. 주택도시보증공사(임차인 이황욱):임차인 이황욱(203호)의 임차보증금반환채권 양수인임. 한국토지주택공사(김현주):주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.1.7.임 한국토지주택공사(이수진):주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.9.27.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,232,617,840원 571,000,000원	46% 3회
6개월	5건	1,034,869,132원 425,285,980원	40% 3.2회
12개월	16건	861,131,050원 389,479,311원	45% 3회

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